Bestlage am Bubenbad: Charaktervolles Wohnen auf zwei Ebenen Nähe Villa Reitzenstein

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Die Umgebung ist angenehm durchgrünt und zurückhaltend bebaut.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im darüberliegenden ausgebauten Dachgeschoss.

HAUPTWOHNUNG (DG 1), ca. 117,7 m²

Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine offene Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine kleine Westterrasse mit Blick auf eine denkmalgeschützte Villa.

Auf der Südseite befindet sich eine weitere, größere Terrasse – sonnig und ruhig gelegen.

Der private Bereich ist über eine Tür abgetrennt. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer (Kind, Gäste oder Arbeiten) sowie das großzügige Schlafzimmer mit Ensuitebad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC).

Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangs- bzw. Garderobenbereich.

Die Küche ist separat angeordnet. Ein angrenzender Abstell- bzw. Speisekammerraum rundet das Gesamtangebot ab.

DG 1 im Überblick:

Wohn- und Essbereich Küche zwei Schlafzimmer Ensuitebad separates Gäste-WC Abstellraum Südterrasse und Westbakjib

DG 2, ca. 35,55 m²

Eine Wendeltreppe führt ins obere Dachgeschoss. Der Zugang ist sowohl intern als auch separat über das Treppenhaus möglich: die ideale Möglichkeit, Wohnen und beispielsweise Arbeiten zu trennen. Hier stehen rund 30 m² (nach DIN) zur Verfügung. Ein eigenes Bad ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Pantryküche sind vorbereitet.

Der Blick über die Dächer Richtung Stadt verleiht diesem Bereich eine besondere und inspirierende Atmosphäre.

ZUSTAND UND GARTEN Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsideen.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das Gesamtgebäude wird von zwei Eigentümern gehalten.

Ausstattung Eichenparkett in Schiffsbodenverlegung / Fliesen / Textil

Fenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr

Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung (1998)

Hochwertige Schreinereinbauten in allen Räumen. An durchdachten Aufbewahrungslösungen mangelt es nicht.

Einbauküche

Dachterrasse

Dachbalkon

1 Garagenplatz in einer Doppelgarage

2 Kellerräume, davon einer ebenfalls mit hochwertigen Schreinereinbauten

EINEN AUFZUG GIBT ES IM GEBÄUDE NICHT.

Die Grundrisse übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage Die Lage "Am Bubenbad" gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts : ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Geprägt von historischen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gehobenen Wohnumfeld bietet der Stadtteil eine exklusive Atmosphäre mit herrlichem Blick über die Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Park der Villa Reitzenstein, zur Haltestelle Bubenbad sowie zu kulturellen Einrichtungen und Schulen macht die Lage mit ihrer erstklassigen Infrastruktur besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir müssen uns jedoch auf die Angaben der Eigentümer stützen, für die wir keinerlei Haftung oder Gewähr übernehmen können. Die Angaben zur Immobilie dienen somit zur Erstinformation.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Im sehr beliebten Wohnviertel am Bubenbad im Stuttgarter Osten kommt dieses außergewöhnliche, zweigeschossige Dachgeschoss-Ensemble zum Verkauf. Im Gebäude befinden sich insgesamt vier Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Die Umgebung ist angenehm durchgrünt und zurückhaltend bebaut. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im darüberliegenden ausgebauten Dachgeschoss. HAUPTWOHNUNG (DG 1), ca. 117,7 m² Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine offene Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine kleine Westterrasse mit Blick auf eine denkmalgeschützte Villa. Auf der Südseite befindet sich eine weitere, größere Terrasse – sonnig und ruhig gelegen. Der private Bereich ist über eine Tür abgetrennt. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer (Kind, Gäste oder Arbeiten) sowie das großzügige Schlafzimmer mit Ensuitebad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC). Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangs- bzw. Garderobenbereich. Die Küche ist separat angeordnet. Ein angrenzender Abstell- bzw. Speisekammerraum rundet das Gesamtangebot ab. DG 1 im Überblick: Wohn- und Essbereich Küche zwei Schlafzimmer Ensuitebad separates Gäste-WC Abstellraum Südterrasse und Westbakjib DG 2, ca. 35,55 m² Eine Wendeltreppe führt ins obere Dachgeschoss. Der Zugang ist sowohl intern als auch separat über das Treppenhaus möglich: die ideale Möglichkeit, Wohnen und beispielsweise Arbeiten zu trennen. Hier stehen rund 30 m² (nach DIN) zur Verfügung. Ein eigenes Bad ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Pantryküche sind vorbereitet. Der Blick über die Dächer Richtung Stadt verleiht diesem Bereich eine besondere und inspirierende Atmosphäre. ZUSTAND UND GARTEN Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Zum Haus gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das Gesamtgebäude wird von zwei Eigentümern gehalten. Ausstattung Eichenparkett in Schiffsbodenverlegung / Fliesen / Textil Fenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung (1998) Hochwertige Schreinereinbauten in allen Räumen. An durchdachten Aufbewahrungslösungen mangelt es nicht. Einbauküche Dachterrasse Dachbalkon 1 Garagenplatz in einer Doppelgarage 2 Kellerräume, davon einer ebenfalls mit hochwertigen Schreinereinbauten EINEN AUFZUG GIBT ES IM GEBÄUDE NICHT. ________________________________________________ Die Grundrisse übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Die Lage "Am Bubenbad" gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts : ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Geprägt von historischen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gehobenen Wohnumfeld bietet der Stadtteil eine exklusive Atmosphäre mit herrlichem Blick über die Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Park der Villa Reitzenstein, zur Haltestelle Bubenbad sowie zu kulturellen Einrichtungen und Schulen macht die Lage mit ihrer erstklassigen Infrastruktur besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir müssen uns jedoch auf die Angaben der Eigentümer stützen, für die wir keinerlei Haftung oder Gewähr übernehmen können. Die Angaben zur Immobilie dienen somit zur Erstinformation. ____________________________________ Für weitere Fragen stehen wir gerne zur verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.