Ihr Wohntraum zum Selbstausbau – Ca. 142 m² mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt der Planung steht ein weitläufiger Wohnbereich mit separater Küche, der großzügige Flächen für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen schafft. Dank seiner Dimensionierung bietet der Wohnbereich zudem die Möglichkeit, durch den Einzug einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und den Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bildet einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt die klare Raumstruktur auf harmonische Weise. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geplante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem integrierten Bereich für die Waschmaschine verbindet Komfort mit Funktionalität und lässt sich ebenso wie die übrige Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Da die Wohnung als veredelter Rohbau übergeben wird, können Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell ausgewählt und umgesetzt werden. Bereits vorhanden ist eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt und gleichzeitig eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Ein eigener Gartenanteil im ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Erholungsraum. Bis zur Beurkundung ist der Wohnung außerdem ein Garagenstellplatz im Innenhof vorbehalten – ein wertvoller Komfort, der dieses Angebot zusätzlich aufwertet.

Die dargestellte Zusammenlegung sowie der gezeigte Ausbau basieren auf einem Planungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des geschuldeten Leistungsumfangs des Verkäufers. Die Umsetzung erfolgt eigenverantwortlich durch den Erwerber.

Ausstattung • Veredelter Rohbau mit individuellen Ausbaumöglichkeiten • Geplante 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche • Ausbaukonzept zur Zusammenlegung zweier Wohneinheiten • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Privater Gartenanteil im ruhigen Innenhof • Geschützte Wohnlage abseits des Straßenverkehrs • Ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen • Der Ausbau ist nicht vom Verkäufer geschuldet

Lage Stötteritz vereint ruhiges Wohnen mit einer charmanten Mischung aus Geschichte und moderner Stadtentwicklung. Der im Südosten gelegene Ortsteil besticht durch ein vielfältiges Stadtbild – von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern über klassische Mehrfamilienbauten bis hin zu neu entstandenen Wohnquartieren. Entlang der Hauptachsen wie der Holzhausener und der Prager Straße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants, die das Viertel beleben. Grüne Erholungsräume wie der Stötteritzer Wäldchenpark, der Abenteuerspielplatz Marienbrunn oder die Nähe zum Wilhelm-Külz-Park laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Leipziger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Stadtteile und das Umland. Stötteritz bietet eine gelungene Balance aus städtischer Infrastruktur, naturnahen Rückzugsorten und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Objektbeschreibung Diese großzügig konzipierte 5-Zimmer-Wohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 148 m² im Erdgeschoss des Hinterhauses eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Platz und durchdachtem Grundriss zu verwirklichen. Die Einheit wird als veredelter Rohbau angeboten und basiert auf dem Ausbauvorschlag einer Zusammenlegung zweier Wohnungen. So entsteht ein modernes Wohnkonzept, das insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Im Mittelpunkt der Planung steht ein weitläufiger Wohnbereich mit separater Küche, der großzügige Flächen für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen schafft. Dank seiner Dimensionierung bietet der Wohnbereich zudem die Möglichkeit, durch den Einzug einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und den Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bildet einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt die klare Raumstruktur auf harmonische Weise. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geplante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem integrierten Bereich für die Waschmaschine verbindet Komfort mit Funktionalität und lässt sich ebenso wie die übrige Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Da die Wohnung als veredelter Rohbau übergeben wird, können Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell ausgewählt und umgesetzt werden. Bereits vorhanden ist eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt und gleichzeitig eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Ein eigener Gartenanteil im ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Erholungsraum. Bis zur Beurkundung ist der Wohnung außerdem ein Garagenstellplatz im Innenhof vorbehalten – ein wertvoller Komfort, der dieses Angebot zusätzlich aufwertet. Die dargestellte Zusammenlegung sowie der gezeigte Ausbau basieren auf einem Planungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des geschuldeten Leistungsumfangs des Verkäufers. Die Umsetzung erfolgt eigenverantwortlich durch den Erwerber. Ausstattung • Veredelter Rohbau mit individuellen Ausbaumöglichkeiten • Geplante 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche • Ausbaukonzept zur Zusammenlegung zweier Wohneinheiten • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Privater Gartenanteil im ruhigen Innenhof • Geschützte Wohnlage abseits des Straßenverkehrs • Ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen • Der Ausbau ist nicht vom Verkäufer geschuldet Lage Stötteritz vereint ruhiges Wohnen mit einer charmanten Mischung aus Geschichte und moderner Stadtentwicklung. Der im Südosten gelegene Ortsteil besticht durch ein vielfältiges Stadtbild – von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern über klassische Mehrfamilienbauten bis hin zu neu entstandenen Wohnquartieren. Entlang der Hauptachsen wie der Holzhausener und der Prager Straße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants, die das Viertel beleben. Grüne Erholungsräume wie der Stötteritzer Wäldchenpark, der Abenteuerspielplatz Marienbrunn oder die Nähe zum Wilhelm-Külz-Park laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Leipziger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Stadtteile und das Umland. Stötteritz bietet eine gelungene Balance aus städtischer Infrastruktur, naturnahen Rückzugsorten und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.