Kapitalanlage in wunderschöner Wohnanlage ca. 4% Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

153.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Renovierung Juni 2022
2 Zimmer
Badezimmer mit Wanne
Terrasse
Fahrstuhl
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz
Staffelmietvertrag

Lage Leipzig... eine Stadt, der bescheinigt wird, eine der dynamischsten Großstädte Europas zu sein. Die Bürger dieser Stadt, die dem Geiste der neuen Zeit stets aufgeschlossen waren, förderten die Künste und die Wissenschaft. Eine der ältesten Universitäten Deutschlands zieht Studenten aus vielen Teilen der Welt an. Der große deutsche Dichter Johann Wolfgang von Goethe, der hier studiert hatte, nannte Leipzig ehrerbietig "Klein Paris".

Großzschocher liegt an der weißen Elster. In der näheren Umgebung sind die Elsteraue und einige künstlich angelegte Seen (der größte davon ist der Cospudener See), die aus ehemaligen Braunkohlegruben entstanden sind und als Naherholungsgebiete umgestaltet das Landschaftsbild stetig aufwerten, zu finden. Großzschocher ist durch Bebauung mit Wohnhäusern vorrangig aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts geprägt, die in den letzten Jahren nach und nach aufwendig saniert worden sind. Neben häufigen parkähnlichen grünen Inseln wird das Bild ebenfalls durch gepflegte Kleingartenanlagen geprägt. Die Bismarckstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße welche auf der Dieskaustraße endet. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt; ebenso der Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: wenige Meter zur Straßenbahn und zur S-Bahn. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung Das 1994 erbaute Wohnensemble ist im direkten Umfeld in größtenteils sanierte Gründerzeit- und Jugendstilgebäude eingebettet. Unweit wurde das Einkaufcenter „Südwest-Zentrum“ errichtet. Das Wohngebäude Bismarckstraße 33 erstreckt sich über 5 Vollgeschosse nebst ausgebautem Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und die Versorgung mit Warmwasser und Wärme erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage besteht aus 4 winkelförmigen Baukörpern und verfügt über 349 Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über den herrlich begrünten Innenhof. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, genau wie ein Fahrradkeller, Ausstattung - Renovierung Juni 2022 - 2 Zimmer - Badezimmer mit Wanne - Terrasse - Fahrstuhl - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz - Staffelmietvertrag Lage Leipzig... eine Stadt, der bescheinigt wird, eine der dynamischsten Großstädte Europas zu sein. Die Bürger dieser Stadt, die dem Geiste der neuen Zeit stets aufgeschlossen waren, förderten die Künste und die Wissenschaft. Eine der ältesten Universitäten Deutschlands zieht Studenten aus vielen Teilen der Welt an. Der große deutsche Dichter Johann Wolfgang von Goethe, der hier studiert hatte, nannte Leipzig ehrerbietig "Klein Paris". Großzschocher liegt an der weißen Elster. In der näheren Umgebung sind die Elsteraue und einige künstlich angelegte Seen (der größte davon ist der Cospudener See), die aus ehemaligen Braunkohlegruben entstanden sind und als Naherholungsgebiete umgestaltet das Landschaftsbild stetig aufwerten, zu finden. Großzschocher ist durch Bebauung mit Wohnhäusern vorrangig aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts geprägt, die in den letzten Jahren nach und nach aufwendig saniert worden sind. Neben häufigen parkähnlichen grünen Inseln wird das Bild ebenfalls durch gepflegte Kleingartenanlagen geprägt. Die Bismarckstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße welche auf der Dieskaustraße endet. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt; ebenso der Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: wenige Meter zur Straßenbahn und zur S-Bahn. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.