Wohnen über den Dächern von Trier – Ihr stilvolles Investment mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.194 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von dem aktuellen Mieter sehr gepflegt genutzt. Zum Schutz der Fliesen wurde zusätzlich ein Teppichboden eingelegt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Aufteilung, die Lage im IAT-Tower sowie die bestehende Vermietungssituation. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine vermietete und gut geschnittene Eigentumswohnung in Trier suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Zurmaiener Straße im Trierer Stadtteil Trier-Nord, einer zentralen und stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse der Stadt Trier. Als Teil der Bundesstraße B 49 verbindet sie wichtige Stadtbereiche und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der Autobahn A 602. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistung und Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum IAT-Tower mit dem integrierten FourSide Plaza Hotel Trier, das für zusätzliche Besucherfrequenz sorgt. Zudem sind das Moselufer sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Nutzungen – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses perfekt geschnittene, vollständig möblierte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Appartement befindet sich in der 11. Etage des IAT‑Tower, einem der markantesten und modernisierten Wohngebäude der Stadt Trier. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert und umgebaut und bietet seither zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine moderne architektonische Gestaltung. Die ca. 31 m² große Wohnung wurde im Zuge dieser Maßnahmen ebenfalls hochwertig modernisiert. Sie wurde vom jetzigen Eigentümer zusätzlich im Jahre 2025 renoviert und möbliert. Daher präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Wohneinheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet aufgrund der Lage in der 11. Etage eine weitläufige und unverbaute Aussicht über die Umgebung. Der Innenbereich ist vollständig mit modernen Fliesen ausgestattet, was sowohl optisch als auch in Bezug auf Pflegeleichtigkeit überzeugt. Das Appartement verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie einen zusätzlichen zweiten Flur, der sich ideal als Garderobenbereich oder auch als kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von dem aktuellen Mieter sehr gepflegt genutzt. Zum Schutz der Fliesen wurde zusätzlich ein Teppichboden eingelegt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Aufteilung, die Lage im IAT-Tower sowie die bestehende Vermietungssituation. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine vermietete und gut geschnittene Eigentumswohnung in Trier suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Zurmaiener Straße im Trierer Stadtteil Trier-Nord, einer zentralen und stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse der Stadt Trier. Als Teil der Bundesstraße B 49 verbindet sie wichtige Stadtbereiche und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der Autobahn A 602. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistung und Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum IAT-Tower mit dem integrierten FourSide Plaza Hotel Trier, das für zusätzliche Besucherfrequenz sorgt. Zudem sind das Moselufer sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Nutzungen – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 11
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Trier – Ihr stilvolles Investment mit Weitblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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