Originales Sjödalshus Schwedenhaus mit traumhaftem Garten in Blankenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13129

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die sich von Anfang an anders anfühlen. Dieses gehört dazu.

Das originale Schwedenhaus des schwedischen Herstellers Sjödalshus verbindet skandinavischen Charme mit einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre. Die charakteristische rote Holzfassade, weiße Sprossenfenster, der großzügige Erker und die liebevoll gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Die hochwertige Bauweise mit dreifach verglasten Holzfenstern, umfangreicher Wärmedämmung und einer dezentralen Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen / Seyffert Keramikofen, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche einschließlich Elektrogeräte, sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Hochwertige massive Holzdielen im Erdgeschoss, die offene Massivholztreppe und die großen Fensterflächen unterstreichen den warmen, skandinavischen Wohnstil und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt. Großzügige Rasenflächen, eingewachsene Hecken sowie mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Grillabend mit Freunden oder zum entspannten Ausklang eines Sommertages. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Garten und Gerätehaus, einen Kaminholzunterstand sowie liebevoll gestaltete Wege und Pflanzbereiche.

Die gelungene Verbindung aus skandinavischer Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertig angelegten Außenanlagen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.

Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dokumentation des Hauses. Neben den Original Bauzeichnungen liegen unter anderem die Statik, die Wohnflächenberechnung, Baugrund und Gründungsunterlagen sowie die ursprünglichen Wärmeschutznachweise vor.

Original Sjödalshus Schwedenhaus (Modell Malmö)
hochwertig angelegte Außenanlagen
hochwertige Holzständerbauweise aus Schweden
umfangreiche Wärmedämmung
original schwedische Dreh Kipp Holzfenster mit außenliegenden Sprossen und dreifacher Wärmeschutzverglasung
großzügiger Wohn und Essbereich
Erker mit großer Fensterfront
massive Holzdielen im Erdgeschoss
offene Massivholztreppe
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gas Brennwerttherme
dezentrale Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Hochwertiger Seyffert Keramikofen mit integriertem Heizeinsatz
großzügige Terrassenanlage mit direktem Zugang in den Garten
gepflegte Außenanlagen
Gartenhaus
Kaminholzunterstand
Carport
Außenstellplatz
hochwertige Einfriedung mit Klinkerpfeilern, Schmiedeeisenzaun und Holztoranlage

Lage Es gibt Orte in Berlin, an denen das Leben etwas ruhiger verläuft. Berlin Blankenburg gehört zweifellos dazu.

Der grüne Ortsteil verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen der Hauptstadt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur.

Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurant sowie das beliebte Sieberts Kaffeehaus sind in kurzer Zeit erreichbar. Felder sowie zahlreiche Rad und Wanderwege befinden sich nahezu vor der Haustür.

Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der S Bahnhof Blankenburg (S2 und S8) sowie die Autobahn A114 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.

Eine Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt: Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444

www.tima-immobilien.de

Daten zum Energieausweis Energieausweis: liegt vor Erstelldatum: ab 01.05.2014 Ausstellungsdatum: 03.07.2026 Gültig bis: 02.07.2036 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 95,64 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 25,82 kg CO2 - äquivalent /(m²·a) Baujahr der Anlagentechnik Baujahr Gebäude: 2003

Planungsrechtliche Hinweise:

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs der Vorkaufsrechtsverordnung des Landes Berlin für den Bereich Blankenburger Süden. Nach aktueller Auskunft der Senatsverwaltung besteht derzeit kein Interesse an einem Erwerb des Grundstücks im Rahmen des gesetzlichen Vorkaufsrechts.

Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb des Denkmalbereichs Ensembles „Dorfkern Blankenburg“. Bauliche Veränderungen und Neubauten können daher mit den zuständigen Behörden abzustimmen sein.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die sich von Anfang an anders anfühlen. Dieses gehört dazu. Das originale Schwedenhaus des schwedischen Herstellers Sjödalshus verbindet skandinavischen Charme mit einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre. Die charakteristische rote Holzfassade, weiße Sprossenfenster, der großzügige Erker und die liebevoll gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Die hochwertige Bauweise mit dreifach verglasten Holzfenstern, umfangreicher Wärmedämmung und einer dezentralen Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen / Seyffert Keramikofen, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche einschließlich Elektrogeräte, sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Hochwertige massive Holzdielen im Erdgeschoss, die offene Massivholztreppe und die großen Fensterflächen unterstreichen den warmen, skandinavischen Wohnstil und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt. Großzügige Rasenflächen, eingewachsene Hecken sowie mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Grillabend mit Freunden oder zum entspannten Ausklang eines Sommertages. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Garten und Gerätehaus, einen Kaminholzunterstand sowie liebevoll gestaltete Wege und Pflanzbereiche. Die gelungene Verbindung aus skandinavischer Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertig angelegten Außenanlagen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dokumentation des Hauses. Neben den Original Bauzeichnungen liegen unter anderem die Statik, die Wohnflächenberechnung, Baugrund und Gründungsunterlagen sowie die ursprünglichen Wärmeschutznachweise vor. - Original Sjödalshus Schwedenhaus (Modell Malmö) - hochwertig angelegte Außenanlagen - hochwertige Holzständerbauweise aus Schweden - umfangreiche Wärmedämmung - original schwedische Dreh Kipp Holzfenster mit außenliegenden Sprossen und dreifacher Wärmeschutzverglasung - großzügiger Wohn und Essbereich - Erker mit großer Fensterfront - massive Holzdielen im Erdgeschoss - offene Massivholztreppe - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gas Brennwerttherme - dezentrale Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hochwertiger Seyffert Keramikofen mit integriertem Heizeinsatz - großzügige Terrassenanlage mit direktem Zugang in den Garten - gepflegte Außenanlagen - Gartenhaus - Kaminholzunterstand - Carport - Außenstellplatz - hochwertige Einfriedung mit Klinkerpfeilern, Schmiedeeisenzaun und Holztoranlage Lage Es gibt Orte in Berlin, an denen das Leben etwas ruhiger verläuft. Berlin Blankenburg gehört zweifellos dazu. Der grüne Ortsteil verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen der Hauptstadt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur. Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurant sowie das beliebte Sieberts Kaffeehaus sind in kurzer Zeit erreichbar. Felder sowie zahlreiche Rad und Wanderwege befinden sich nahezu vor der Haustür. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der S Bahnhof Blankenburg (S2 und S8) sowie die Autobahn A114 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Eine Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin info@tima-immobilien.de 0172-4848444 www.tima-immobilien.de Daten zum Energieausweis Energieausweis: liegt vor Erstelldatum: ab 01.05.2014 Ausstellungsdatum: 03.07.2026 Gültig bis: 02.07.2036 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 95,64 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 25,82 kg CO2 - äquivalent /(m²·a) Baujahr der Anlagentechnik Baujahr Gebäude: 2003 Planungsrechtliche Hinweise: Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs der Vorkaufsrechtsverordnung des Landes Berlin für den Bereich Blankenburger Süden. Nach aktueller Auskunft der Senatsverwaltung besteht derzeit kein Interesse an einem Erwerb des Grundstücks im Rahmen des gesetzlichen Vorkaufsrechts. Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb des Denkmalbereichs Ensembles „Dorfkern Blankenburg“. Bauliche Veränderungen und Neubauten können daher mit den zuständigen Behörden abzustimmen sein. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden.