REDUZIERT- Ihr neues Zuhause mit eigener Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses sorgen eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie ein gepflegter Eingangsbereich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Einheit sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zeitlose Architektur bleibt erhalten und wird durch moderne Ausstattungsmerkmale ergänzt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort, während hochwertige Laminatböden eine moderne und zugleich pflegeleichte Grundlage bieten.

Nach einem langen Tag können Sie im freundlich gestaltetem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, entspannen und zur Ruhe kommen. Zeitlose Elemente fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 9 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer dar. Sie erweitert den Wohnbereich ideal und bietet dank der Überdachung, ganzjährig einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof. Der Stellplatz ist einem Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird zusätzlich mitverkauft. Durch die Möglichkeit einer separaten Vermietung stellt er eine attraktive Ergänzung mit zusätzlichem Ertragspotenzial dar. Zur energieeffizienten Versorgung tragen die auf dem Dach installierten Solarkollektoren bei. Dies unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und der freundlich gestaltete Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt das Angebot durch den optimalen Grundriss, eine eigene Terrasse, einen eigenen Stellplatz, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet sich hier eine interessante Gelegenheit in einem wachsenden Leipziger Immobilienmarkt.

Die Einheit ist seit dem 01.09.2017. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 410 € monatlich, entsprechend 4.920 € jährlich. Zusätzlich kann der Stellplatz über einen eigenständigen Mietvertrag für ca. 60 € monatlich vermietet werden. Dieser stellt dann eine zusätzliche jährliche Einnahme von 720 € dar und erhöht die Gesamtertragsbasis der Immobilie entsprechend auf 470 € netto monatlich und 5640 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €, wovon ein Teil auf den Mieter umlagefähig ist. Die nicht umlagefähigen Kosten, inklusive Instandhaltungsrücklage, sind vom Eigentümer zu tragen. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 140.000 € eine Bruttorendite von ca. 4,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 24,8. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Hausgeldanteile von ca. 32 € monatlich liegt die Nettorendite aktuell bei etwa 3,75%. Insbesondere bei einer erfolgreichen Mietanpassung besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

2017 saniert
Gegensprechanlage mit Kamera
doppelt verglaste Holzfenster
Granitfensterbänke
Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Deckenspots
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Deckenhöhe 2,70 m
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
eigene Terrasse
gepflegter Innenhof
geräumiger Keller
Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Leipzig, im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Sellerhausen-Stünz.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Leipzig aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 welche ca. 80 Meter entfernt sind, bringen Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Leipziger Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A14 (Richtung Dresden und Magdeburg) ist nur etwa 5 km entfernt und in rund 10 Minuten erreichbar. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf.

Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Bereits nach ca. 200 Metern befinden Sie sich in einem verkehrsberuhigten und grünen Umfeld. Der nahegelegene Stünzer Park ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten in und um Leipzig.

Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und gilt als wachsender Wohnstandort mit weiterem Potenzial.

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die mir vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich keine Garantie. Ich empfehle daher allen Interessenten, die Angaben bei Bedarf selbst zu überprüfen.

Bei Fragen oder Unsicherheiten stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Käufer und Verkäufer tragen die Provision jeweils zur Hälfte (je 50 %).

Objektbeschreibung Die vermietete ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, vollständig sanierten Gebäude, das klassisches Flair mit moderner Technik verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses sorgen eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie ein gepflegter Eingangsbereich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Einheit sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zeitlose Architektur bleibt erhalten und wird durch moderne Ausstattungsmerkmale ergänzt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort, während hochwertige Laminatböden eine moderne und zugleich pflegeleichte Grundlage bieten. Nach einem langen Tag können Sie im freundlich gestaltetem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, entspannen und zur Ruhe kommen. Zeitlose Elemente fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 9 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer dar. Sie erweitert den Wohnbereich ideal und bietet dank der Überdachung, ganzjährig einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof. Der Stellplatz ist einem Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird zusätzlich mitverkauft. Durch die Möglichkeit einer separaten Vermietung stellt er eine attraktive Ergänzung mit zusätzlichem Ertragspotenzial dar. Zur energieeffizienten Versorgung tragen die auf dem Dach installierten Solarkollektoren bei. Dies unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und der freundlich gestaltete Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Insgesamt überzeugt das Angebot durch den optimalen Grundriss, eine eigene Terrasse, einen eigenen Stellplatz, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet sich hier eine interessante Gelegenheit in einem wachsenden Leipziger Immobilienmarkt. Die Einheit ist seit dem 01.09.2017. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 410 € monatlich, entsprechend 4.920 € jährlich. Zusätzlich kann der Stellplatz über einen eigenständigen Mietvertrag für ca. 60 € monatlich vermietet werden. Dieser stellt dann eine zusätzliche jährliche Einnahme von 720 € dar und erhöht die Gesamtertragsbasis der Immobilie entsprechend auf 470 € netto monatlich und 5640 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €, wovon ein Teil auf den Mieter umlagefähig ist. Die nicht umlagefähigen Kosten, inklusive Instandhaltungsrücklage, sind vom Eigentümer zu tragen. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 140.000 € eine Bruttorendite von ca. 4,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 24,8. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Hausgeldanteile von ca. 32 € monatlich liegt die Nettorendite aktuell bei etwa 3,75%. Insbesondere bei einer erfolgreichen Mietanpassung besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Ausstattung - 2017 saniert - Gegensprechanlage mit Kamera - doppelt verglaste Holzfenster - Granitfensterbänke - Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Deckenspots - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Deckenhöhe 2,70 m - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - eigene Terrasse - gepflegter Innenhof - geräumiger Keller - Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Leipzig, im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Leipzig aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 welche ca. 80 Meter entfernt sind, bringen Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Leipziger Innenstadt. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A14 (Richtung Dresden und Magdeburg) ist nur etwa 5 km entfernt und in rund 10 Minuten erreichbar. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Bereits nach ca. 200 Metern befinden Sie sich in einem verkehrsberuhigten und grünen Umfeld. Der nahegelegene Stünzer Park ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten in und um Leipzig. Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und gilt als wachsender Wohnstandort mit weiterem Potenzial. Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die mir vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich keine Garantie. Ich empfehle daher allen Interessenten, die Angaben bei Bedarf selbst zu überprüfen. Bei Fragen oder Unsicherheiten stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Käufer und Verkäufer tragen die Provision jeweils zur Hälfte (je 50 %).