Troisdorf-Bergheim - sehr schöne und geräumige Erdgeschosswohnung mit riesigem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

457.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 108 m² teilt sich bei vier Zimmern wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Abstellkammer.

Der Fußbodenbelag besteht aus Echtholz-Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat zu regeln ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage mit Wallbox und einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin steht im Untergeschoss ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist allerdings der schön angelegte, riesige Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht nur der Wohnung zugeordnet ist. Hier kann man herrliche Stunden in privater Atmosphäre verbringen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 480,00.

Momentan ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von € 1.080,00 vermietet. Mit den Mietern ist eine Erhöhung der Miete bei Eigentumswechsel auf € 1.500,00 abgestimmt.

Ausstattung Wohnfläche

Wohn,-Esszimmer ca. 31,02 m² Elternzimmer ca. 14,64 m² Kinderzimmer 1 ca. 13,44 m² Kinderzimmer 2 ca. 17,08 m² Küche ca. 11,06 m² Bad ca. 7,25 m² WC ca. 1,94 m² Spind ca. 0,64 m² Diele ca. 8,30 m² Terrasse ca. 2,50 m² (1/4 der Gesamtfläche) Gesamt ca. 107,87 m²

Lage Troisdorf, die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt befindet sich im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Bergheim, der ein städtisches Flair bietet und rund 6,5 km südwestlich vom Stadtzentrum von Troisdorf entfernt ist.

Die Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle nur 100 m entfernt. Die Zugstation Bonn West ist ungefähr 4,5 km entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist etwa 2,4 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, wie einen Bio Laden, REWE und Edeka, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie einen Baumarkt.

Die Wohnung ist auch ideal für Familien mit Kindern, da es in der Nähe eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten gibt, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit bietet sich ein nahegelegen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke an.

Wenn es um die Kulinarik geht, gibt es in der Nähe ein Restaurant, ein Café, sowie eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig oder in der Nähe erreichbar sind. Für die Naherholung gibt es in der Nähe verschiedene Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Siegmündung, das Naturreservat Mondorfer See.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 424-80. Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung

Objektbeschreibung Diese schön helle und individuelle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Drei-Parteienhauses, welches im Jahre 2008 in massiver Bauweise fertig gestellt wurde. Auf jeder Etage befindet sich jeweils nur eine Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 108 m² teilt sich bei vier Zimmern wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Abstellkammer. Der Fußbodenbelag besteht aus Echtholz-Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat zu regeln ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage mit Wallbox und einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin steht im Untergeschoss ein großer Kellerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist allerdings der schön angelegte, riesige Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht nur der Wohnung zugeordnet ist. Hier kann man herrliche Stunden in privater Atmosphäre verbringen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 480,00. Momentan ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von € 1.080,00 vermietet. Mit den Mietern ist eine Erhöhung der Miete bei Eigentumswechsel auf € 1.500,00 abgestimmt. Ausstattung Wohnfläche Wohn,-Esszimmer ca. 31,02 m² Elternzimmer ca. 14,64 m² Kinderzimmer 1 ca. 13,44 m² Kinderzimmer 2 ca. 17,08 m² Küche ca. 11,06 m² Bad ca. 7,25 m² WC ca. 1,94 m² Spind ca. 0,64 m² Diele ca. 8,30 m² Terrasse ca. 2,50 m² (1/4 der Gesamtfläche) Gesamt ca. 107,87 m² Lage Troisdorf, die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt befindet sich im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Bergheim, der ein städtisches Flair bietet und rund 6,5 km südwestlich vom Stadtzentrum von Troisdorf entfernt ist. Die Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle nur 100 m entfernt. Die Zugstation Bonn West ist ungefähr 4,5 km entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist etwa 2,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, wie einen Bio Laden, REWE und Edeka, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie einen Baumarkt. Die Wohnung ist auch ideal für Familien mit Kindern, da es in der Nähe eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten gibt, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit bietet sich ein nahegelegen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke an. Wenn es um die Kulinarik geht, gibt es in der Nähe ein Restaurant, ein Café, sowie eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig oder in der Nähe erreichbar sind. Für die Naherholung gibt es in der Nähe verschiedene Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Siegmündung, das Naturreservat Mondorfer See. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 424-80. Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung