Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – Nähe Ruhr-Universität Bochum

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

155.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.914 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal auch für Personen ohne PKW, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar sind.

Das Badezimmer verfügt über einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Ruhr-Universität Bochum, eine der größten Hochschulen Deutschlands, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studierenden und Berufseinsteigern.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A44, wodurch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial.

Ausstattung Ca. 81,25 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

Südlich ausgerichtete Loggia

Großzügiger Balkon (ca. 4,4 m²)

Badezimmer mit separatem Waschmaschinenbereich

Warmwasser über Gastherme (erneuert 2020)

Fenster erneuert (2004)

Treppenhaus renoviert (2012)

Kamine saniert (2011/2012)

Balkon neu abgedichtet (2016)

Frischwasserleitungen im Keller instand gesetzt (2017)

Warmwasserspeicher erneuert (2019)

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage in Bochum mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Nachfrage.

Auch die Autobahnen A43 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus guter Lage, stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,25 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine südlich ausgerichtete Loggia, die für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Balkon (ca. 4,4 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal auch für Personen ohne PKW, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt über einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die Ruhr-Universität Bochum, eine der größten Hochschulen Deutschlands, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studierenden und Berufseinsteigern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A44, wodurch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial. Ausstattung Ca. 81,25 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Südlich ausgerichtete Loggia Großzügiger Balkon (ca. 4,4 m²) Badezimmer mit separatem Waschmaschinenbereich Warmwasser über Gastherme (erneuert 2020) Fenster erneuert (2004) Treppenhaus renoviert (2012) Kamine saniert (2011/2012) Balkon neu abgedichtet (2016) Frischwasserleitungen im Keller instand gesetzt (2017) Warmwasserspeicher erneuert (2019) Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage in Bochum mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Nachfrage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A43 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus guter Lage, stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – Nähe Ruhr-Universität Bochum

Beschreibung

Ausstattung