Doppelhaushälfte in Seenähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13505

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.472 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt ein Windfang, der den Übergang zwischen Außen- und Innenraum funktional gestaltet. Eine Gästetoilette ist auf dieser Ebene dezent integriert. Von hier aus entfaltet sich das Erdgeschoss in versetzten Ebenen: Die Küche liegt leicht erhöht und ist in direkter Verbindung mit dem Essbereich angeordnet. Wenige Stufen führen hinab in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen geprägt ist und mit einem Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten unterstreicht die Verbindung von Innen- und Außenraum und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise ins Freie.

Die obere Ebene beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Nutzung. Neben einem klassischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht, befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit großem Fenster, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Gästedusche, wodurch sich ein nahezu eigenständiger Gästebereich ergibt. Das Haus vereint funktionale Klarheit mit einer besonderen räumlichen Dramaturgie. Die versetzten Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.

Ausstattung -Kaminofen -Ölzentralheizung -elektrische Roll-Läden in EG -Dachfenster mit Regensensor (automatisch zu öffnen ) -Balkon -Brunnen für Gartenbewässerung -Außentreppe (Verbindung von Keller mit Garten) -Carport -abschließbare Fenster

Das Haus ist in sehr gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Reparaturrückstau, es kann direkt losgewohnt werden.

Lage Tegelort ( Heiligensee ) in Reinickendorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil Berlins mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. . Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze und eignet sich besonders für Familien und ältere Menschen, die ein entspanntes Leben in einer freundlichen Umgebung suchen. Der Tegeler See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem 222 Bus ist man schnell in Tegel, U-Bahn und S-Bahn sind nicht weit. Die Nachtbuslinie N22 fährt die ganze Nacht durch. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten ( diverse Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle ) sowie Arzt und Zahnarzt sind nur 1,5km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben im Expose sowie alle sonstigen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung In einer der ruhigsten und grünsten Lagen im Norden Berlins, unweit des Tegeler See, befindet sich dieses charaktervolle Split-Level-Einfamilienhaus. Die besondere Architektur verleiht dem Haus eine offene, fließende Raumstruktur und schafft zugleich angenehm differenzierte Wohnbereiche. Bereits beim Eintreten empfängt ein Windfang, der den Übergang zwischen Außen- und Innenraum funktional gestaltet. Eine Gästetoilette ist auf dieser Ebene dezent integriert. Von hier aus entfaltet sich das Erdgeschoss in versetzten Ebenen: Die Küche liegt leicht erhöht und ist in direkter Verbindung mit dem Essbereich angeordnet. Wenige Stufen führen hinab in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen geprägt ist und mit einem Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten unterstreicht die Verbindung von Innen- und Außenraum und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise ins Freie. Die obere Ebene beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Nutzung. Neben einem klassischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht, befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit großem Fenster, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Gästedusche, wodurch sich ein nahezu eigenständiger Gästebereich ergibt. Das Haus vereint funktionale Klarheit mit einer besonderen räumlichen Dramaturgie. Die versetzten Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Ausstattung -Kaminofen -Ölzentralheizung -elektrische Roll-Läden in EG -Dachfenster mit Regensensor (automatisch zu öffnen ) -Balkon -Brunnen für Gartenbewässerung -Außentreppe (Verbindung von Keller mit Garten) -Carport -abschließbare Fenster Das Haus ist in sehr gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Reparaturrückstau, es kann direkt losgewohnt werden. Lage Tegelort ( Heiligensee ) in Reinickendorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil Berlins mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. . Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze und eignet sich besonders für Familien und ältere Menschen, die ein entspanntes Leben in einer freundlichen Umgebung suchen. Der Tegeler See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem 222 Bus ist man schnell in Tegel, U-Bahn und S-Bahn sind nicht weit. Die Nachtbuslinie N22 fährt die ganze Nacht durch. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten ( diverse Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle ) sowie Arzt und Zahnarzt sind nur 1,5km entfernt. Sonstiges Alle Angaben im Expose sowie alle sonstigen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.