Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Siegburg

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Innenstadtlage, attraktivem Altbaucharakter und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine in der Nähe gelegenen Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1909 (Altbaucharakter)
Ca. 115 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Aktuell vermietet
Zentrale Innenstadtlage von Siegburg
Interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
Optionaler Erwerb eines in der Nähe gelegenen Stellplatzes für zusätzlich 25.000 Euro

Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Siegburger Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf aktuelle Innenaufnahmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt und neu visualisiert. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1909 und vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer gefragten Innenstadtlage. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, der sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt neben dem eigenem Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Innenstadtlage, attraktivem Altbaucharakter und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine in der Nähe gelegenen Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr 1909 (Altbaucharakter) - Ca. 115 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Eigener Kellerraum - Aktuell vermietet - Zentrale Innenstadtlage von Siegburg - Interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit - Optionaler Erwerb eines in der Nähe gelegenen Stellplatzes für zusätzlich 25.000 Euro Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Siegburger Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf aktuelle Innenaufnahmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt und neu visualisiert. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.