Familienglück auf zwei Ebenen: bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon in ruhiger & grüner Lage

Maisonette zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

124.900 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.452 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist mietfrei und kann somit zeitnah zur Eigennutzung übernommen werden. Gleichzeitig eignet sie sich ebenso für eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Damit eröffnet sich Käufern eine flexible Nutzungsperspektive – ob als eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten empfängt die Diele mit einem gut gegliederten Zugang zu den einzelnen Bereichen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für ruhige Momente im Alltag.

Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden. Küche, Treppe und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt durch das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Auf der oberen Ebene befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Gerade diese Trennung zwischen Wohnen auf der unteren Ebene und Rückzug auf der oberen Ebene schafft einen angenehmen Wohnkomfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle attraktiv.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Isolierverglaste Kunststofffenster, robuste Materialien und eine zeitlose Grundstruktur sorgen zusätzlich für eine langfristig attraktive Nutzungsperspektive.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizkörper – ein bewährtes und wartungsarmes System, das eine unabhängige Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Raumstruktur, Balkon, Stellplatz und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau anstreben.

Ausstattung

Tageslicht Bad mit Badwanne
Außenstellplatz
Abstellraum in der Wohnung
Balkon zugänglich über das Wohnzimmer
Treppe, Küche und Bad gefliest
Laminat in der Diele und in den Wohnräumen
isolierverglaste Kunsstofffenster
Beheizung über Nachtspeicherheizkörper

Lage In einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Köhra, eingebettet in die gewachsene Kulturlandschaft südöstlich von Leipzig, liegt diese Wohnlage angenehm zurückgezogen und zugleich alltagstauglich angebunden. Die Gemeinde Belgershain ist historisch durch ihre dörfliche Struktur und die Nähe zur Leipziger Region geprägt, was dem Umfeld bis heute einen ruhigen, bodenständigen Charakter verleiht. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, aber nah genug, um die Angebote der Stadtregion jederzeit nutzen zu können. Gerade diese Balance aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Reichweite macht den Standort so attraktiv.

Das Lebensgefühl vor Ort ist geprägt von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Nahversorgung im näheren Umfeld. Für den schnellen Alltag sind ärztliche Angebote praktisch um die Ecke, und auch eine Einkehrmöglichkeit ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ergänzend sorgen die umliegenden Orte sowie die Leipziger Stadtregion für ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungsangeboten, das sich je nach Bedarf flexibel erschließen lässt. So entsteht eine Lage, die im Alltag leise funktioniert und dennoch Spielraum für Vielfalt lässt.

Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn hier fast automatisch, denn das Umland lädt mit Feldwegen, kleinen Routen und viel Landschaft zu Spaziergängen, Läufen oder Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, während die Region rund um Leipzig zusätzlich mit Seen, Parks und Ausflugszielen punktet. Auch für entspannte Nachmittage draußen bietet das Wohnumfeld eine angenehme Kulisse, die nicht inszeniert wirkt, sondern natürlich gewachsen ist. Damit verbindet die Lage Erholung und Bewegung auf eine unaufgeregte, sehr alltagstaugliche Weise.

Die Verkehrsanbindung ist solide und vielseitig: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Belgershain liegt in der Nähe, sodass Leipzig auch ohne Auto gut erreichbar bleibt. Mit dem Pkw sind die Leipziger Stadtbereiche in etwa einer halben Stunde erreichbar, während der Flughafen Leipzig Halle je nach Verkehrslage in rund 40 bis 50 Minuten angefahren werden kann. Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von lockerer Bebauung und einem ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter, der durch eine hohe Eigentümerprägung zusätzlich stabil wirkt. So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Metropolregion Leipzig zu einem stimmigen Lebensstil verbindet.

