Mehr als vier Wände – Ein Zuhause, das begeistert
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12623
Kaufpreis
990.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
203 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.877 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Stadtvilla befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf und vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Das im Jahr 2024/2025 errichtete Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 203 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 246 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen zusätzlichen Dachboden und verfügt insgesamt über sieben großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, von denen sich fünf im Obergeschoss befinden. Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-Bad im Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen- und Holzböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Wärmepumpe unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein, die Fertigstellung der Außenanlage ist für den Sommer 2025 vorgesehen. Zwei PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Dank der Energieeffizienzklasse A+ eignet sich diese Immobilie ideal für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.
This modern, newly built city villa is located in a quiet and family-friendly residential area of Berlin-Mahlsdorf and combines contemporary architecture with high-quality fittings and energy-efficient technology. Built in 2024/2025, the house stands on a plot of approximately 600 m² and offers a living space of approximately 203 m² and a usable area of approximately 246 m². The villa extends over two full floors and an additional attic and has a total of seven spacious rooms, including six bedrooms, five of which are located on the upper floor. Two modern bathrooms and a guest bathroom on the ground floor ensure a high level of living comfort. The open-plan living and kitchen area with large windows creates a bright, friendly living atmosphere. High-quality tile and wood floors, underfloor heating throughout the house, and a modern heat pump underline the sophisticated standard of fittings. Electric shutters offer additional comfort and security. A practical utility room and the attic offer additional storage space. The spacious terrace with adjoining garden invites you to relax; completion of the outdoor area is scheduled for summer 2025. Two parking spaces are available on the property. Thanks to its energy efficiency class A+, this property is ideal for future-oriented and sustainable living.
Ausstattung
Alarmanlage, Balkon/Terrasse, Carport, Fußbodenheizung, Gartenterrasse, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Luft-Wärmepumpe, Luxus-Ausstattung, Neubau, Neubau-Erstbezug, Parkett, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Leerstand
Lage
Die Immobilie liegt im gewachsenen und besonders grünen Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das direkte Umfeld und schaffen eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Parks, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar und machen den Alltag besonders bequem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Auch der Flughafen BER ist in angemessener Distanz gelegen. Mahlsdorf steht für eine hohe Lebensqualität, viel Freiraum und ein harmonisches Wohnumfeld – ein Standort, der Ruhe, Natur und städtische Nähe auf ideale Weise vereint.
The property is located in the established and particularly green Berlin district of Mahlsdorf, one of the most popular residential areas in the east of the capital. Here, quiet, nature-oriented living is combined with the advantages of urban infrastructure. Well-maintained single-family homes, spacious properties, and lots of greenery characterize the immediate surroundings and create a relaxed, almost village-like atmosphere—ideal for families, those seeking peace and quiet, and anyone who wants to escape the hustle and bustle of the city center without sacrificing comfort. Parks, walking and cycling paths are in the immediate vicinity and invite you to relax outdoors. At the same time, schools, daycare centers, doctors, and a wide range of shopping facilities are within easy reach, making everyday life particularly convenient. The connection to public transportation and the surrounding main roads makes Berlin's city center and the surrounding area easily accessible. BER Airport is also within reasonable distance. Mahlsdorf stands for a high quality of life, plenty of open space, and a harmonious living environment – a location that ideally combines tranquility, nature, and proximity to the city.
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss.
Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden:
ja
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
990.000 €