"Historischer Charme trifft Moderne – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit August 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.058 €. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Fotos aus dem Jahr 2011 nach der Sanierung im Leerzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 €. Davon entfallen 27 € für die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung vereint historischen Charme, modernisierte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Leipzig ist eine lebendige Großstadt in Sachsen, die für ihre beeindruckende Kulturszene, historische Architektur und vielseitige Infrastruktur bekannt ist. Die Stadt vereint Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgedehnten Parkanlagen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Zentrum-Ost liegt in Zentrumsnähe und besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten aus. In nur etwa 650 Metern Entfernung befindet sich der Leipziger Hauptbahnhof, welcher eine optimale Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Promenaden Hauptbahnhof“ (ca. 800 Meter) bieten ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomie. Der schöne Johannapark sowie der Clara-Zetkin-Park sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten ein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäcker in einem Umkreis von weniger als 5 Gehminuten. Bildungseinrichtungen wie die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zur Leipziger Oper (etwa 1 Kilometer) und zum Gewandhaus. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung ein urbanes Lebensgefühl mit allen Vorteilen, die Leipzig zu bieten hat.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1910, das 2011 von der renommierten Firma "Hildebrand & Partner" aufwendig modernisiert wurde. Das Treppenhaus aus Holz besticht durch schöne Gründerzeitelemente und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche verfügt über ca. 124 m² und verteilt sich auf insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer sowie zwei Balkone. Der rückseitige Balkon ist von zwei Zimmern sowie der Küche zugänglich, während der vorderseitige Balkon von einem weiteren Zimmer erreicht wird, das sich ideal als Wohnzimmer eignet. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit August 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.058 €. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Fotos aus dem Jahr 2011 nach der Sanierung im Leerzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 €. Davon entfallen 27 € für die Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung vereint historischen Charme, modernisierte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Leipzig ist eine lebendige Großstadt in Sachsen, die für ihre beeindruckende Kulturszene, historische Architektur und vielseitige Infrastruktur bekannt ist. Die Stadt vereint Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgedehnten Parkanlagen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Zentrum-Ost liegt in Zentrumsnähe und besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten aus. In nur etwa 650 Metern Entfernung befindet sich der Leipziger Hauptbahnhof, welcher eine optimale Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Promenaden Hauptbahnhof“ (ca. 800 Meter) bieten ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomie. Der schöne Johannapark sowie der Clara-Zetkin-Park sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäcker in einem Umkreis von weniger als 5 Gehminuten. Bildungseinrichtungen wie die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zur Leipziger Oper (etwa 1 Kilometer) und zum Gewandhaus. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung ein urbanes Lebensgefühl mit allen Vorteilen, die Leipzig zu bieten hat.