Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88069

Kaufpreis

472.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.214 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu Balkon und Terrasse, der von sämtlichen Wohnräumen aus möglich ist und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Ausblick schafft.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Fenster, Bäder sowie Wände und Decken wurden erneuert und harmonisch aufeinander abgestimmt.

Auch die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch hochwertige Geräte, die selbst gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen stilvolle Infrarot-Marmorheizungen, die wohlige Wärme erzeugen. Ergänzt wird dies durch einen modernen Kaminofen, der zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer entspricht modernen Standards und ist mit einer bodengleichen Glasdusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den edlen Parkettboden in den Wohnräumen sowie helle, zeitlose Fliesen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Infrarot Marmorheizungen
zentral/ zentrumsnah
altersgerecht
Carport
kleine Wohneinheit
gehobene Ausstattung
auf einer Wohnebene
Hausmeisterservice
Echtholz-Böden
Kellerraum und Trockenraum
gute Infrastruktur
Aufzug bis vor die Eingangstüre
3 Schlafzimmer, Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
sehr große Terrasse (tatsächliche Fläche ca. 21,41 m²)
überdachter Balkon (tatsächliche Fläche ca. 10 m²)
Außen-Abstellraum mit ca. 3,8 m²
renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Maßgeschneiderte Einbauküche mit Top Geräten (Dampfgarer, Schrank zur Weintemperierung, großer Gefrierschrank, "Amerikanischer" Kühlschrank, ...)
Carport für PKW
Kellerraum ca. 10 m²

Besonderer Hinweis ! Durch die Eigentümergemeinschaft wurde die Terrassen- u. Balkonsanierung der Wohnanlage beschlossen. Diese wird aktuell umgesetzt; die damit verbundene Sonderumlage für die angebotene Wohnung i.H.v. 14.356,82 € wurde bereits vom Verkäufer beglichen und ist im somit Verkaufspreis berücksichtigt. Eine weitere Sonderumlage für Maler- und Zimmererarbeiten gibt es auf Ende April 2026 i.H.v. 4.827.49 € auch diese wurde beglichen. Im Zuge des Umbaus im EG werden auch in dieser Einheit die Wasserleitungen ausgetauscht.

Des weiteren ist der Energieausweis mit Kennzeichen H der Beheizung mit Strom geschuldet - und nicht ein Zeichen für eine schlechte Grundsubstanz des Gebäudes.

Lage Tettnang, die drittgrößte und flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt gibt dem Hopfenanbaugebiet Tettnang seinen Namen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Wohnung liegt am Rand des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Neuravensburg A 96 in 12,6 Kilometern erreichbar.

Im Umkreis der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Feneberg und NORMA, die fußläufig erreichbar sind, sowie Lidl, das in wenigen Gehminuten entfernt liegt. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Café Ulmer, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm in der Nähe zu finden sind. Für den Bau und die Gartenarbeit bietet sich der Baumarkt BauSpezi in der Nähe an.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind, von Vorteil. Darüber hinaus gibt es eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Tettnang eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum und eine Galerie sind fußläufig erreichbar, während der Reitplatz RFV Moos, das Freibad Ried und die Carl-Gührer-Halle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudio und Yoga-Angebote wie Fitness Tettnang und Kundalini Yoga Tettnang liegen in der Nähe. Für die kulinarische Freude sorgen zahlreiche Gastrobetriebe, die alle fußläufig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Diese traumhafte und individuell geschnittene Stadtwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Im Jahr 2026 werden nach vorliegendem Lüftungskonzept mehrere neue Fenster sowie eine neue Terrassentür eingebaut, sodass sich die Wohnung dank der durchgehend hochwertigen Ausstattung in einem exzellenten Gesamtzustand präsentiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu Balkon und Terrasse, der von sämtlichen Wohnräumen aus möglich ist und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Ausblick schafft. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Fenster, Bäder sowie Wände und Decken wurden erneuert und harmonisch aufeinander abgestimmt. Auch die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch hochwertige Geräte, die selbst gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen stilvolle Infrarot-Marmorheizungen, die wohlige Wärme erzeugen. Ergänzt wird dies durch einen modernen Kaminofen, der zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer entspricht modernen Standards und ist mit einer bodengleichen Glasdusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den edlen Parkettboden in den Wohnräumen sowie helle, zeitlose Fliesen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Infrarot Marmorheizungen - zentral/ zentrumsnah - altersgerecht - Carport - kleine Wohneinheit - gehobene Ausstattung - auf einer Wohnebene - Hausmeisterservice - Echtholz-Böden - Kellerraum und Trockenraum - gute Infrastruktur - Aufzug bis vor die Eingangstüre - 3 Schlafzimmer, Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen - sehr große Terrasse (tatsächliche Fläche ca. 21,41 m²) - überdachter Balkon (tatsächliche Fläche ca. 10 m²) - Außen-Abstellraum mit ca. 3,8 m² - renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Maßgeschneiderte Einbauküche mit Top Geräten (Dampfgarer, Schrank zur Weintemperierung, großer Gefrierschrank, "Amerikanischer" Kühlschrank, ...) - Carport für PKW - Kellerraum ca. 10 m² Besonderer Hinweis ! Durch die Eigentümergemeinschaft wurde die Terrassen- u. Balkonsanierung der Wohnanlage beschlossen. Diese wird aktuell umgesetzt; die damit verbundene Sonderumlage für die angebotene Wohnung i.H.v. 14.356,82 € wurde bereits vom Verkäufer beglichen und ist im somit Verkaufspreis berücksichtigt. Eine weitere Sonderumlage für Maler- und Zimmererarbeiten gibt es auf Ende April 2026 i.H.v. 4.827.49 € auch diese wurde beglichen. Im Zuge des Umbaus im EG werden auch in dieser Einheit die Wasserleitungen ausgetauscht. Des weiteren ist der Energieausweis mit Kennzeichen H der Beheizung mit Strom geschuldet - und nicht ein Zeichen für eine schlechte Grundsubstanz des Gebäudes. Lage Tettnang, die drittgrößte und flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt gibt dem Hopfenanbaugebiet Tettnang seinen Namen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung liegt am Rand des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Neuravensburg A 96 in 12,6 Kilometern erreichbar. Im Umkreis der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Feneberg und NORMA, die fußläufig erreichbar sind, sowie Lidl, das in wenigen Gehminuten entfernt liegt. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Café Ulmer, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm in der Nähe zu finden sind. Für den Bau und die Gartenarbeit bietet sich der Baumarkt BauSpezi in der Nähe an. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind, von Vorteil. Darüber hinaus gibt es eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Tettnang eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum und eine Galerie sind fußläufig erreichbar, während der Reitplatz RFV Moos, das Freibad Ried und die Carl-Gührer-Halle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudio und Yoga-Angebote wie Fitness Tettnang und Kundalini Yoga Tettnang liegen in der Nähe. Für die kulinarische Freude sorgen zahlreiche Gastrobetriebe, die alle fußläufig erreichbar sind.