"Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischer Sportschule von 1925"

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.713 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 94,46 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Auch von der angrenzenden Küche gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Eine elegante Schiebetür verbindet beide Räume miteinander und ermöglicht je nach Bedarf ein offenes Wohnkonzept oder eine klare Trennung der Bereiche.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Bei der Wohnflächenberechnung wurde diese lediglich zu einem Drittel berücksichtigt und fließt daher mit nur 9,09 m² in die ausgewiesene Wohnfläche ein. Tatsächlich bietet sie jedoch deutlich mehr Platz und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 691,00 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Aufnahmen aus dem Sanierungsjahr sowie Bilder der Wohnung im unvermieteten Zustand verwendet.

Lage Leipzig, eine pulsierende Metropole in Sachsen, verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben. Die Stadt an der Pleiße ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie lebendige Stadtteile. Der Stadtteil Südvorstadt, begehrtes Wohnquartier mit facettenreicher Atmosphäre, begeistert durch seine Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Dabei bietet er sowohl Ruhe als auch Nähe zur Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südvorstadt, einem der gefragtesten Viertel Leipzigs. Innerhalb von etwa 600 Metern erreichen Sie die Karl-Liebknecht-Straße, die mit zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lockt. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie Rewe und Lidl in weniger als 800 Metern. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Clara-Zetkin-Park, der etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt und Erholung inmitten von Grünflächen bietet.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend angebunden: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 250 Meter entfernt, von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt, die rund 2,5 Kilometer entfernt liegt. Familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich knapp 500 Meter entfernt, während eine Kita in 300 Metern fußläufig erreichbar ist.

Die hervorragende Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einer charmanten Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes – der ehemaligen Sportschule aus dem Jahr 1925. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das historische Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet heute den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 94,46 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Auch von der angrenzenden Küche gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Eine elegante Schiebetür verbindet beide Räume miteinander und ermöglicht je nach Bedarf ein offenes Wohnkonzept oder eine klare Trennung der Bereiche. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Bei der Wohnflächenberechnung wurde diese lediglich zu einem Drittel berücksichtigt und fließt daher mit nur 9,09 m² in die ausgewiesene Wohnfläche ein. Tatsächlich bietet sie jedoch deutlich mehr Platz und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 691,00 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Aufnahmen aus dem Sanierungsjahr sowie Bilder der Wohnung im unvermieteten Zustand verwendet. Lage Leipzig, eine pulsierende Metropole in Sachsen, verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben. Die Stadt an der Pleiße ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie lebendige Stadtteile. Der Stadtteil Südvorstadt, begehrtes Wohnquartier mit facettenreicher Atmosphäre, begeistert durch seine Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Dabei bietet er sowohl Ruhe als auch Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südvorstadt, einem der gefragtesten Viertel Leipzigs. Innerhalb von etwa 600 Metern erreichen Sie die Karl-Liebknecht-Straße, die mit zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lockt. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie Rewe und Lidl in weniger als 800 Metern. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Clara-Zetkin-Park, der etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt und Erholung inmitten von Grünflächen bietet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend angebunden: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 250 Meter entfernt, von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt, die rund 2,5 Kilometer entfernt liegt. Familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich knapp 500 Meter entfernt, während eine Kita in 300 Metern fußläufig erreichbar ist. Die hervorragende Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einer charmanten Nachbarschaft.