Top Maisonettewohnung mit zwei Balkonen
Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
419.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.816 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen bieten.
Die Immobilie ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit für alle Lebenssituationen. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und wird effizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzunutzen, ideal zum Entspannen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken direkt vor Ort. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Niederkassel-Mondorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur aus.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte.
Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie weitere Einrichtungen wie eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Vor Ort überzeugen – UKP Immobilienservice GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
419.000 €