Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung

Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden, hellen Flur, der Sie sofort in eine Welt aus Qualität und Stil empfängt. Hochwertiger Holzboden unter Ihren Füßen, elektrische Rollläden an jedem Fenster und eine dreifache Verglasung, die Lärm und Kälte zuverlässig draußen lässt – hier merken Sie vom ersten Schritt an: Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gestaltet.

Die Küche – Ihr neues Lieblingsort

Der Flur öffnet sich hin zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, der zum Verweilen einlädt. Mittelpunkt ist eine neuwertige Designerküche mit eleganter Kücheninsel – ein Traum für alle, die das Kochen lieben und dabei nicht auf Stil verzichten möchten. Mit einem Anschaffungswert von rund 13.500 € spricht die Küche für sich selbst: hochwertige Oberflächen, durchdachte Aufteilung und reichlich Platz für gemeinsame Kochabende.

Wohnen & Entspannen

Der großzügige Wohnbereich lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. An kühlen Abenden sorgt der neuwertige Kamin für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Wärme von unten sorgt gleichmäßig, leise und energieeffizient dank moderner Wärmepumpe. Durch die Balkontür tritt man hinaus in die frische Luft und genießt den eigenen Außenbereich – ideal für den morgendlichen Kaffee oder den Sundowner am Abend.

Das Schlafzimmer – Ihr persönliches Refugium

Im Schlafbereich erwartet Sie eine Ausstattung, wie man sie sonst nur aus Designhotels kennt. Ein großzügiges Ankleidezimmer macht das morgendliche Ritual zum Vergnügen. Direkt angrenzend – und vom Schlafzimmer aus begehbar – befindet sich das Masterbad mit einer großen, modernen Dusche, die jeden Morgen zum kleinen Wellnesserlebnis macht. Für Gäste steht selbstverständlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Komfort bis ins letzte Detail

Vom Keller aus gelangen Sie trocken und geschützt direkt in Ihre eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Ausstattung

90 m² Wohnfläche, 1. Etage
Balkon
Neuwertige Küche mit Kücheninsel (~13.500 €)
Hochwertiger Holzboden
Kamin (12 Monate alt)
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Ankleidezimmer
Masterbad mit moderner Dusche (vom Schlafzimmer begehbar)
Gäste-WC
Einzelgarage mit elektr. Tor, Kellerzugang + Stellplatz vor der Garage
Kellerraum

Lage Heimerzheim – ruhig wohnen und doch bestens angebunden.

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl – eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des Vorgebirges auf der einen Seite, die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein auf der anderen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Heimerzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxen und Restaurants des Ortskerns erreichen Sie bequem zu Fuß. Für den täglichen Bedarf ist alles da – ohne den Trubel einer Großstadt.

Verkehr & Anbindung

Wer das Auto bevorzugt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn A61 mit der eigenen Anschlussstelle Swisttal-Heimerzheim – Bonn, Köln und das gesamte Rheinland sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem ÖPNV ist man bestens aufgestellt: Busverbindungen führen direkt nach Bonn (Linie 845), nach Rheinbach und Bornheim (Linie 817) sowie nach Euskirchen und Weilerswist, allesamt im Verbundtarif des VRS.

Natur & Freizeit

Östlich von Heimerzheim liegt der ausgedehnte Wald Kottenforst, Bestandteil des Naturparks Kottenforst-Ville – ein einzigartiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Durch das Gemeindegebiet verläuft zudem die Wasserburgen-Route, ein Radwanderweg, der über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht verbindet.

Bildung & Familie

Für Familien bietet Heimerzheim eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten gibt es im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bonn, Rheinbach und Meckenheim.

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden, hellen Flur, der Sie sofort in eine Welt aus Qualität und Stil empfängt. Hochwertiger Holzboden unter Ihren Füßen, elektrische Rollläden an jedem Fenster und eine dreifache Verglasung, die Lärm und Kälte zuverlässig draußen lässt – hier merken Sie vom ersten Schritt an: Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Die Küche – Ihr neues Lieblingsort Der Flur öffnet sich hin zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, der zum Verweilen einlädt. Mittelpunkt ist eine neuwertige Designerküche mit eleganter Kücheninsel – ein Traum für alle, die das Kochen lieben und dabei nicht auf Stil verzichten möchten. Mit einem Anschaffungswert von rund 13.500 € spricht die Küche für sich selbst: hochwertige Oberflächen, durchdachte Aufteilung und reichlich Platz für gemeinsame Kochabende. Wohnen & Entspannen Der großzügige Wohnbereich lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. An kühlen Abenden sorgt der neuwertige Kamin für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Wärme von unten sorgt gleichmäßig, leise und energieeffizient dank moderner Wärmepumpe. Durch die Balkontür tritt man hinaus in die frische Luft und genießt den eigenen Außenbereich – ideal für den morgendlichen Kaffee oder den Sundowner am Abend. Das Schlafzimmer – Ihr persönliches Refugium Im Schlafbereich erwartet Sie eine Ausstattung, wie man sie sonst nur aus Designhotels kennt. Ein großzügiges Ankleidezimmer macht das morgendliche Ritual zum Vergnügen. Direkt angrenzend – und vom Schlafzimmer aus begehbar – befindet sich das Masterbad mit einer großen, modernen Dusche, die jeden Morgen zum kleinen Wellnesserlebnis macht. Für Gäste steht selbstverständlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Komfort bis ins letzte Detail Vom Keller aus gelangen Sie trocken und geschützt direkt in Ihre eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ausstattung - 90 m² Wohnfläche, 1. Etage - Balkon - Neuwertige Küche mit Kücheninsel (~13.500 €) - Hochwertiger Holzboden - Kamin (12 Monate alt) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Ankleidezimmer - Masterbad mit moderner Dusche (vom Schlafzimmer begehbar) - Gäste-WC - Einzelgarage mit elektr. Tor, Kellerzugang + Stellplatz vor der Garage - Kellerraum Lage Heimerzheim – ruhig wohnen und doch bestens angebunden. Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl – eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des Vorgebirges auf der einen Seite, die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein auf der anderen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Heimerzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxen und Restaurants des Ortskerns erreichen Sie bequem zu Fuß. Für den täglichen Bedarf ist alles da – ohne den Trubel einer Großstadt. Verkehr & Anbindung Wer das Auto bevorzugt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn A61 mit der eigenen Anschlussstelle Swisttal-Heimerzheim – Bonn, Köln und das gesamte Rheinland sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem ÖPNV ist man bestens aufgestellt: Busverbindungen führen direkt nach Bonn (Linie 845), nach Rheinbach und Bornheim (Linie 817) sowie nach Euskirchen und Weilerswist, allesamt im Verbundtarif des VRS. Natur & Freizeit Östlich von Heimerzheim liegt der ausgedehnte Wald Kottenforst, Bestandteil des Naturparks Kottenforst-Ville – ein einzigartiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Durch das Gemeindegebiet verläuft zudem die Wasserburgen-Route, ein Radwanderweg, der über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht verbindet. Bildung & Familie Für Familien bietet Heimerzheim eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten gibt es im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bonn, Rheinbach und Meckenheim.