Gründerzeitaltbau mit Ausbaupotential im Dachgeschoss in zentraler Lichtenberger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

1.800.000 €

325

Zimmer

1900

Baujahr

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in eine ruhige, baumbestandene Straße mit überwiegender Gründerzeitbebauung. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Stadtpark Lichtenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen ist fußläufig erreichbar und wertet das Wohnumfeld zusätzlich auf. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in ca. 3 Gehminuten (ca. 250 m) erreichbar. Auch der S- und U-Bahnhof Lichtenberg liegt nur 400 Meter und damit 6 Gehminuten entfernt. Dieser Standort gewährleistet eine lückenlose Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Berlin-Lichtenberg zählt zu den dynamischsten Wachstumsbezirken der Hauptstadt. Der Bezirk profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, stabilen Mieterstrukturen und einer vergleichsweise moderaten Ausgangsbewertung, die Kapitalanlegern überdurchschnittliche Wertsteigerungspotenziale bietet. Die übergeordnete Lage im östlichen Berliner Stadtgebiet, unmittelbar angrenzend an Friedrichshain-Kreuzberg, sichert eine hohe strukturelle Relevanz für den Berliner Wohnungsmarkt. Mit dem S-Bahnhof Lichtenberg verfügt der Bezirk über einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, an dem S-Bahn (S5, S7, S75), U-Bahn (U5) sowie Regional- und Fernverkehr zusammenlaufen. Der Alexanderplatz ist von hier in rund 13 Minuten per S-Bahn erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Kombination aus gewachsenem Kiez, stabiler Mieterstruktur, sehr guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven und risikoarmen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Berliner Gründerzeithaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.011 m² auf einem rund 770 m² großen Grundstück. Im Vorderhaus befinden sich acht Wohnungen auf vier Geschossen, ergänzt durch vier weitere Einheiten im Seitenflügel. Eine vollständige Unterkellerung sowie ein begrünter Innenhof mit Nebengebäude für zusätzliche Abstellmöglichkeiten — beispielsweise für Fahrräder — runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Merkmale des Berliner Altbaus: ein charaktervolles Treppenhaus, hohe Decken sowie teilweise erhaltene originale Dielenböden verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Sowohl im Vorderhaus als auch im Seitenflügel wurden in den vergangenen Jahren vereinzelt Modernisierungen durchgeführt. Der Seitenflügel wurde bereits in den 1990er Jahren überwiegend saniert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Vorderhaus erfolgt die Wärmeversorgung derzeit über Gas-Einzelthermen unterschiedlichen Alters in den jeweiligen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung rechts wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Vinylböden verlegt, bestehende Dielen aufgearbeitet, die Elektrik erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Teilweise wurden bereits Fenster ausgetauscht (ca. 2003), vereinzelt sind noch originale Holzfenster vorhanden. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Im Dachstuhl wurden Feuchtigkeitsschäden, Nassfäule sowie Befall durch Hausbock nachgewiesen. Vor diesem Hintergrund wird eine Dachgeschosssanierung empfohlen, die perspektivisch mit einem Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken kombiniert werden könnte. Das Wohnhaus befindet sich innerhalb eines Gebiets mit städtebaulicher Erhaltungsverordnung. Ein Dachgeschossausbau erscheint grundsätzlich genehmigungsfähig, sofern der bestehende Wohnraumbestand nicht verändert wird. Auch die Errichtung eines Aufzugs in Standardausführung wäre grundsätzlich denkbar. Mit einer aktuellen Ist-Nettokaltmiete von rd. 97.124 € p.a. bietet die Liegenschaft eine solide und stabile Einnahmesituation. Gleichzeitig bestehen zusätzliche Mietsteigerungspotenziale auf Grundlage des Berliner Mietspiegels 2026 sowie durch die mögliche Schaffung weiterer Wohnflächen im Dachgeschoss. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit langfristiger Entwicklungsperspektive in klassischer Berliner Altbausubstanz. Lage Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in eine ruhige, baumbestandene Straße mit überwiegender Gründerzeitbebauung. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Stadtpark Lichtenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen ist fußläufig erreichbar und wertet das Wohnumfeld zusätzlich auf. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in ca. 3 Gehminuten (ca. 250 m) erreichbar. Auch der S- und U-Bahnhof Lichtenberg liegt nur 400 Meter und damit 6 Gehminuten entfernt. Dieser Standort gewährleistet eine lückenlose Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Berlin-Lichtenberg zählt zu den dynamischsten Wachstumsbezirken der Hauptstadt. Der Bezirk profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, stabilen Mieterstrukturen und einer vergleichsweise moderaten Ausgangsbewertung, die Kapitalanlegern überdurchschnittliche Wertsteigerungspotenziale bietet. Die übergeordnete Lage im östlichen Berliner Stadtgebiet, unmittelbar angrenzend an Friedrichshain-Kreuzberg, sichert eine hohe strukturelle Relevanz für den Berliner Wohnungsmarkt. Mit dem S-Bahnhof Lichtenberg verfügt der Bezirk über einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, an dem S-Bahn (S5, S7, S75), U-Bahn (U5) sowie Regional- und Fernverkehr zusammenlaufen. Der Alexanderplatz ist von hier in rund 13 Minuten per S-Bahn erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Kombination aus gewachsenem Kiez, stabiler Mieterstruktur, sehr guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven und risikoarmen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.