Über den Dächern von Trier - besonderes Anwesen in Höhenlage

Villa zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54293

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.906 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige, fast 2.000 m² große, parkähnliche Grundstück bietet neben einem privaten Außenpool mit Poolhaus & einem großen Gartenteich mit Steg auch eine großzügige Terrasse mit BBQ-Außenküche. Der Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein und bietet in jeder Ecke neue Details zum Entdecken. Ein elektrisches Tor sowie eine Doppelgarage ergänzen dieses exklusive Immobilienangebot. Zudem steht noch eine zusätzliche Garage mit Carport für die Gartengeräte zur Verfügung.

Ausstattung

ruhige und exklusive Lage
Panorama-Garten mit Pool und Teich
3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
Ölheizung
Sonnenveranda
Außenküche mit Blick über Trier
Doppelgarage mit elektrischem Tor
elektrisches Zufahrtstor
angrenzender Privatwald

Lage Erhaben über dem Moseltal, auf der prestigeträchtigen Anhöhe des Markusbergs, definiert diese Adresse Wohnqualität neu. Der Markusberg besticht durch seine exklusive Lage, die eine seltene Symbiose aus absoluter Ruhe, naturnaher Idylle und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Zentrum der Römerstadt Trier bietet. Die exponierte Topografie schenkt den Bewohnern einen unvergleichlichen Panoramablick über das gesamte Tal, die historischen Monumente der Stadt und die gegenüberliegenden Weinhänge des Petrisbergs. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen und dichten Wäldern, beginnt das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Wanderwege wie der berühmte Moselsteig laden zu ausgiebigen Touren an der frischen Luft ein und machen den Markusberg zu einem Paradies für Naturgenießer und Freizeitsportler.

Trotz der beschaulichen Hanglage ist die Trierer Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dort findet sich das volle Spektrum einer modernen Metropole – von der geschichtsträchtigen Porta Nigra über exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone bis hin zu einer erstklassigen medizinischen Fachversorgung und einer vielfältigen Gastronomie. Auch für Familien ist gesorgt: Renommierte Schulen und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Stadtteilen und im Zentrum rasch erreichbar.

Besonders attraktiv ist der Markusberg zudem für Berufspendler Richtung Luxemburg. Durch die strategisch günstige Position lässt sich die Autobahnanbindung in Richtung des Großherzogtums zügig ansteuern, was eine entspannte Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird diese Mobilität durch eine gute Erreichbarkeit des Trierer Hauptbahnhofs, der schnelle Verbindungen im Regional- und Fernverkehr sicherstellt. Abseits des Alltags unterstreichen die traditionelle Ausflugsgastronomie in der Nachbarschaft sowie die Nähe zur Mariensäule den hohen Freizeitwert dieses Standorts.

Sonstiges Das Objekt wurde 2024/2025 umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze auf einer Kiesfläche sowie ein Sicherheitssystem mit elektrischer Torzufahrt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Lage auf dem Trierer Markusberg vereint auf ca. 180 m² Wohnfläche klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 2024/2025 modernisierte Juwel besticht durch eine hochwertige Innenausstattung, darunter edle Echtholzböden sowie zwei stilvolle Kamine im Wohn- und Essbereich. Das Ensemble besticht durch seine gelungene Inszenierung zwischen Architektur und Natur. Durch die bodentiefen Fenster präsentiert sich das Haus hell und freundlich und lässt die Grenzen zwischen innen und außen elegant verschwimmen. Das beeindruckende Anwesen gliedert sich in das Erdgeschoss mit Entrée, offenen Koch-Essbereich sowie zwei Schlafzimmern mit en suite-Badezimmern. Im Obergeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer mit Lesenische und elektrischem Kamin Platz für Entspannung und gemeinsame Stunden. Die großzügige Loggia rundet diesen hohen Wohnkomfort gelungen ab. Das weitläufige, fast 2.000 m² große, parkähnliche Grundstück bietet neben einem privaten Außenpool mit Poolhaus & einem großen Gartenteich mit Steg auch eine großzügige Terrasse mit BBQ-Außenküche. Der Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein und bietet in jeder Ecke neue Details zum Entdecken. Ein elektrisches Tor sowie eine Doppelgarage ergänzen dieses exklusive Immobilienangebot. Zudem steht noch eine zusätzliche Garage mit Carport für die Gartengeräte zur Verfügung. Ausstattung - ruhige und exklusive Lage - Panorama-Garten mit Pool und Teich - 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster - Ölheizung - Sonnenveranda - Außenküche mit Blick über Trier - Doppelgarage mit elektrischem Tor - elektrisches Zufahrtstor - angrenzender Privatwald Lage Erhaben über dem Moseltal, auf der prestigeträchtigen Anhöhe des Markusbergs, definiert diese Adresse Wohnqualität neu. Der Markusberg besticht durch seine exklusive Lage, die eine seltene Symbiose aus absoluter Ruhe, naturnaher Idylle und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Zentrum der Römerstadt Trier bietet. Die exponierte Topografie schenkt den Bewohnern einen unvergleichlichen Panoramablick über das gesamte Tal, die historischen Monumente der Stadt und die gegenüberliegenden Weinhänge des Petrisbergs. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen und dichten Wäldern, beginnt das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Wanderwege wie der berühmte Moselsteig laden zu ausgiebigen Touren an der frischen Luft ein und machen den Markusberg zu einem Paradies für Naturgenießer und Freizeitsportler. Trotz der beschaulichen Hanglage ist die Trierer Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dort findet sich das volle Spektrum einer modernen Metropole – von der geschichtsträchtigen Porta Nigra über exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone bis hin zu einer erstklassigen medizinischen Fachversorgung und einer vielfältigen Gastronomie. Auch für Familien ist gesorgt: Renommierte Schulen und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Stadtteilen und im Zentrum rasch erreichbar. Besonders attraktiv ist der Markusberg zudem für Berufspendler Richtung Luxemburg. Durch die strategisch günstige Position lässt sich die Autobahnanbindung in Richtung des Großherzogtums zügig ansteuern, was eine entspannte Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird diese Mobilität durch eine gute Erreichbarkeit des Trierer Hauptbahnhofs, der schnelle Verbindungen im Regional- und Fernverkehr sicherstellt. Abseits des Alltags unterstreichen die traditionelle Ausflugsgastronomie in der Nachbarschaft sowie die Nähe zur Mariensäule den hohen Freizeitwert dieses Standorts. Sonstiges Das Objekt wurde 2024/2025 umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze auf einer Kiesfläche sowie ein Sicherheitssystem mit elektrischer Torzufahrt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24

Kaufpreis

1.250.000 €

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