BERLIN-GRUNEWALD Repräsentative Villa - Baudenkmal mit Baugenehmigung f. An- u. Ausbauten

Villa zum Kauf in Berlin · 14193

Zimmer

Bäder

834 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

Beschreibung

Zimmeranzahl: Villa KG 1 Zimmer + Bad + Küche (möglich) EG 7 Zimmer + Küche + 2 WC's OG 6 Zimmer + 5 Bäder

Garagenhaus 3,5 Zimmer, Küche, Bad

PLANUNG: Es liegt eine Genehmigungsplanung für ein dreiteiliges Planungskonzept vor:

Aufstockung der Villa durch ein Mansardwalmdach mit zwei zusätzlichen Geschossebenen
Reaktivierung und Erweiterung des vorhandenen SPA-Bereichs im Untergeschoß der Villa
Anbau eines Gästeflügels mit Tiefgarage seitlich hinter dem Garagenhaus der Villa

Lage Die Villa befindet sich in 1A-Lage im renommierten Berliner Ortsteil Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Grunewald ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern und Villen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der S-Bahn-Linie S7 sowie den Buslinien 186 und X10 in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Wannsee und zahlreichen Parks lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und macht Grunewald zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

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Alle Informationen unseres Exposés sind ausschließlich für unseren Kunden / Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés bzw. seines Inhalts an Dritte bzw. ohne unser Einverständnis ist untersagt. Bei Zuwiderhandeln bzw. falls ein Dritter, der unerlaubterweise Daten unseres Exposés erhalten hat, einen Kaufvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, uns die Provision gemäß Exposé zu zahlen. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir Makler verpflichtet, Sie um persönliche Daten (Personalausweis etc.) und / oder um Daten Ihrer kaufenden Gesellschaft (GmbH, AG, etc.) zu bitten. Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass die im Exposé weitergegebenen Informationen vom Eigentümer bzw. seinen Architekten stammen und von uns hinsichtlich ihrer Richtigkeit nicht geprüft wurden. Wir leiten die uns überlassenen Informationen an den Kunden weiter, können hierfür aber keine Haftung übernehmen. Keine Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir empfehlen den Kunden daher, alle Informationen zum Kaufangebot vor Kaufvertragsabschluss zu prüfen.

Objektbeschreibung Genießen Sie luxuriöses Wohnen in dieser repräsentativen Villa im prominenten "Berlin-Grunewald". Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohnkultur und lassen Sie sich von der erstklassigen Lage dieser Immobilie verzaubern. Die klare Struktur der Grundrisse ermöglicht lange Sichtachsen, die Ihnen das Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Hier sind viele Formen des gesellschaftlichen Lebens möglich: Empfangen Sie Familie und Freunde zu gemütlichen Abenden am Kamin oder feiern Sie Gartenpartys auf der großen Terrasse und in dem weitläufigen Garten. Das exklusive Anwesen ist mit einer zweigeschossigen Villa und einem zweigeschossigen Garagenhaus bebaut. Die Gebäude wurden wie auch die straßenseitige Grundstückseinfriedung 1929 errichtet. 2001 - 2002 erfolgte eine Grundsanierung der Gebäude, wobei die Obergeschoßfassaden des Haupthauses auf die bauzeitliche Gestaltfassung zurückgeführt und die Raumstruktur des Erd- und Obergeschosses neu geordnet wurde. Die Villa, Nebengebäude und Einfriedung werden als Baudenkmal unter der Obj.-Dok.-Nr. 09046407 in der Denkmalliste Berlin geführt. Zimmeranzahl: Villa KG 1 Zimmer + Bad + Küche (möglich) EG 7 Zimmer + Küche + 2 WC's OG 6 Zimmer + 5 Bäder Garagenhaus 3,5 Zimmer, Küche, Bad PLANUNG: Es liegt eine Genehmigungsplanung für ein dreiteiliges Planungskonzept vor: - Aufstockung der Villa durch ein Mansardwalmdach mit zwei zusätzlichen Geschossebenen - Reaktivierung und Erweiterung des vorhandenen SPA-Bereichs im Untergeschoß der Villa - Anbau eines Gästeflügels mit Tiefgarage seitlich hinter dem Garagenhaus der Villa Lage Die Villa befindet sich in 1A-Lage im renommierten Berliner Ortsteil Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Grunewald ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern und Villen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der S-Bahn-Linie S7 sowie den Buslinien 186 und X10 in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Wannsee und zahlreichen Parks lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und macht Grunewald zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Sonstiges BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR UNSER EXPOSÉ ERST NACH VORLAGE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN VERSENDEN (Tel., Mail Adresse, postalische Anschrift) ! Alle Informationen unseres Exposés sind ausschließlich für unseren Kunden / Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés bzw. seines Inhalts an Dritte bzw. ohne unser Einverständnis ist untersagt. Bei Zuwiderhandeln bzw. falls ein Dritter, der unerlaubterweise Daten unseres Exposés erhalten hat, einen Kaufvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, uns die Provision gemäß Exposé zu zahlen. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir Makler verpflichtet, Sie um persönliche Daten (Personalausweis etc.) und / oder um Daten Ihrer kaufenden Gesellschaft (GmbH, AG, etc.) zu bitten. Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass die im Exposé weitergegebenen Informationen vom Eigentümer bzw. seinen Architekten stammen und von uns hinsichtlich ihrer Richtigkeit nicht geprüft wurden. Wir leiten die uns überlassenen Informationen an den Kunden weiter, können hierfür aber keine Haftung übernehmen. Keine Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir empfehlen den Kunden daher, alle Informationen zum Kaufangebot vor Kaufvertragsabschluss zu prüfen.