Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz in ruhiger Grünlage/ Top‑Anbindung Berlin‑Nikolassee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.391 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Beim betreten des Hauses, fällt sofort der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ins Auge. Die offene Küche schließt direkt an und schafft kurze Wege im Alltag, ideal für Familien und Paare, die gerne Gäste empfangen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Hier genießen Sie die Abendsonne und den direkten Zugang ins Grüne, der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung im eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der darüberliegende, ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum, etwa für Hobby, Homeoffice oder als Lagerfläche.

Das Tiefgeschoss, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Flächen wurden in der Vergangenheit vielfältig eingesetzt, als weiteres Schlafzimmer, Saunabereich und Fitnessraum.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielflächen und Erholung. Überall im Haus sind elektrische Jalousien installiert. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedeckt und die Dachrinnen erneuert, im Jahr 2008 zudem der Vorgarten neu gestaltet und gepflastert. Die Außenwände wurden ebenfalls neu isoliert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte, funktionale und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Stauraum und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Baujahr 1985
Ca. 115 m² Wohnfläche
Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Tiefgeschoss
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
Sonnige Terrasse mit anschließendem Garten
Direkter Zugang ins Grüne/Wald von Grundstücksebene
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum
Tiefgeschoss mit drei weiteren, beheizten Räumen
Zusätzliches Badezimmer im Tiefgeschoss
Wellnessbereich mit separatem Saunazimmer
Elektrische Jalousien im gesamten Haus
Dach neu gedeckt und Dachrinnen erneuert (2010)
Vorgarten neu gestaltet und gepflastert (2008)
Kaminoffen im Wohnzimmer
Außenwände neu isoliert
Kfz-Stellplatz
Ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung

Lage Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins, im grün geprägten Ortsteil Nikolassee/Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsenen Gärten und bietet ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen S‑Bahn‑Stationen sowie mehrere Buslinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und zügig. Auch mit dem Auto sind Sie über die AVUS in kurzer Zeit in der City oder auf den überregionalen Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreicht.

Die direkte Umgebung lädt mit Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Naherholungsgebiete wie der Wannsee, der Grunewald und der Schlachtensee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. So verbindet die Lage auf ideale Weise eine sehr gute Verkehrsanbindung mit hohem Erholungswert und angenehmer Wohnruhe.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 bietet viel Platz, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, grüne Lage. Die Häuser wurden nach WEG aufgeteilt, insgesamt gehören sechs Einheiten zur Gemeinschaft. Zur angebotenen Haushälfte gehören ein eigener Garten, ein Stellplatz sowie ein großzügiges, vielseitig nutzbares Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Beim betreten des Hauses, fällt sofort der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ins Auge. Die offene Küche schließt direkt an und schafft kurze Wege im Alltag, ideal für Familien und Paare, die gerne Gäste empfangen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Hier genießen Sie die Abendsonne und den direkten Zugang ins Grüne, der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung im eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der darüberliegende, ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum, etwa für Hobby, Homeoffice oder als Lagerfläche. Das Tiefgeschoss, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Flächen wurden in der Vergangenheit vielfältig eingesetzt, als weiteres Schlafzimmer, Saunabereich und Fitnessraum. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielflächen und Erholung. Überall im Haus sind elektrische Jalousien installiert. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedeckt und die Dachrinnen erneuert, im Jahr 2008 zudem der Vorgarten neu gestaltet und gepflastert. Die Außenwände wurden ebenfalls neu isoliert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte, funktionale und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Stauraum und hoher Wohnqualität. Ausstattung - Baujahr 1985 - Ca. 115 m² Wohnfläche - Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Tiefgeschoss - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse - Sonnige Terrasse mit anschließendem Garten - Direkter Zugang ins Grüne/Wald von Grundstücksebene - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss - Ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum - Tiefgeschoss mit drei weiteren, beheizten Räumen - Zusätzliches Badezimmer im Tiefgeschoss - Wellnessbereich mit separatem Saunazimmer - Elektrische Jalousien im gesamten Haus - Dach neu gedeckt und Dachrinnen erneuert (2010) - Vorgarten neu gestaltet und gepflastert (2008) - Kaminoffen im Wohnzimmer - Außenwände neu isoliert - Kfz-Stellplatz - Ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung Lage Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins, im grün geprägten Ortsteil Nikolassee/Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsenen Gärten und bietet ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen S‑Bahn‑Stationen sowie mehrere Buslinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und zügig. Auch mit dem Auto sind Sie über die AVUS in kurzer Zeit in der City oder auf den überregionalen Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreicht. Die direkte Umgebung lädt mit Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Naherholungsgebiete wie der Wannsee, der Grunewald und der Schlachtensee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. So verbindet die Lage auf ideale Weise eine sehr gute Verkehrsanbindung mit hohem Erholungswert und angenehmer Wohnruhe.