Sonstiges

Stellplatzmiete in Höhe von 20 € ist in der monatlichen Kaltmiete enthalten
Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Hausnummern 10-14

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer klar strukturierten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit ca. 85,97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist mietfrei und kann somit zeitnah zur Eigennutzung übernommen werden. Gleichzeitig eignet sie sich ebenso für eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Damit eröffnet sich Käufern eine flexible Nutzungsperspektive – ob als eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt die Diele mit einem gut gegliederten Zugang zu den einzelnen Bereichen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für ruhige Momente im Alltag. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden. Küche, Treppe und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt durch das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auf der oberen Ebene befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Gerade diese Trennung zwischen Wohnen auf der unteren Ebene und Rückzug auf der oberen Ebene schafft einen angenehmen Wohnkomfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle attraktiv. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Isolierverglaste Kunststofffenster, robuste Materialien und eine zeitlose Grundstruktur sorgen zusätzlich für eine langfristig attraktive Nutzungsperspektive. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizkörper – ein bewährtes und wartungsarmes System, das eine unabhängige Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Raumstruktur, Balkon, Stellplatz und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau anstreben. Ausstattung * Tageslicht Bad mit Badwanne * Außenstellplatz * Abstellraum in der Wohnung * Balkon zugänglich über das Wohnzimmer * Treppe, Küche und Bad gefliest * Laminat in der Diele und in den Wohnräumen * isolierverglaste Kunsstofffenster * Beheizung über Nachtspeicherheizkörper Lage In einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Köhra, eingebettet in die gewachsene Kulturlandschaft südöstlich von Leipzig, liegt diese Wohnlage angenehm zurückgezogen und zugleich alltagstauglich angebunden. Die Gemeinde Belgershain ist historisch durch ihre dörfliche Struktur und die Nähe zur Leipziger Region geprägt, was dem Umfeld bis heute einen ruhigen, bodenständigen Charakter verleiht. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, aber nah genug, um die Angebote der Stadtregion jederzeit nutzen zu können. Gerade diese Balance aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Reichweite macht den Standort so attraktiv. Das Lebensgefühl vor Ort ist geprägt von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Nahversorgung im näheren Umfeld. Für den schnellen Alltag sind ärztliche Angebote praktisch um die Ecke, und auch eine Einkehrmöglichkeit ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ergänzend sorgen die umliegenden Orte sowie die Leipziger Stadtregion für ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungsangeboten, das sich je nach Bedarf flexibel erschließen lässt. So entsteht eine Lage, die im Alltag leise funktioniert und dennoch Spielraum für Vielfalt lässt. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn hier fast automatisch, denn das Umland lädt mit Feldwegen, kleinen Routen und viel Landschaft zu Spaziergängen, Läufen oder Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, während die Region rund um Leipzig zusätzlich mit Seen, Parks und Ausflugszielen punktet. Auch für entspannte Nachmittage draußen bietet das Wohnumfeld eine angenehme Kulisse, die nicht inszeniert wirkt, sondern natürlich gewachsen ist. Damit verbindet die Lage Erholung und Bewegung auf eine unaufgeregte, sehr alltagstaugliche Weise. Die Verkehrsanbindung ist solide und vielseitig: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Belgershain liegt in der Nähe, sodass Leipzig auch ohne Auto gut erreichbar bleibt. Mit dem Pkw sind die Leipziger Stadtbereiche in etwa einer halben Stunde erreichbar, während der Flughafen Leipzig Halle je nach Verkehrslage in rund 40 bis 50 Minuten angefahren werden kann. Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von lockerer Bebauung und einem ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter, der durch eine hohe Eigentümerprägung zusätzlich stabil wirkt. So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Metropolregion Leipzig zu einem stimmigen Lebensstil verbindet. Sonstiges * Stellplatzmiete in Höhe von 20 € ist in der monatlichen Kaltmiete enthalten * Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Hausnummern 10-14

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 124.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.490 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (24.980 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.470 €): 415 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück auf zwei Ebenen: bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon in ruhiger & grüner Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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