Wertstark. Wohnen. Ammersee.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86938

Kaufpreis

1.040.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.943 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Schondorf am Ammersee

BEZUGSFREI AB DEM 01.05.2027

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schondorf am Ammersee bietet eine seltene Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, großem Grundstück, ruhiger Ortsrandlage und hohem Grundstückswert.

Das Haus wurde ca. 1985 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer, Homeoffice, Gäste oder auch Mehrgenerationennutzung.

Ein besonderer Vorteil ist der einliegerwohnungsartige Bereich im Kellergeschoss. Dieser ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Gästebereich, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Schondorf am Ammersee.

Besonders hervorzuheben sind der freie Blick ins Grüne, die Nähe zum Ammersee sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein wesentliches Kaufargument ist das Grundstück: Laut aktueller Bodenrichtwertauskunft ergibt sich bereits aus dem Grundstück ein erheblicher rechnerischer Bodenwert.

Die vorhandene Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage und vielseitig nutzbarem Einliegerbereich kommt als nutzbare Gebäudesubstanz zusätzlich hinzu.

Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig in eine werthaltige Lage am Ammersee investieren möchten.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Dachspitz als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss / Einliegerbereich:

Im Kellergeschoss befindet sich ein einliegerwohnungsartig ausgebauter Bereich mit Wohn-/Schlafraum, Flur, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Der Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Gäste, Homeoffice, Hobby, ältere Kinder oder zusätzlichen Wohnbedarf.

Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und der Öltankraum.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenanlage, ein Gäste-WC, eine Küche, eine Speisekammer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Kinder, Erholung und Freizeit.

Dachgeschoss / Obergeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und geräumiger Dusche.

Weitere Merkmale:

ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 629 m² Grundstück
6 Zimmer
Garten und Terrasse
Garage
Gäste-WC
voll unterkellert
einliegerwohnungsartiger Bereich im Kellergeschoss

-separater Zugang zum Kellergeschoss

offener Kamin im Wohnbereich
Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche
solide Massivbauweise
ruhige Ortsrandlage
freier Blick ins Grüne
Nähe zum Ammersee

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schondorf am Ammersee, am nördlichen Ortsrand von Oberschondorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern sowie großzügigen, eingewachsenen Gärten.

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Ammersee. Das Seeufer ist laut Gutachten in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie schulische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Schondorf am Ammersee bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A96 sowie die regionalen Verbindungen sind unter anderem Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck und München gut erreichbar.

Sonstiges Für die Immobilie liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 vor.

Der damalige Bodenrichtwert lag bei 1.050 €/m². Aktuell liegt der Bodenrichtwert bei 1.400 €/m². Quelle: BayernAtlas, kostenfrei einsehbar.

Das entspricht einer Steigerung von ca. 33 %. Allein bezogen auf das ca. 629 m² große Grundstück ergibt sich dadurch ein rechnerischer Anstieg des Bodenwerts von ca. 660.450 € auf ca. 880.600 €. Das entspricht einer Differenz von rund 220.150 € allein beim Grundstück.

Überträgt man die Systematik des Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2019 auf den heutigen Bodenrichtwert von 1.400 €/m², ergibt sich rechnerisch ein heutiger Wert von ca. 1,26 Mio. €. Im Verhältnis zum Verkaufswert von 2019 entspricht dies einem rechnerischen Unterschied von rund 160.000 €.

Der aktuelle Kaufpreis liegt damit U N T E R dem im Jahr 2019 gutachterlich festgestellten Verkehrswert von 1.110.000 € — trotz zwischenzeitlich deutlich gestiegenem Bodenrichtwert.

Nach Eingang Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektinformationen sowie dem Kaufpreis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten, sowie ohne Telefonnummer, nicht umgehend bearbeiten können.

Wichtiger Hinweis:

Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob er ein Kaufangebot annimmt. Ebenso sind Sie als Käufer bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags nicht gebunden.

Eine Angebotsabgabe stellt zunächst lediglich eine Kaufabsichtserklärung zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis dar. Ein rechtsverbindlicher Immobilienkaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Es obliegt dem Käufer, die Objektinformationen, Unterlagen, Flächenangaben und sonstigen Angaben eigenständig zu prüfen.

Maklerprovision: Mit der Kontaktaufnahme über ImmobilienScout24 bzw. durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistung bestätigen Sie unser Tätigwerden als Immobilienmakler. Im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über dieses Objekt, wird die vereinbarte Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen gültigen MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig. Der Verkäufer hat mit Bavaria Prime Immobilien & Kapitalanlagen ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bavaria Prime Immobilien & Kapitalanlagen nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten eines gültigen Ausweisdokuments aufzunehmen. Bei juristischen Personen benötigen wir entsprechende Registerunterlagen sowie Informationen zu den wirtschaftlich Berechtigten.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) zu widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB.

