Naturidylle mit 2 Wohneinheiten, 2.019 m² Grundstück & Badeteich - provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in bad köstritz · 07586

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus kann man kaufen. Einen über Generationen gewachsenen Ort wie diesen findet man deutlich seltener.

hier finden Sie 360 Grad Bilder: www.naturidylle.info

Dieses besondere Anwesen verbindet viel Platz, Ruhe und Natur mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 2.019 m² Grundstück erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit zusammen rund 220 m² Grundfläche, ein gewachsener Garten von ca. 800 m², eigener Badeteich, Wintergarten, Nebengebäude sowie viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Wohnung 1 bietet 83,84 m² Grundfläche, Wohnung 2 135,93 m².

Beide Bereiche sind aktuell im 1. Obergeschoss offen miteinander verbunden; der Durchgang kann wieder geschlossen werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, Warmwasserbereitung und Elektroverteilung. Energetisch bietet das Haus die Kombination aus direktem Erdgasanschluss und zusätzlicher Holzvergaserheizung mit 2.000 l Pufferspeicher. Wer verstärkt mit Holz heizt, kann den Gasverbrauch deutlich reduzieren. Holzspalter, Kettensägen, Lager- und Trocknungsmöglichkeiten sind bereits vorhanden. Eine 3-kW-Photovoltaikanlage ergänzt das Konzept. Der Garten ist kein leeres Grundstück, sondern über Jahre gewachsen: Obstbäume, Beeren, Weinreben, Gewächshaus, Gemüseflächen und ein Badeteich mit Salzelektrolyse schaffen einen besonderen Rückzugsort.

Übernahme ab 01.01.2027. Kaufpreis 399.999 €

provisionsfrei von privat, Energieausweis liegt vor

Noch mehr Eindrücke, Grundrisse, Gartenbilder und einen 360°-Rundgang finden Sie auf unserer eigens für dieses Anwesen erstellten Seite: www.naturidylle.info

Hier geniessen Sie etwas, was nur selten zu finden ist. Tolle & ruhige Nachbarschaft und den Blick in die Natur und einem traumhaften Garten. Zu Hause ankommen und entschleunigen...

Ausstattung Ein besonderer Pluspunkt dieses Anwesens ist die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung, die mit übergeben wird. Vieles, was bei einem größeren Grundstück erst nach und nach für erhebliche Beträge angeschafft werden müsste, ist hier bereits vorhanden und direkt einsatzbereit. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein professioneller 13-t-Holzspalter für ca. 1 m lange Holzstücke, mehrere Kettensägen von Stihl und Dolmar, Rasenmäher, Benzin-Motorsense, Kehrmaschine, Akku-Laubsauger mit Akkus, Gartenfräse, Kreissäge, Profi-Häcksler sowie weiteres praktisches Zubehör für Gartenpflege und Holzaufbereitung. Gerade in Verbindung mit der vorhandenen Holzvergaserheizung ist das ein echter Vorteil: Die notwendige Technik zur Aufbereitung von Brennholz ist bereits vorhanden, ebenso ausreichend Platz zum Lagern und Trocknen. Auch der Garten muss nicht erst über Jahre aufgebaut werden. Obstbäume, Beeren, Weinreben, Gewächshaus, Gemüseflächen und weitere gewachsene Strukturen sind bereits angelegt und können direkt genutzt werden. Kurz gesagt: kaufen, einziehen und loslegen. Ein nahezu komplettes Ausstattungspaket für Haus, Garten und Grundstück ist bereits vorhanden – viele zusätzliche Anschaffungen können sich die neuen Eigentümer damit sparen.

Lage Ruhig wohnen, ohne abgeschieden zu sein: Das Anwesen liegt im Elstertal nahe Gera, direkt an der offenen Landschaft. Die Straße endet als Sackgasse – Durchgangsverkehr gibt es praktisch nicht. Hinter dem Grundstück beginnen Felder und bewaldete Höhen; genau diese Mischung aus Weite, Ruhe und Natur prägt den besonderen Charakter der Lage. Gleichzeitig bleibt die Region gut angebunden. A4 und A9 sind schnell erreichbar. Im Nachbarort besteht Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten, als auch für Berufspendler. Die Nachbarschaft ist gewachsen und von einem respektvollen, ruhigen Miteinander geprägt. Wer nach Feierabend nicht noch Stadtlärm, sondern Garten, Weitblick und frische Landluft sucht, findet hier einen seltenen Gegenpol zum hektischen Alltag.

