Ideal für Senioren oder Familie! Ruhige, helle 3 Zi. Whg, Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz, barrierearm

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.147 €

pro m²

Beschreibung

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Vom Eingang aus gelangen Sie in eine großzügige Diele mit viel Stellfläche, ideal für Garderobe und zusätzliche Schränke. Von hier sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer zeitlosen Einbauzeile ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist gut möblierbar und verfügt über eine Rinne für Pflanzenkübel.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (1 x € 25.000,--, kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu).

Ausstattung *3 Zimmer Wohnung *TG-Platz (1 x € 25.000,--, kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu) *Personenaufzug *Barrierearm *Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Spülmaschine *Gäste WC *Badewanne, freihängendes WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, weiße, moderne Fliesen *Waschmaschinenanschluss im Bad *Loggia (Balkon überdacht), Südausrichtung *Rinne für Blumenkästen *Sonnenmarkise *Bodenbeläge: Echtholz Stäbchen-Parkett und Fliesen *Schlafzimmer: Platzsparende Schiebetür zur Loggia *Geräumiges Kellerabteil *Pflegeleichtes Steintreppenhaus *Großer Flur mit viel Stellflächen *Gegensprechanlage mit Türöffner *Elektrik relativ neu, mit FI-Schalter

Gemeinschaftlich:

*Trockenraum *Fahrradraum *Parkanlage mit Bänken

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Stuttgarter Osten mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung.

Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist alles schnell erreichbar. Ein Edeka Bauer sowie denn's Biomarkt liegen in der Nähe. Auch eine Drogerie dm ist gut erreichbar. Für den Start in den Tag oder die kurze Pause zwischendurch bieten sich K&U Bäckerei und das Café Da Osvaldo in der Umgebung an.

ÖPNV und Mobilität Die U-Bahn-Station Sillenbuch ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stadt. Ergänzend stehen mehrere Bushaltestellen wie Sillenbuch und Spaichinger Straße in der Nähe zur Verfügung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit ebenfalls komfortabel erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die City schnell erreichen möchten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in ca. 15 Minuten Fahrzeit und macht die Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Freizeit und Erholung Mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung schaffen kurze Wege für Bewegung und Erholung. Sportliche Angebote wie der Fitnesspark Sillenbuch sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung Ärztliche Versorgung und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, darunter die Liliencron Apotheke Mache sowie mehrere Arztpraxen.

Umfeld und Wohnqualität Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einem niedrigen Leerstand. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlichen Angeboten wie dem Kinderhaus Pusteblume und der Deutsch-Französischen Grundschule.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 95 m² Wohnfläche und einen modernen, gut nutzbaren Grundriss. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, die Ausführung ist barrierearm. Ideal für Senioren! Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Vom Eingang aus gelangen Sie in eine großzügige Diele mit viel Stellfläche, ideal für Garderobe und zusätzliche Schränke. Von hier sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer zeitlosen Einbauzeile ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist gut möblierbar und verfügt über eine Rinne für Pflanzenkübel. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (1 x € 25.000,--, kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu). Ausstattung *3 Zimmer Wohnung *TG-Platz (1 x € 25.000,--, kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu) *Personenaufzug *Barrierearm *Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Spülmaschine *Gäste WC *Badewanne, freihängendes WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, weiße, moderne Fliesen *Waschmaschinenanschluss im Bad *Loggia (Balkon überdacht), Südausrichtung *Rinne für Blumenkästen *Sonnenmarkise *Bodenbeläge: Echtholz Stäbchen-Parkett und Fliesen *Schlafzimmer: Platzsparende Schiebetür zur Loggia *Geräumiges Kellerabteil *Pflegeleichtes Steintreppenhaus *Großer Flur mit viel Stellflächen *Gegensprechanlage mit Türöffner *Elektrik relativ neu, mit FI-Schalter Gemeinschaftlich: *Trockenraum *Fahrradraum *Parkanlage mit Bänken Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Stuttgarter Osten mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist alles schnell erreichbar. Ein Edeka Bauer sowie denn's Biomarkt liegen in der Nähe. Auch eine Drogerie dm ist gut erreichbar. Für den Start in den Tag oder die kurze Pause zwischendurch bieten sich K&U Bäckerei und das Café Da Osvaldo in der Umgebung an. ÖPNV und Mobilität Die U-Bahn-Station Sillenbuch ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stadt. Ergänzend stehen mehrere Bushaltestellen wie Sillenbuch und Spaichinger Straße in der Nähe zur Verfügung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit ebenfalls komfortabel erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die City schnell erreichen möchten. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in ca. 15 Minuten Fahrzeit und macht die Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv. Freizeit und Erholung Mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung schaffen kurze Wege für Bewegung und Erholung. Sportliche Angebote wie der Fitnesspark Sillenbuch sind ebenfalls gut erreichbar. Medizinische Versorgung Ärztliche Versorgung und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, darunter die Liliencron Apotheke Mache sowie mehrere Arztpraxen. Umfeld und Wohnqualität Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einem niedrigen Leerstand. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlichen Angeboten wie dem Kinderhaus Pusteblume und der Deutsch-Französischen Grundschule. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.