Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Flair in Bad Sassendorf-Bettinghausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Sassendorf · 59505

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkgebäudes mit praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl als kleines Einfamilienhaus als auch als Ferienhaus.

Die typischen Fachwerkelemente verleihen dem Gebäude eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Im Jahr 2004 wurde das Haus saniert, unter anderem wurde die Elektroinstallation erneuert. Beheizt wird die Wohnfläche derzeit über Nachtspeicheröfen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Flur.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt werden können, einen Flur und ein geräumiges Tageslichtbad.

Darüber hinaus steht ein ca. 40 m² großer Dachboden zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und je nach Planung weiteren Wohn- oder Nutzraum schaffen kann.

Die gepflegte Gartenanlage bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Besonders praktisch sind die zwei Stellplatzzufahrten mit Toren, die eine komfortable Nutzung des Grundstücks ermöglichen.

Eine geräumige Garage, die bereits 1977 errichtet wurde, bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ob als gemütliches Ferienhaus für erholsame Aufenthalte im Grünen oder als kleines Einfamilienhaus für alle, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen – diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhige Lage am Ortsrand, der historische Fachwerkcharakter und das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie für Liebhaber des ländlichen Wohnens.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 1870
Sanierung: 2004
Elektroinstallation erneuert
Beheizung: Nachtspeicheröfen
Garage: Baujahr 1977
ca. 40 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial
Garten mit Gartenhaus
zwei Stellplatzzufahrten mit Toren
zuletzt als Ferienhaus genutzt
geeignet als Ferienhaus oder kleines Einfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bettinghausen der Gemeinde Bad Sassendorf. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, von Wohnhäusern und der ländlichen Umgebung geprägtes Wohnumfeld.

Bettinghausen liegt etwa 4 km nordöstlich des Bad Sassendorfer Ortszentrums und ist über die Kreisstraße K 41 gut an den Hauptort angebunden. Die Kreisstadt Soest ist rund 10 km entfernt.

Der Ortsteil ist geprägt von seiner ländlichen und naturnahen Umgebung. Die Ahse durchfließt Bettinghausen und teilt den Ort in Ober- und Unterdorf. Landwirtschaftliche Flächen, alte Hofstellen, kleine Hofgruppen sowie Gehölz- und Grünstrukturen prägen das Ortsbild und vermitteln einen besonderen dörflichen Charakter.

Die Lage verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Bad Sassendorf und Soest – ideal für alle, die eine entspannte Wohn- oder Ferienlage abseits des städtischen Trubels suchen.

Objektbeschreibung Wohnen, wo Ruhe und ländlicher Charme aufeinandertreffen: Dieses gemütliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Bad Sassendorf-Bettinghausen. Das Haus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkgebäudes mit praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl als kleines Einfamilienhaus als auch als Ferienhaus. Die typischen Fachwerkelemente verleihen dem Gebäude eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Im Jahr 2004 wurde das Haus saniert, unter anderem wurde die Elektroinstallation erneuert. Beheizt wird die Wohnfläche derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Flur. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt werden können, einen Flur und ein geräumiges Tageslichtbad. Darüber hinaus steht ein ca. 40 m² großer Dachboden zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und je nach Planung weiteren Wohn- oder Nutzraum schaffen kann. Die gepflegte Gartenanlage bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Besonders praktisch sind die zwei Stellplatzzufahrten mit Toren, die eine komfortable Nutzung des Grundstücks ermöglichen. Eine geräumige Garage, die bereits 1977 errichtet wurde, bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Ob als gemütliches Ferienhaus für erholsame Aufenthalte im Grünen oder als kleines Einfamilienhaus für alle, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen – diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Ortsrand, der historische Fachwerkcharakter und das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie für Liebhaber des ländlichen Wohnens. Eckdaten: Baujahr: ca. 1870 Sanierung: 2004 Elektroinstallation erneuert Beheizung: Nachtspeicheröfen Garage: Baujahr 1977 ca. 40 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Garten mit Gartenhaus zwei Stellplatzzufahrten mit Toren zuletzt als Ferienhaus genutzt geeignet als Ferienhaus oder kleines Einfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bettinghausen der Gemeinde Bad Sassendorf. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, von Wohnhäusern und der ländlichen Umgebung geprägtes Wohnumfeld. Bettinghausen liegt etwa 4 km nordöstlich des Bad Sassendorfer Ortszentrums und ist über die Kreisstraße K 41 gut an den Hauptort angebunden. Die Kreisstadt Soest ist rund 10 km entfernt. Der Ortsteil ist geprägt von seiner ländlichen und naturnahen Umgebung. Die Ahse durchfließt Bettinghausen und teilt den Ort in Ober- und Unterdorf. Landwirtschaftliche Flächen, alte Hofstellen, kleine Hofgruppen sowie Gehölz- und Grünstrukturen prägen das Ortsbild und vermitteln einen besonderen dörflichen Charakter. Die Lage verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Bad Sassendorf und Soest – ideal für alle, die eine entspannte Wohn- oder Ferienlage abseits des städtischen Trubels suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²
Grundstücksfläche: 353 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Flair in Bad Sassendorf-Bettinghausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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