Selten am Markt: Exklusive Gartenwohnung im Waldstraßenviertel

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.028 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Eleganz trifft auf urbanen Rückzugsort.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leipzig erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Gelegen im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900, bietet dieses Zuhause auf ca. 177 m² Wohnfläche ein einzigartiges Raumgefühl für anspruchsvolles Wohnen.

Bereits beim Betreten eröffnet sich über den großzügigen Flur ein stilvoller Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und elegantem Kamin – ein Ort, der Atmosphäre und Geborgenheit zugleich schafft. Über wenige Stufen erreichen Sie ein separates Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie über eine stilvolle Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 300 m² großen, exklusiv nutzbaren Garten – ein echtes Highlight und eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Das angrenzende Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung rundet diesen Bereich komfortabel ab.

Hochwertige Parkettböden in Fischgrät- und Dielenoptik unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Moderne Fliesen in Küche und Bädern, ein elektrischer Sonnenschutz, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses exklusive Angebot. Der PKW-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu erwerben.

Nach dem Verkauf wird die Eigentümerin die Wohnung in absehbarer Zeit freiziehen, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist.

Ein äußerst attraktiver Aspekt dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, in die bestehende Finanzierung einzutreten und sich somit einen Zinssatz deutlich unter dem aktuellen Marktniveau zu sichern. Bei entsprechender Bonität und vorbehaltlich der Zustimmung der Bank kann das bestehende Darlehen mit einer Restschuld von ca. 585.000,- €, einem Zinssatz von lediglich 1,25 % p.a. sowie einer monatlichen Annuität von 1.992,08 € übernommen werden (Restlaufzeit ca. 9 Jahre). Gerade vor dem Hintergrund des aktuellen Zinsniveaus stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer dar.

Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Leipzigs: Diese Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und Anspruch verbinden möchten.

Ausstattung

ca. 300 m² Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht, Tröpfchenbewässerung)
großer Balkon im OG (schmiedeeisernes Geländer) mit Gartenzugang
Terrasse (Naturstein) im UG mit Blick ins Grüne
Wohnbereich mit Kamin
separate Küche mit Fenster, Essbereich & Vorratsraum
moderne Einbauküche mit Kücheninsel & Granitarbeitsplatte
Badezimmer mit Dusche im OG
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im UG
Fußbodenheizung & Handtuchwärmer (in beiden Bädern)
Hauswirtschaftsraum
Echtholzparkett (teils Fischgrät) & modernes Fliesendesign
historische Echtholztüren (teils doppelflügelig)
elektrischer Sonnenschutz (innenliegend)
Kellerabteil
Tiefgarage mit PKW-Stellplatz (Einzelparker Nr. 14, Kaufpreis: 20.000,00 €)
Gemeinschaftsgarten im Innenhof
privates Gartenhäuschen für Möbel + Geräte
separater Wasseranschluss für Gartenanteil
1 Gbit Internetanschluss (Vodafone)
Aufzug im Haus
Denkmalschutz

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, welches umgeben ist von einem ausgedehnten Grüngürtel. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas, genießt das Waldstraßenviertel über Leipzig hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur und geben dem Viertel einen stimmigen Gesamteindruck.

Die Attraktivität des Quartiers zeichnet sich darüber hinaus durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental-Park aus. Ein ausgiebiges Picknick oder einen erholsamen Spaziergang sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

In der Nähe befinden sich zudem auch die Quarterback Arena, der Zoo, das Schreberbad sowie das Zentralstadion. Zusätzlich gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen, die meist fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, um die Raumwirkung besser darzustellen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Stilvolle Eleganz trifft auf urbanen Rückzugsort. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leipzig erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Gelegen im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900, bietet dieses Zuhause auf ca. 177 m² Wohnfläche ein einzigartiges Raumgefühl für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten eröffnet sich über den großzügigen Flur ein stilvoller Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und elegantem Kamin – ein Ort, der Atmosphäre und Geborgenheit zugleich schafft. Über wenige Stufen erreichen Sie ein separates Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie über eine stilvolle Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 300 m² großen, exklusiv nutzbaren Garten – ein echtes Highlight und eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Das angrenzende Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung rundet diesen Bereich komfortabel ab. Hochwertige Parkettböden in Fischgrät- und Dielenoptik unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Moderne Fliesen in Küche und Bädern, ein elektrischer Sonnenschutz, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses exklusive Angebot. Der PKW-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu erwerben. Nach dem Verkauf wird die Eigentümerin die Wohnung in absehbarer Zeit freiziehen, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist. Ein äußerst attraktiver Aspekt dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, in die bestehende Finanzierung einzutreten und sich somit einen Zinssatz deutlich unter dem aktuellen Marktniveau zu sichern. Bei entsprechender Bonität und vorbehaltlich der Zustimmung der Bank kann das bestehende Darlehen mit einer Restschuld von ca. 585.000,- €, einem Zinssatz von lediglich 1,25 % p.a. sowie einer monatlichen Annuität von 1.992,08 € übernommen werden (Restlaufzeit ca. 9 Jahre). Gerade vor dem Hintergrund des aktuellen Zinsniveaus stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer dar. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Leipzigs: Diese Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und Anspruch verbinden möchten. Ausstattung - ca. 300 m² Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht, Tröpfchenbewässerung) - großer Balkon im OG (schmiedeeisernes Geländer) mit Gartenzugang - Terrasse (Naturstein) im UG mit Blick ins Grüne - Wohnbereich mit Kamin - separate Küche mit Fenster, Essbereich & Vorratsraum - moderne Einbauküche mit Kücheninsel & Granitarbeitsplatte - Badezimmer mit Dusche im OG - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im UG - Fußbodenheizung & Handtuchwärmer (in beiden Bädern) - Hauswirtschaftsraum - Echtholzparkett (teils Fischgrät) & modernes Fliesendesign - historische Echtholztüren (teils doppelflügelig) - elektrischer Sonnenschutz (innenliegend) - Kellerabteil - Tiefgarage mit PKW-Stellplatz (Einzelparker Nr. 14, Kaufpreis: 20.000,00 €) - Gemeinschaftsgarten im Innenhof - privates Gartenhäuschen für Möbel + Geräte - separater Wasseranschluss für Gartenanteil - 1 Gbit Internetanschluss (Vodafone) - Aufzug im Haus - Denkmalschutz Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, welches umgeben ist von einem ausgedehnten Grüngürtel. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas, genießt das Waldstraßenviertel über Leipzig hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur und geben dem Viertel einen stimmigen Gesamteindruck. Die Attraktivität des Quartiers zeichnet sich darüber hinaus durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental-Park aus. Ein ausgiebiges Picknick oder einen erholsamen Spaziergang sollten Sie sich nicht entgehen lassen! In der Nähe befinden sich zudem auch die Quarterback Arena, der Zoo, das Schreberbad sowie das Zentralstadion. Zusätzlich gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen, die meist fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, um die Raumwirkung besser darzustellen. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.