Objektbeschreibung Ein Haus kann man kaufen. Einen über Generationen gewachsenen Ort wie diesen findet man deutlich seltener. hier finden Sie 360 Grad Bilder: www.naturidylle.info Dieses besondere Anwesen verbindet viel Platz, Ruhe und Natur mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 2.019 m² Grundstück erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit zusammen rund 220 m² Grundfläche, ein gewachsener Garten von ca. 800 m², eigener Badeteich, Wintergarten, Nebengebäude sowie viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Wohnung 1 bietet 83,84 m² Grundfläche, Wohnung 2 135,93 m². Beide Bereiche sind aktuell im 1. Obergeschoss offen miteinander verbunden; der Durchgang kann wieder geschlossen werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, Warmwasserbereitung und Elektroverteilung. Energetisch bietet das Haus die Kombination aus direktem Erdgasanschluss und zusätzlicher Holzvergaserheizung mit 2.000 l Pufferspeicher. Wer verstärkt mit Holz heizt, kann den Gasverbrauch deutlich reduzieren. Holzspalter, Kettensägen, Lager- und Trocknungsmöglichkeiten sind bereits vorhanden. Eine 3-kW-Photovoltaikanlage ergänzt das Konzept. Der Garten ist kein leeres Grundstück, sondern über Jahre gewachsen: Obstbäume, Beeren, Weinreben, Gewächshaus, Gemüseflächen und ein Badeteich mit Salzelektrolyse schaffen einen besonderen Rückzugsort. Übernahme ab 01.01.2027. Kaufpreis 399.999 € provisionsfrei von privat, Energieausweis liegt vor Noch mehr Eindrücke, Grundrisse, Gartenbilder und einen 360°-Rundgang finden Sie auf unserer eigens für dieses Anwesen erstellten Seite: www.naturidylle.info Hier geniessen Sie etwas, was nur selten zu finden ist. Tolle & ruhige Nachbarschaft und den Blick in die Natur und einem traumhaften Garten. Zu Hause ankommen und entschleunigen... Ausstattung Ein besonderer Pluspunkt dieses Anwesens ist die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung, die mit übergeben wird. Vieles, was bei einem größeren Grundstück erst nach und nach für erhebliche Beträge angeschafft werden müsste, ist hier bereits vorhanden und direkt einsatzbereit. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein professioneller 13-t-Holzspalter für ca. 1 m lange Holzstücke, mehrere Kettensägen von Stihl und Dolmar, Rasenmäher, Benzin-Motorsense, Kehrmaschine, Akku-Laubsauger mit Akkus, Gartenfräse, Kreissäge, Profi-Häcksler sowie weiteres praktisches Zubehör für Gartenpflege und Holzaufbereitung. Gerade in Verbindung mit der vorhandenen Holzvergaserheizung ist das ein echter Vorteil: Die notwendige Technik zur Aufbereitung von Brennholz ist bereits vorhanden, ebenso ausreichend Platz zum Lagern und Trocknen. Auch der Garten muss nicht erst über Jahre aufgebaut werden. Obstbäume, Beeren, Weinreben, Gewächshaus, Gemüseflächen und weitere gewachsene Strukturen sind bereits angelegt und können direkt genutzt werden. Kurz gesagt: kaufen, einziehen und loslegen. Ein nahezu komplettes Ausstattungspaket für Haus, Garten und Grundstück ist bereits vorhanden – viele zusätzliche Anschaffungen können sich die neuen Eigentümer damit sparen. Lage Ruhig wohnen, ohne abgeschieden zu sein: Das Anwesen liegt im Elstertal nahe Gera, direkt an der offenen Landschaft. Die Straße endet als Sackgasse – Durchgangsverkehr gibt es praktisch nicht. Hinter dem Grundstück beginnen Felder und bewaldete Höhen; genau diese Mischung aus Weite, Ruhe und Natur prägt den besonderen Charakter der Lage. Gleichzeitig bleibt die Region gut angebunden. A4 und A9 sind schnell erreichbar. Im Nachbarort besteht Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten, als auch für Berufspendler. Die Nachbarschaft ist gewachsen und von einem respektvollen, ruhigen Miteinander geprägt. Wer nach Feierabend nicht noch Stadtlärm, sondern Garten, Weitblick und frische Landluft sucht, findet hier einen seltenen Gegenpol zum hektischen Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 2.019 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Naturidylle mit 2 Wohneinheiten, 2.019 m² Grundstück & Badeteich - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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