Zwei Eigentumswohnungen im Paket Ideale Kapitalanlage, Vermietet an einen Psychotherapeut + 2 Stpl.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Diese zwei Wohnungen befindet sich im Zentrum Markkleebergs, einem beliebten Vorort von Leipzig. Markkleeberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Markkleeberger und Cospudener See aus. Markkleeberg ist eine aufstrebende Stadt südlich von Leipzig und bietet eine gute Infrastruktur im Umfeld befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen es schnell die Leipziger Innenstadt oder die A 38 / A9 / A14 zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region um Markkleeberg zu einem attraktiven Ort für Natur- und Sportliebhaber.

Ausstattung Wohnung 1:

Lage: DG WE 3

Wohnfläche: 46,00m²

Zimmer: 1

Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad,  
                     Flur, Balkon, Vinylboden

Zustand: Gut

Besonderheiten: 1.Stellplatz

Wohnung 2:

Lage: 1:OG   WE11

Wohnfläche: 58,63 m²

Zimmer: 1 Zimmer

Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad,
                     Flur, Balkon, Vinylboden

Zustand: gut

Besonderheiten: 1.Stellplatz

Highlights:

Gesamtwohnfläche: 104,63m²

Lage Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Umland. Die Hauptstraße 8 liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Markkleeberg. In unmittelbarer Nähe sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. Mit dem Cospudener See, dem Markkleeberger See und dem AGRA-Park bietet Markkleeberg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wandertouren über Wassersport. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums – ob mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Bus. Eine Kombination aus historischen Bauten, moderne sowie ein naturnahes Wohnen macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Die Stellplätze sind im Preis enthalten.

Daten zur WE 3 - 46,00m² DG

Hausgeld fortlaufend 2023 208,34€ p.m.

Mietbeginn 01.03.2016 Letzte Mietanpassung 01.02.2025

Hausgeld 208,34€

NKM 385,00€ Stellplatz 25,00€ BK + NK 100,00€

Warmmiete 510,00€

Daten zur WE 11 58,63m² 1.OG

Hausgeld fortlaufend 2023 262,46€ p.m.

Mietbeginn 01.05.2025

Hausgeld 262,46€

NKM 418,00€ Stellplatz 20,00€ BK + NK 200,00€

Warmmiete 638,00€

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei separate Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Einheiten befinden sich im selben Gebäude. Es gibt einen Mieter für beider ETWs ( Psychotherapeut) und je 1 Stellplatz pro Wohnung. Diese zwei Wohnungen befindet sich im Zentrum Markkleebergs, einem beliebten Vorort von Leipzig. Markkleeberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Markkleeberger und Cospudener See aus. Markkleeberg ist eine aufstrebende Stadt südlich von Leipzig und bietet eine gute Infrastruktur im Umfeld befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen es schnell die Leipziger Innenstadt oder die A 38 / A9 / A14 zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region um Markkleeberg zu einem attraktiven Ort für Natur- und Sportliebhaber. Ausstattung Wohnung 1: Lage: DG WE 3 Wohnfläche: 46,00m² Zimmer: 1 Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Vinylboden Zustand: Gut Besonderheiten: 1.Stellplatz Wohnung 2: Lage: 1:OG WE11 Wohnfläche: 58,63 m² Zimmer: 1 Zimmer Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Vinylboden Zustand: gut Besonderheiten: 1.Stellplatz Highlights: Gesamtwohnfläche: 104,63m² Lage Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Umland. Die Hauptstraße 8 liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Markkleeberg. In unmittelbarer Nähe sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. Mit dem Cospudener See, dem Markkleeberger See und dem AGRA-Park bietet Markkleeberg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wandertouren über Wassersport. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums – ob mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Bus. Eine Kombination aus historischen Bauten, moderne sowie ein naturnahes Wohnen macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Die Stellplätze sind im Preis enthalten. Daten zur WE 3 - 46,00m² DG Hausgeld fortlaufend 2023 208,34€ p.m. Mietbeginn 01.03.2016 Letzte Mietanpassung 01.02.2025 Hausgeld 208,34€ NKM 385,00€ Stellplatz 25,00€ BK + NK 100,00€ __________________________________________ Warmmiete 510,00€ __________________________________________ Daten zur WE 11 58,63m² 1.OG Hausgeld fortlaufend 2023 262,46€ p.m. Mietbeginn 01.05.2025 Hausgeld 262,46€ NKM 418,00€ Stellplatz 20,00€ BK + NK 200,00€ __________________________________________ Warmmiete 638,00€

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Eigentumswohnungen im Paket Ideale Kapitalanlage, Vermietet an einen Psychotherapeut + 2 Stpl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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