Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Honnef

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.641 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2-Zimmer-Etagenwohnung
Ca. 64 m² Wohnfläche
Baujahr 1969
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Glasfaser
Rollläden
Kellerraum vorhanden
individueller Waschmaschinenstellplatz im Keller
KFZ-Stellplatz über die Hausgemeinschaft anmietbar
Beheizung über Blockheizkraftwerk (Gas)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2004)
Bodenbeläge: Parkett, PVC und Teppich
Wohnung steht leer

Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Annatals, mit direktem Zugang zum Naturerholungsgebiet Siebengebirge, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Honnef, das überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Honnef sowie der Rhein liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und der Region Bonn. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Wohnkomfort.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und bieten eine solide energetische Grundlage. Verschiedene Bodenbeläge wie PVC, Parkett und Teppich sind vorhanden. Ein Stellplatz kann für 10 € im Monat über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Das Hausgeld beträgt 362,42 € zzgl. Instandhaltungsrücklage von 71,38. Insgesamt sind 295,40 € umlagefähig. Ausstattung - 2-Zimmer-Etagenwohnung - Ca. 64 m² Wohnfläche - Baujahr 1969 - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Glasfaser - Rollläden - Kellerraum vorhanden - individueller Waschmaschinenstellplatz im Keller - KFZ-Stellplatz über die Hausgemeinschaft anmietbar - Beheizung über Blockheizkraftwerk (Gas) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2004) - Bodenbeläge: Parkett, PVC und Teppich - Wohnung steht leer Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Annatals, mit direktem Zugang zum Naturerholungsgebiet Siebengebirge, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Honnef, das überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Honnef sowie der Rhein liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und der Region Bonn. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Wohnkomfort.