Berlin-Lichtenberg - Erstbezug 2026 - exklusive Stadtvilla mit Wohnkomfort mit Balkon & Garten !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13059

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.695 €

pro m²

Beschreibung

Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,7 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf einem ca. 373 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. (EG+OG) und überzeugt durch eine moderne sowie durchdachte Raumaufteilung. Ein Mordernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und hochwertige Massivbauweise. Das Außenmauerwerk ist in einer Stärke von ca. 24 cm ausgeführt und unterstreicht die robuste Bauqualität des Gebäudes. Die verputzte Außenfassade verleiht der Stadtvilla ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild und rundet das harmonische Gesamtbild der Immobilie stilvoll ab.

Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine energieeffiziente und verbrauchsoptimierte Wärmeversorgung ermöglicht. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und ergänzt das moderne, energieeffiziente Haustechnikkonzept der Immobilie. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sowie hohen Wohnkomfort.

Hinter der zum Verkauf stehenden Stadtvilla befindet sich eine weitere Immobilie, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Seitlich an der Immobilie verläuft ein Fahrweg, der als Zufahrt zur rückwärtig gelegenen Immobilie dient.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Stadtvilla in Berlin / Lichtenberg.

Ausstattung

Baujahr 2026
GST qm 373
Einfamilienhaus - Stadtvilla
Massiv Mauerwerk (Putz-Außenfassade)
Walmdach
ca. 127,7 qm Wohnfläche
gepflasterter Weg
Gartenfläche
Gartenbeleuchtung
Regenwasser Grube
Kabelkanal
Dsl vorhanden
Satellitenanlage
Blitzschutzanlage
Design Tür
Holztreppen
Fliesen (Marmoroptik) - EG
Fliesen (Marmoroptik) - Küche
Fliesen (Marmoroptik) - Bad - WC
Laminat - Schlafzimmer
Laminat - Wohnzimmer
Balkon in Richtung Westen
el. Jalousien
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3 Fach)
Putzaußenfassade
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Wärmepumpe Wärmewasser
Stellplätze 2
öff. Kanal
öff. Wasser

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die angrenzenden Berliner Bezirke Pankow und Marzahn-Hellersdorf sowie Friedrichshain-Kreuzberg gut erreichbar. Auch zentrale Stadtbereiche wie Berlin-Mitte sind komfortabel angebunden. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Nordosten Berlins mit einer guten Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und zentraler Bereiche der Hauptstadt.

ÖPNV:

ca. 300 m – Bushaltestelle
ca. 1 km – Tramhaltestelle
ca. 2 km – S-Bahnhof Wartenberg
ca. 3 km – S- und Regionalbahnhof Berlin-Hohenschönhausen
ca. 6 km – S- und U-Bahnhof Berlin-Lichtenberg
ca. 10 km – Alexanderplatz
ca. 12 km – Berliner Stadtzentrum
ca. 8 km – Autobahnanschluss A10 / Berliner Ring
ca. 30 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER)

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:

ca. 1 km – ALDI Nord
ca. 2 km – REWE Supermarkt
ca. 3 km – EDEKA
ca. 3 km – Netto Marken-Discount
ca. 4 km – Linden-Center

Nächstgelegene Kita / Schulen:

ca. 1 km – Kindertagesstätte
ca. 1,5 km – Matibi-Schule (Grundschule)
ca. 3 km – Schule am Grünen Stadtrand (Grundschule)
ca. 1,5 km – Fritz-Reuter-Schule (Integrierte Sekundarschule)
ca. 3 km – Barnim-Gymnasium Berlin (Gymnasium)

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:

ca. 2 km – Apotheke Hohenschönhausen
ca. 3 km – Hausärzte / Allgemeinmedizin
ca. 4 km – Zahnärzte und zahnmedizinische Versorgung
ca. 4 km – Kinderärzte und Facharztpraxen

Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla in Berlin-Lichtenberg. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie wird im Erstbezug angeboten und überzeugt durch moderne Architektur sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,7 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf einem ca. 373 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. (EG+OG) und überzeugt durch eine moderne sowie durchdachte Raumaufteilung. Ein Mordernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und hochwertige Massivbauweise. Das Außenmauerwerk ist in einer Stärke von ca. 24 cm ausgeführt und unterstreicht die robuste Bauqualität des Gebäudes. Die verputzte Außenfassade verleiht der Stadtvilla ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild und rundet das harmonische Gesamtbild der Immobilie stilvoll ab. Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine energieeffiziente und verbrauchsoptimierte Wärmeversorgung ermöglicht. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und ergänzt das moderne, energieeffiziente Haustechnikkonzept der Immobilie. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sowie hohen Wohnkomfort. Hinter der zum Verkauf stehenden Stadtvilla befindet sich eine weitere Immobilie, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Seitlich an der Immobilie verläuft ein Fahrweg, der als Zufahrt zur rückwärtig gelegenen Immobilie dient. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Stadtvilla in Berlin / Lichtenberg. Ausstattung - Baujahr 2026 - GST qm 373 - Einfamilienhaus - Stadtvilla - Massiv Mauerwerk (Putz-Außenfassade) - Walmdach - ca. 127,7 qm Wohnfläche - gepflasterter Weg - Gartenfläche - Gartenbeleuchtung - Regenwasser Grube - Kabelkanal - Dsl vorhanden - Satellitenanlage - Blitzschutzanlage - Design Tür - Holztreppen - Fliesen (Marmoroptik) - EG - Fliesen (Marmoroptik) - Küche - Fliesen (Marmoroptik) - Bad - WC - Laminat - Schlafzimmer - Laminat - Wohnzimmer - Balkon in Richtung Westen - el. Jalousien - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3 Fach) - Putzaußenfassade - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Wärmepumpe Wärmewasser - Stellplätze 2 - öff. Kanal - öff. Wasser Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die angrenzenden Berliner Bezirke Pankow und Marzahn-Hellersdorf sowie Friedrichshain-Kreuzberg gut erreichbar. Auch zentrale Stadtbereiche wie Berlin-Mitte sind komfortabel angebunden. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Nordosten Berlins mit einer guten Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und zentraler Bereiche der Hauptstadt. ÖPNV: - ca. 300 m – Bushaltestelle - ca. 1 km – Tramhaltestelle - ca. 2 km – S-Bahnhof Wartenberg - ca. 3 km – S- und Regionalbahnhof Berlin-Hohenschönhausen - ca. 6 km – S- und U-Bahnhof Berlin-Lichtenberg - ca. 10 km – Alexanderplatz - ca. 12 km – Berliner Stadtzentrum - ca. 8 km – Autobahnanschluss A10 / Berliner Ring - ca. 30 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER) Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: - ca. 1 km – ALDI Nord - ca. 2 km – REWE Supermarkt - ca. 3 km – EDEKA - ca. 3 km – Netto Marken-Discount - ca. 4 km – Linden-Center Nächstgelegene Kita / Schulen: - ca. 1 km – Kindertagesstätte - ca. 1,5 km – Matibi-Schule (Grundschule) - ca. 3 km – Schule am Grünen Stadtrand (Grundschule) - ca. 1,5 km – Fritz-Reuter-Schule (Integrierte Sekundarschule) - ca. 3 km – Barnim-Gymnasium Berlin (Gymnasium) Nächstgelegene Apotheken / Ärzte: - ca. 2 km – Apotheke Hohenschönhausen - ca. 3 km – Hausärzte / Allgemeinmedizin - ca. 4 km – Zahnärzte und zahnmedizinische Versorgung - ca. 4 km – Kinderärzte und Facharztpraxen Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Lichtenberg - Erstbezug 2026 - exklusive Stadtvilla mit Wohnkomfort mit Balkon & Garten !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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