Solides Reihenhaus mit Potenzial zum Kauf gesucht?

Reihenmittelhaus zum Kauf in Eybach · 73312

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem 5 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und bietet damit beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen sowie Teppichboden vorhanden. Zwei Holzkaminöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche, die Ihnen wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst ca. 282 m² und eröffnet Ihnen einen überschaubaren Außenbereich, der sich gut pflegen lässt und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein schöner Garten und eine Einzelgarage runden dieses Kaufangebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Reihenhaus in Eybach mit Entwicklungspotenzial und klassischem Charakter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

freistehende Einzelgarage
schöner Garten mit Gartenhütte
zwei Holzschwedenöfen
Elektrospeicherheizung als Hauptheizung
Bodenbeläge (Parkett, Holzdielen und Fliesen)
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollladen
schöner Gewölbekeller
ausreichend Nebenflächen
Ausbaureserve im DG
kurzfristig frei

Lage Unterhalb des Albtraufs gelegen wird der Ort von dem sogenannten Himmelsfelsen dominiert, der hoch über Eybach „thront“. Dieser inspirierte bereits Buchautoren zu neuen Krimis („Der Himmelsfelsen“, Manfred Bomm). Eybach ist bereits seit Mitte des 16. Jahrhunderts Hauptwohnsitz der Grafen von Degenfeld, das Schloss wurde bereits 1540 bis 1546 erbaut. Heute hat der Ort rund 1600 Einwohner und ein reges Vereinsleben. Der traditionelle Eybacher-Huttanz ist nur einer der Highlights des Veranstaltungskalenders. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Auch öffentliche Vehrkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus in Eybach bietet Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Raum und Potenzial. Das massiv gebaute Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1913 und überzeugt durch eine klassische Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Hobby suchen. Auf rund ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem 5 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und bietet damit beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen sowie Teppichboden vorhanden. Zwei Holzkaminöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche, die Ihnen wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst ca. 282 m² und eröffnet Ihnen einen überschaubaren Außenbereich, der sich gut pflegen lässt und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein schöner Garten und eine Einzelgarage runden dieses Kaufangebot ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Reihenhaus in Eybach mit Entwicklungspotenzial und klassischem Charakter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - freistehende Einzelgarage - schöner Garten mit Gartenhütte - zwei Holzschwedenöfen - Elektrospeicherheizung als Hauptheizung - Bodenbeläge (Parkett, Holzdielen und Fliesen) - Kunststoffisolierglasfenster mit Rollladen - schöner Gewölbekeller - ausreichend Nebenflächen - Ausbaureserve im DG - kurzfristig frei Lage Unterhalb des Albtraufs gelegen wird der Ort von dem sogenannten Himmelsfelsen dominiert, der hoch über Eybach „thront“. Dieser inspirierte bereits Buchautoren zu neuen Krimis („Der Himmelsfelsen“, Manfred Bomm). Eybach ist bereits seit Mitte des 16. Jahrhunderts Hauptwohnsitz der Grafen von Degenfeld, das Schloss wurde bereits 1540 bis 1546 erbaut. Heute hat der Ort rund 1600 Einwohner und ein reges Vereinsleben. Der traditionelle Eybacher-Huttanz ist nur einer der Highlights des Veranstaltungskalenders. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Auch öffentliche Vehrkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 172 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

175.000 €

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