Seltene Wasserperle mit Zukunftsperspektive – Exklusive Investition am Ufer der Dahme

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.486 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird ausschließlich mit einem lebenslangen Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer (81 und 84 Jahre) veräußert, die das Haus weiterhin bewohnen werden.

Für vorausschauende Käufer eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, sich bereits heute ein außergewöhnliches Wassergrundstück in einer der exklusivsten Lagen Berlins mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu sichern.

Eine seltene Investition in Beständigkeit, Wasserlage und Zukunft.

-Seltenes Filetgrundstück in begehrter Westausrichtung mit direktem Wasserzugang zur Dahme

-Im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte auf einem der wenigen echten Wassergrundstücke Berlins

-Sechs großzügige Zimmer inklusive Wohnkeller mit zwei vollwertigen, vielseitig nutzbaren Räumen

-Schwedischer Grundofen als behagliche alternative Heizquelle

-Moderne Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2025

-Kein Instandhaltungsrückstau – gepflegter Gesamtzustand

-Zwei PKW-Stellplätze inklusive

-Privater Bootssteg inklusive

-Sonnige Terrasse und Balkon mit Wasserblick

-Verkauf ausschließlich mit lebenslangem Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer (81 und 84 Jahre)

Ausstattung Einbauküche Seeblick verbaut Wasserblick Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gepflegten Wohnanlage in besonders begehrter Wasserlage direkt am Ostufer der Dahme im Berliner Ortsteil Köpenick. Eingebettet zwischen der historischen Altstadt Köpenick mit ihren vielfältigen Gastronomien sowie diversen kulturellen Angeboten und der repräsentativen Villengegend Wendenschloß verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur. Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Tramhaltestelle der Linie 62 ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Köpenicker Altstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Diese attraktive Kombination aus Wasserlage, Natur, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Südosten Berlins.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einzigartiger Wasserlage am Ostufer der Dahme, zwischen der historischen Altstadt Köpenick und dem begehrten Villenviertel Wendenschloß, befindet sich diese im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte auf einem der seltenen echten Wassergrundstücke Berlins. Sechs großzügig geschnittene Zimmer, bodentiefe Fensterfronten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die Dahme und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine moderne Gasbrennwert-Therme (2025), zwei PKW-Stellplätze sowie einen liebevoll angelegten Garten mit direktem Wasserzugang und einem nahegelegenen, privatem Bootssteg ergänzt. Die Immobilie wird ausschließlich mit einem lebenslangen Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer (81 und 84 Jahre) veräußert, die das Haus weiterhin bewohnen werden. Für vorausschauende Käufer eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, sich bereits heute ein außergewöhnliches Wassergrundstück in einer der exklusivsten Lagen Berlins mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu sichern. Eine seltene Investition in Beständigkeit, Wasserlage und Zukunft. -Seltenes Filetgrundstück in begehrter Westausrichtung mit direktem Wasserzugang zur Dahme -Im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte auf einem der wenigen echten Wassergrundstücke Berlins -Sechs großzügige Zimmer inklusive Wohnkeller mit zwei vollwertigen, vielseitig nutzbaren Räumen -Schwedischer Grundofen als behagliche alternative Heizquelle -Moderne Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2025 -Kein Instandhaltungsrückstau – gepflegter Gesamtzustand -Zwei PKW-Stellplätze inklusive -Privater Bootssteg inklusive -Sonnige Terrasse und Balkon mit Wasserblick -Verkauf ausschließlich mit lebenslangem Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer (81 und 84 Jahre) Ausstattung Einbauküche Seeblick verbaut Wasserblick Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gepflegten Wohnanlage in besonders begehrter Wasserlage direkt am Ostufer der Dahme im Berliner Ortsteil Köpenick. Eingebettet zwischen der historischen Altstadt Köpenick mit ihren vielfältigen Gastronomien sowie diversen kulturellen Angeboten und der repräsentativen Villengegend Wendenschloß verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur. Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Tramhaltestelle der Linie 62 ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Köpenicker Altstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Diese attraktive Kombination aus Wasserlage, Natur, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Südosten Berlins. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.