Jetzt investieren: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Preetz

Etagenwohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24211

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut strukturierte Raumaufteilung mit zwei Loggien in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Der Eingangsbereich mit Windfang führt in den Flur, der neben Platz für eine Garderobe auch praktische Stauflächen in der Zwischendecke bereithält. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die helle Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Ostloggia. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: viel Licht, moderne Glastrennelemente und ein offenes Wohngefühl schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Westloggia mit Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein.

Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separater Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Laminatboden in Buchenholzoptik, Fußbodenheizung in Kombination mit Gas-Zentralheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bad, Gäste-WC und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet und wirken freundlich sowie zeitlos.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Wasch- und Trockenkellers. Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage in der Garagen- und Stellplatzanlage Fuchsweg – ein wertvolles Argument für Mieterattraktivität und Alltagstauglichkeit.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung und beantworten Ihre Fragen – rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.

Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster
2 Balkone
Eigene Garage in der Garagenanlage am Fuchsweg
Fußbodenheizung
Laminatboden
Netto Kaltmiete: 685 Euro inkl. Garage

AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 83 m²:

Windfang
Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe und praktischen Stauflächen
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Küche mit Einbauten und Durchreiche, Zugang zum Ostbalkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer
Abstellraum

MODERNISIERUNGEN:

Neue Balkontür (2021)
Balkonsanierung (2015)
Wohnzimmer Fensterelement (2021)

Lage Die Wohnung befindet sich auf dem Mühlenberg, einer kleinen Anhöhe oberhalb des Kirchsees, gelegen und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Schusterstadt Preetz. Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten machen Preetz auch landschaftlich besonders reizvoll und attraktiv für Jung und Alt. Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser ruhigen Lage trotzdem mobil.

Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:

Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
Viele weitere Fotos
Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

Ihrem NAMEN
Ihrer ANSCHRIFT
Ihrer TELEFONNUMMER
Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modern gestaltete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 in Preetz bietet eine überzeugende Kombination aus solider Ausstattung, durchdachtem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 685,00 € inkl. Garage. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich; Haus und Außenanlagen wirken einladend und gepflegt. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut strukturierte Raumaufteilung mit zwei Loggien in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Der Eingangsbereich mit Windfang führt in den Flur, der neben Platz für eine Garderobe auch praktische Stauflächen in der Zwischendecke bereithält. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die helle Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Ostloggia. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: viel Licht, moderne Glastrennelemente und ein offenes Wohngefühl schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Westloggia mit Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separater Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Laminatboden in Buchenholzoptik, Fußbodenheizung in Kombination mit Gas-Zentralheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bad, Gäste-WC und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet und wirken freundlich sowie zeitlos. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Wasch- und Trockenkellers. Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage in der Garagen- und Stellplatzanlage Fuchsweg – ein wertvolles Argument für Mieterattraktivität und Alltagstauglichkeit. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung und beantworten Ihre Fragen – rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller + Eigener Kellerraum + Gas-Zentralheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster + 2 Balkone + Eigene Garage in der Garagenanlage am Fuchsweg + Fußbodenheizung + Laminatboden + Netto Kaltmiete: 685 Euro inkl. Garage AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 83 m²: + Windfang + Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe und praktischen Stauflächen + Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC + Küche mit Einbauten und Durchreiche, Zugang zum Ostbalkon + Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon + Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern + Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer + Abstellraum MODERNISIERUNGEN: + Neue Balkontür (2021) + Balkonsanierung (2015) + Wohnzimmer Fensterelement (2021) Lage Die Wohnung befindet sich auf dem Mühlenberg, einer kleinen Anhöhe oberhalb des Kirchsees, gelegen und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Schusterstadt Preetz. Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten machen Preetz auch landschaftlich besonders reizvoll und attraktiv für Jung und Alt. Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser ruhigen Lage trotzdem mobil. Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.