Zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Lage von Dorsten zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

548 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.077 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weitere Stellplätze. Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist nach Absprache möglich. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.289 €.

Die Versorgung der Gebäude erfolgt gemeinschaftlich. Der Wasseranschluss befindet sich im ersten Gebäude, während die Gaszentralheizung im zweiten Haus installiert ist.

Das erste Gebäude wurde ca. 1925 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², während im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² untergebracht ist. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Das zweite Gebäude stammt aus ca. 1957. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Gebäude um weitere ca. 78 m² Wohnfläche.

Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dorsten und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Dorstener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lippe, des Wesel-Datteln-Kanals und im Naturpark Hohe Mark sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Über die Bundesstraßen B224 und B58 sowie die Autobahnen A31 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Dorsten bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort für Pendler besonders attraktiv.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien Christoph Stöhler

Objektbeschreibung Die beiden angebotenen Immobilien befinden sich auf benachbarten Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen bieten sie ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 822 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weitere Stellplätze. Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist nach Absprache möglich. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.289 €. Die Versorgung der Gebäude erfolgt gemeinschaftlich. Der Wasseranschluss befindet sich im ersten Gebäude, während die Gaszentralheizung im zweiten Haus installiert ist. Das erste Gebäude wurde ca. 1925 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², während im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² untergebracht ist. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit ca. 59 m² Wohnfläche. Das zweite Gebäude stammt aus ca. 1957. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Gebäude um weitere ca. 78 m² Wohnfläche. Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dorsten und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Dorstener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lippe, des Wesel-Datteln-Kanals und im Naturpark Hohe Mark sorgen für eine hohe Lebensqualität. Über die Bundesstraßen B224 und B58 sowie die Autobahnen A31 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Dorsten bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort für Pendler besonders attraktiv. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler