Gründerzeitvilla mit drei Einheiten in Bestlage in Berlin-Zehlendorf

Villa zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

6.500.000 €

Zimmer

749 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.678 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Wohneinheit im Hochparterre und Obergeschoss bildet mit rund 336 m² das Herzstück der Villa. Diese Beletage verdient ihren Namen mit Fug und Recht. Der Wohn- und Essbereich, dem ein gut 22 m² großer Wintergarten vorgelagert ist, erstreckt sich mit einer Deckenhöhe von 3,5 Metern auf einer Fläche von über 70 m². Mindestens ebenso repräsentativ ist die Küche mit halbrundem Erker und aufwändiger Verzierung mit Stuckelementen. Über eine innenliegende Treppe hat man Zugang zu den Privatgemächern, die drei Räume von 16 bis 51 m², ein 25 m² großes Wellnessbad und eine nach Süden ausgerichtete 23 m² große Loggia umfassen.
Über ein separates Treppenhaus gelangt man zur Dachgeschoss-Wohnung, die in der unteren Ebene einen 65 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener 22 m² großer offener Wohnküche bietet. Zwei Zimmer mit 22 bzw. 28 m², ein 11,5 m² großes Bad und die gut 287 m² große Dachterrasse runden das luxuriöse Raumangebot ab. Im lichtdurchfluteten Galeriebereich auf der obersten Ebene stehen einem nochmals rund 50 m² Fläche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Sockelgeschoss mit separatem Eingang stehen auf einer Grundfläche von insgesamt rund 176 m² neben Duschbad und Pantry-Küche fünf Räume zwischen 21 und 37 m² zur Verfügung. Die 2,53 Meter hohen Räumlichkeiten wurden bisher gewerblich genutzt.

Das rund 1.700 m² große Grundstück ist aufwändig gärtnerisch gestaltet und bietet im straßenseitigen Bereich drei überdachte Kfz-Stellplätze.

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 1.699 m²
Baujahr ca. 1890
Gesamte Wohnfläche: ca. 749 m²
Einheiten: 3
3 Kfz-Stellplätze
Zustand: Modernisiert
Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage Die Gründerzeitvilla liegt in Zehlendorfer Bestlage am Schönower Park und Schweizer Hof. Das Ortszentrum von Zehlendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistern und Ärzten ist wie der S-Bahnhof nur gut 800 Meter entfernt. Mehrere Kitas, die Schweizerhof-Grundschule, das Droste-Hülshoff-Gymnasium und die John-F.-Kennedy-Schule liegen in fußläufiger Entfernung.

Seit jeher ist Zehlendorf ein bevorzugter Wohnstandort und erste Adresse für Anspruchsvolle. Die direkte Umgebung unterstreicht mit großzügiger Bebauung, großen Gärten und Grünflächen den Charakter des Villenvorortes.

Objektbeschreibung Diese prachtvolle Villa wurde in der Gründerzeit um 1900 erbaut und 2004 komplett saniert. Hierbei wurden die Grundrisse so angepasst, dass drei abgeschlossene separate sehr großzügige Einheiten entstanden: + Die zentrale Wohneinheit im Hochparterre und Obergeschoss bildet mit rund 336 m² das Herzstück der Villa. Diese Beletage verdient ihren Namen mit Fug und Recht. Der Wohn- und Essbereich, dem ein gut 22 m² großer Wintergarten vorgelagert ist, erstreckt sich mit einer Deckenhöhe von 3,5 Metern auf einer Fläche von über 70 m². Mindestens ebenso repräsentativ ist die Küche mit halbrundem Erker und aufwändiger Verzierung mit Stuckelementen. Über eine innenliegende Treppe hat man Zugang zu den Privatgemächern, die drei Räume von 16 bis 51 m², ein 25 m² großes Wellnessbad und eine nach Süden ausgerichtete 23 m² große Loggia umfassen. + Über ein separates Treppenhaus gelangt man zur Dachgeschoss-Wohnung, die in der unteren Ebene einen 65 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener 22 m² großer offener Wohnküche bietet. Zwei Zimmer mit 22 bzw. 28 m², ein 11,5 m² großes Bad und die gut 287 m² große Dachterrasse runden das luxuriöse Raumangebot ab. Im lichtdurchfluteten Galeriebereich auf der obersten Ebene stehen einem nochmals rund 50 m² Fläche und ein Gäste-WC zur Verfügung. + Im Sockelgeschoss mit separatem Eingang stehen auf einer Grundfläche von insgesamt rund 176 m² neben Duschbad und Pantry-Küche fünf Räume zwischen 21 und 37 m² zur Verfügung. Die 2,53 Meter hohen Räumlichkeiten wurden bisher gewerblich genutzt. Das rund 1.700 m² große Grundstück ist aufwändig gärtnerisch gestaltet und bietet im straßenseitigen Bereich drei überdachte Kfz-Stellplätze. Ausstattung + Grundstücksgröße: ca. 1.699 m² + Baujahr ca. 1890 + Gesamte Wohnfläche: ca. 749 m² + Einheiten: 3 + 3 Kfz-Stellplätze + Zustand: Modernisiert + Heizung: Gas-Zentralheizung Lage Die Gründerzeitvilla liegt in Zehlendorfer Bestlage am Schönower Park und Schweizer Hof. Das Ortszentrum von Zehlendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistern und Ärzten ist wie der S-Bahnhof nur gut 800 Meter entfernt. Mehrere Kitas, die Schweizerhof-Grundschule, das Droste-Hülshoff-Gymnasium und die John-F.-Kennedy-Schule liegen in fußläufiger Entfernung. Seit jeher ist Zehlendorf ein bevorzugter Wohnstandort und erste Adresse für Anspruchsvolle. Die direkte Umgebung unterstreicht mit großzügiger Bebauung, großen Gärten und Grünflächen den Charakter des Villenvorortes.