549000 € - 106 m² - 4.0 Zi.

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bieten wir an:

Wohnung im 2.Stock mit 106qm WFL

Flur 19,16 m² Kind 13,12 m² Büro / Gast 12,24 m² Bad / WC 11,33 m² Wohnen / Essen 32,70 m² Loggia (7,5 m²/2) 3,75 m² Eltern 11,72 m² Vorrat 2,00 m² Gesamt 106,02 m²

Objektbeschreibung MFH Straubing – Äußere Passauer Straße 41 Unser Anspruch – Ihr Vorteil Alle Wohnungen Barrierefrei über Aufzug erreichbar Große Loggia mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze Videotürsprechanlage Hochwertige Sanitärausstattung Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität Effizienzhaus in KFW 40 plus Standard

Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung Niedertemperatur Fußbodenheizung Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden Einsatz modernster Fassaden Dämmmaterialien.

Ausstattung Unser Anspruch - Ihr Vorteil • Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar • Große Loggias mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer • Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen • Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen • Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen • Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze • Videotürsprechanlage • Hochwertige Sanitärausstattung • Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos • Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität Effizienzhaus in KFW 40+ Standard • Günstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss
Fotovoltage und PV Anlage sorgen für einen Verbrauch von ca 12,5kwh

• Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung • Niedertemperatur Fußbodenheizung • Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe • Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung • Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen • Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden Alurollläden, helles Erscheinungsbild, beste Bauqualität in konstruktiver Massivbauweise nach KFW 40 plus EnEV, elegantes Treppenhaus mit Lift, repräsentativer Eingangsbereich, Videogegensprechanlage, hochwertige Detailausstattung.

Lage Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft. Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten. Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte I Apotheken usw. im nähe gelegenen Gäubodenpark Bildungseinrichtungen I Wissenschaft • 13 öffentliche Schulen 4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen • Gewerbegebiet Stadtfeld • Gewerbegebiet Straubing-Ost • Gewerbepark Alburg • Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd

Sonstiges Die Mieter sind im November eingezogen.

Objektbeschreibung Hier bieten wir an: Wohnung im 2.Stock mit 106qm WFL Flur 19,16 m² Kind 13,12 m² Büro / Gast 12,24 m² Bad / WC 11,33 m² Wohnen / Essen 32,70 m² Loggia (7,5 m²/2) 3,75 m² Eltern 11,72 m² Vorrat 2,00 m² Gesamt 106,02 m² Objektbeschreibung MFH Straubing – Äußere Passauer Straße 41 Unser Anspruch – Ihr Vorteil Alle Wohnungen Barrierefrei über Aufzug erreichbar Große Loggia mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze Videotürsprechanlage Hochwertige Sanitärausstattung Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität Effizienzhaus in KFW 40 plus Standard Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung Niedertemperatur Fußbodenheizung Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden Einsatz modernster Fassaden Dämmmaterialien. Ausstattung Unser Anspruch - Ihr Vorteil • Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar • Große Loggias mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer • Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen • Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen • Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen • Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze • Videotürsprechanlage • Hochwertige Sanitärausstattung • Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos • Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität Effizienzhaus in KFW 40+ Standard • Günstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss Fotovoltage und PV Anlage sorgen für einen Verbrauch von ca 12,5kwh • Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung • Niedertemperatur Fußbodenheizung • Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe • Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung • Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen • Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden Alurollläden, helles Erscheinungsbild, beste Bauqualität in konstruktiver Massivbauweise nach KFW 40 plus EnEV, elegantes Treppenhaus mit Lift, repräsentativer Eingangsbereich, Videogegensprechanlage, hochwertige Detailausstattung. Lage Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft. Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten. Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte I Apotheken usw. im nähe gelegenen Gäubodenpark Bildungseinrichtungen I Wissenschaft • 13 öffentliche Schulen 4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen • Gewerbegebiet Stadtfeld • Gewerbegebiet Straubing-Ost • Gewerbepark Alburg • Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd Sonstiges Die Mieter sind im November eingezogen.