3-Zimmer-Wohnung | Urbanes Wohnen im charmanten Gablenberg
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70186
Kaufpreis
738.000 €
3
Zimmer
1
Bad
832 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
887 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier entstehen 11 hochwertige Eigentumswohnungen in einem modernen, familiären Mehrfamilienhaus – ausgestattet mit Terrasse oder Balkon, barrierefreiem Aufzug und komfortablem Parksystem.
Auf dem Gelände einer ehemaligen Schlosserei entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur mit dem authentischen Charakter Gablenbergs verbindet. Ein Projekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein familiäres Umfeld legen.
Highlights des Projekts
• Komfortabler, barrierefreier Zugang
Über den ruhigen Hinterhof oder direkt aus der Tiefgarage – inklusive großzügigem Aufzug.
• Tiefgarage & Stellplätze
14 TG-Stellplätze, 2 Außenstellplätze, private Kellerabteile, Fahrradraum sowie Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen.
• Gemeinschaftsbereiche mit Mehrwert
Grünfläche, Gemeinschaftsgarten und Spielplatz im geschützten Rückbereich – ein Ort zum Entspannen, Begegnen und Spielen.
• Nachhaltige Energie & niedrige Betriebskosten
KfW-55-Standard, modernste Gebäudetechnik und Photovoltaikanlage mit Mieterstrom-Modell.
• Regionale Qualität
Realisierung durch ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region. Planung durch das renommierte Architekturbüro ARS ENDEMANN GmbH.
• Architektur, die verbindet
Ein Neubau, der sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild einfügt und den perfekten Bogen zwischen Moderne und Tradition spannt.
Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
· Holz-Alu-Fenster für langlebige Eleganz
· Hochwertiger Langdielen-Echtholzparkett (Auswahl möglich)
· Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) nach Wahl
· Tageslichtbäder in vielen Wohnungen
· Sanitärausstattung renommierter Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansa
· Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen
· Videosprechanlage
· Wohnungseingangstüren mit hoher Schallschutzklasse und Einbruchschutz
· Zeitlose Innentüren mit CPL-Beschichtung
Lage
Willkommen in einer Wohnlage, die man selten findet – und ungern wieder verlässt.
Mitten im Stuttgarter Osten entsteht ein Neubau, der Urbanität, Ruhe und Charakter auf einzigartige Weise verbindet. Ein echtes Unikat auf historischem Grund, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und familiärem Flair.
Stuttgart-Ost: authentisch, begehrt, lebendig.
Der Stadtbezirk zählt zu den beliebtesten Lagen Stuttgarts. Er verbindet dörfliche Herzlichkeit mit urbaner Vielfalt – von charmanten Altbauten bis zu eleganten Villenlagen. Man kennt sich, grüßt sich, trifft sich – ob beim Einkaufen oder in der kultigen „Alten Schule“. Zahlreiche Vereine und Feste schaffen ein echtes Wir-Gefühl.
Alles, was das Leben leicht macht – direkt vor der Haustür.
Einkaufen, genießen, flanieren: Entlang der Gablenberger Hauptstraße und im lebendigen Ostheim finden Sie Bäckereien, Supermärkte, Bioläden, Cafés, Restaurants und Bars in bequemer Laufnähe. Dazu Wochenmarkt, Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas – ein Standort, der den Alltag entspannt und bereichert.
Freizeit? Direkt vor der Tür.
Villa-Berg-Park, Schlosspark, Waldebene Ost, Mineralbäder, Sternwarte, Weinberge – hier beginnt Erholung, sobald Sie die Haustür öffnen. Und für Wochenendausflüge liegt die Schwäbische Alb angenehm nah.
Perfekt angebunden – in alle Richtungen.
Die Buslinie 42 bringt Sie in Minuten zum Schlossplatz oder Hauptbahnhof, die Linie 45 nach Bad Cannstatt. Über die B10 sind Sie hervorragend angebunden, der Flughafen ist nur rund 14 km entfernt. Zentral wohnen, flexibel bleiben.
Für Menschen, die mehr erwarten.
Ob junge Familien, Singles oder Best Ager – dieses Wohnensemble ist ideal für alle, die Ruhe, Wertigkeit und Individualität suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 738.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2028
Flächen
- Wohnfläche
- 832 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.800 €)
- 3.155 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.600 €)
- 2.804 € / Monat
- 30% Eigenkapital (221.400 €)
- 2.454 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 2.648 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
738.000 €