Der Widerruf ist zu richten an:

Emal Zazai Bavaria Prime Immobilien & Kapitalanlagen Ulrichsplatz 10 86150 Augsburg

Objektbeschreibung Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Schondorf am Ammersee BEZUGSFREI AB DEM 01.05.2027 Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schondorf am Ammersee bietet eine seltene Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, großem Grundstück, ruhiger Ortsrandlage und hohem Grundstückswert. Das Haus wurde ca. 1985 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer, Homeoffice, Gäste oder auch Mehrgenerationennutzung. Ein besonderer Vorteil ist der einliegerwohnungsartige Bereich im Kellergeschoss. Dieser ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Gästebereich, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Schondorf am Ammersee. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick ins Grüne, die Nähe zum Ammersee sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein wesentliches Kaufargument ist das Grundstück: Laut aktueller Bodenrichtwertauskunft ergibt sich bereits aus dem Grundstück ein erheblicher rechnerischer Bodenwert. Die vorhandene Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage und vielseitig nutzbarem Einliegerbereich kommt als nutzbare Gebäudesubstanz zusätzlich hinzu. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig in eine werthaltige Lage am Ammersee investieren möchten. Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Dachspitz als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Kellergeschoss / Einliegerbereich: Im Kellergeschoss befindet sich ein einliegerwohnungsartig ausgebauter Bereich mit Wohn-/Schlafraum, Flur, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Gäste, Homeoffice, Hobby, ältere Kinder oder zusätzlichen Wohnbedarf. Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und der Öltankraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenanlage, ein Gäste-WC, eine Küche, eine Speisekammer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Kinder, Erholung und Freizeit. Dachgeschoss / Obergeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und geräumiger Dusche. Weitere Merkmale: - ca. 175 m² Wohnfläche - ca. 629 m² Grundstück - 6 Zimmer - Garten und Terrasse - Garage - Gäste-WC - voll unterkellert - einliegerwohnungsartiger Bereich im Kellergeschoss -separater Zugang zum Kellergeschoss - offener Kamin im Wohnbereich - Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche - solide Massivbauweise - ruhige Ortsrandlage - freier Blick ins Grüne - Nähe zum Ammersee Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schondorf am Ammersee, am nördlichen Ortsrand von Oberschondorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern sowie großzügigen, eingewachsenen Gärten. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Ammersee. Das Seeufer ist laut Gutachten in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie schulische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schondorf am Ammersee bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A96 sowie die regionalen Verbindungen sind unter anderem Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck und München gut erreichbar. Sonstiges Für die Immobilie liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 vor. Der damalige Bodenrichtwert lag bei 1.050 €/m². Aktuell liegt der Bodenrichtwert bei 1.400 €/m². Quelle: BayernAtlas, kostenfrei einsehbar. Das entspricht einer Steigerung von ca. 33 %. Allein bezogen auf das ca. 629 m² große Grundstück ergibt sich dadurch ein rechnerischer Anstieg des Bodenwerts von ca. 660.450 € auf ca. 880.600 €. Das entspricht einer Differenz von rund 220.150 € allein beim Grundstück. Überträgt man die Systematik des Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2019 auf den heutigen Bodenrichtwert von 1.400 €/m², ergibt sich rechnerisch ein heutiger Wert von ca. 1,26 Mio. €. Im Verhältnis zum Verkaufswert von 2019 entspricht dies einem rechnerischen Unterschied von rund 160.000 €. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit U N T E R dem im Jahr 2019 gutachterlich festgestellten Verkehrswert von 1.110.000 € — trotz zwischenzeitlich deutlich gestiegenem Bodenrichtwert. Nach Eingang Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektinformationen sowie dem Kaufpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten, sowie ohne Telefonnummer, nicht umgehend bearbeiten können. Wichtiger Hinweis: Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob er ein Kaufangebot annimmt. Ebenso sind Sie als Käufer bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags nicht gebunden. Eine Angebotsabgabe stellt zunächst lediglich eine Kaufabsichtserklärung zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis dar. Ein rechtsverbindlicher Immobilienkaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Es obliegt dem Käufer, die Objektinformationen, Unterlagen, Flächenangaben und sonstigen Angaben eigenständig zu prüfen. Maklerprovision: Mit der Kontaktaufnahme über ImmobilienScout24 bzw. durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistung bestätigen Sie unser Tätigwerden als Immobilienmakler. Im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über dieses Objekt, wird die vereinbarte Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen gültigen MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig. Der Verkäufer hat mit Bavaria Prime Immobilien & Kapitalanlagen ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bavaria Prime Immobilien & Kapitalanlagen nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten eines gültigen Ausweisdokuments aufzunehmen. Bei juristischen Personen benötigen wir entsprechende Registerunterlagen sowie Informationen zu den wirtschaftlich Berechtigten. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) zu widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Der Widerruf ist zu richten an: Emal Zazai Bavaria Prime Immobilien & Kapitalanlagen Ulrichsplatz 10 86150 Augsburg