Renditeobjekt in guter Lage – 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei gepflegte Ladeneinheiten mit separatem Zugang von Straße und Treppenhaus
Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
WC in jeder Einheit vorhanden
Helle, flexible Raumaufteilung
Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Möckern, westlich der Leipziger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohn- und Geschäftsstruktur aus. In der Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser als auch Gewerbeeinheiten, was eine lebendige Nachbarschaft schafft. Verkehrsanbindung: Möckern verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an den Individualverkehr über Hauptstraßen ist komfortabel. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus finden sich Cafés, Restaurants und kleine Dienstleister, die die Nahversorgung abrunden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Möckern besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit & Umgebung: Die Lage bietet zudem Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Durch die Nähe zur Innenstadt profitiert man gleichzeitig von städtischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus zwei separaten Ladeneinheiten, die sowohl von der Straße als auch über das Treppenhaus zugänglich sind. Die erste Einheit mit einer Fläche von ca. 54 m² wird derzeit als Friseursalon genutzt und erzielt eine monatliche Miete von 557 Euro. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Einheit verbleiben; das Mietverhältnis unterliegt einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende. Die zweite Einheit umfasst ca. 73 m² und wird aktuell als Bäckerei genutzt. Der Eigentümer ist selbst Mieter dieser Einheit. Sollte die Fläche zukünftig anderweitig genutzt werden, wäre eine Aufgabe des Ladens durch den Eigentümer möglich. Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Teppich und PVC, und jeweils ist ein WC vorhanden. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt insgesamt 880 Euro. Ausstattung - Zwei gepflegte Ladeneinheiten mit separatem Zugang von Straße und Treppenhaus - Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden - WC in jeder Einheit vorhanden - Helle, flexible Raumaufteilung - Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Möckern, westlich der Leipziger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohn- und Geschäftsstruktur aus. In der Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser als auch Gewerbeeinheiten, was eine lebendige Nachbarschaft schafft. Verkehrsanbindung: Möckern verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an den Individualverkehr über Hauptstraßen ist komfortabel. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus finden sich Cafés, Restaurants und kleine Dienstleister, die die Nahversorgung abrunden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Möckern besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit & Umgebung: Die Lage bietet zudem Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Durch die Nähe zur Innenstadt profitiert man gleichzeitig von städtischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.