Engel & Völkers: Barrierearme Eigentumswohnung mit Blick auf den Drachenfels

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Küche sowie das weitläufige, helle Wohnzimmer erschließen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem geschützten, überdachten Balkon mit Loggia-Charakter und großer Fensterfront, der den Wohnraum optisch erweitert und einen angenehmen Übergang nach draußen schafft. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den Rhein und den Drachenfels genießen können – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Ein angrenzendes, ebenerdiges und behindertengerecht gestaltetes Bad sorgt hier für hohen Komfort im Alltag. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Bereiche miteinander und führt zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Wohnen mit Homeoffice.

Ein Stellplatz gehört nicht dazu. Über die Hausverwaltung ist eine Anmietung eines Stellplatzes (Tiefgarage) möglich.

Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt monatlich 685 €.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen. Mit etwas sorgfältiger Vorbereitung – unter anderem weiteren Schönheitsreparaturen, einer intensiven Grundreinigung sowie der Installation einer neuen Küche – lässt sich hier eine ganz persönliche Traumwohnung in Bad Honnef gestalten.

Ausstattung ✅ Personenaufzug

✅ Loggia / Balkon

✅ Homeoffice geeignet

Lage Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef, eine der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Umland mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung über die B42 in Richtung Köln, Ruhrgebiet und Frankfurt. Die Wohnung befindet sich im zentralen Talbereich von Bad Honnef in einer der gefragtesten Wohngegenden, die durch ihr ruhiges Umfeld und die Nähe zum Rhein überzeugt.

Von hier aus erreichen Sie das Rheinufer sowie die beliebte Insel Grafenwerth mit ihrem Freibad in wenigen Minuten, sodass Spaziergänge am Wasser, Joggen oder entspannte Sommertage am Rhein zum festen Bestandteil des Alltags werden können. Das vielseitige Freizeitangebot mit Tennis- und Reitclubs, schönen Rad- und Wanderwegen sowie weiteren Sport- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen aller Stufen sowie die Internationale Fachhochschule lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Über den Bahnhof Bad Honnef und die Stadtbahnlinie 66 besteht zudem eine gute Anbindung an Bonn und die umliegende Region.

Objektbeschreibung Diese großzügige, ca. 116 m² große Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt als zusammengelegte Einheit aus zwei ursprünglichen Wohnungen mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und weitem Blick über den Rhein bis zum Drachenfels. Der Zugang erfolgt komfortabel und nahezu barrierearm über den Aufzug direkt bis auf die Etage; die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und damit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut geeignet. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Küche sowie das weitläufige, helle Wohnzimmer erschließen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem geschützten, überdachten Balkon mit Loggia-Charakter und großer Fensterfront, der den Wohnraum optisch erweitert und einen angenehmen Übergang nach draußen schafft. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den Rhein und den Drachenfels genießen können – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein angrenzendes, ebenerdiges und behindertengerecht gestaltetes Bad sorgt hier für hohen Komfort im Alltag. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Bereiche miteinander und führt zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Ein Stellplatz gehört nicht dazu. Über die Hausverwaltung ist eine Anmietung eines Stellplatzes (Tiefgarage) möglich. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt monatlich 685 €. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen. Mit etwas sorgfältiger Vorbereitung – unter anderem weiteren Schönheitsreparaturen, einer intensiven Grundreinigung sowie der Installation einer neuen Küche – lässt sich hier eine ganz persönliche Traumwohnung in Bad Honnef gestalten. Ausstattung ✅ Personenaufzug ✅ Loggia / Balkon ✅ Homeoffice geeignet Lage Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef, eine der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Umland mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung über die B42 in Richtung Köln, Ruhrgebiet und Frankfurt. Die Wohnung befindet sich im zentralen Talbereich von Bad Honnef in einer der gefragtesten Wohngegenden, die durch ihr ruhiges Umfeld und die Nähe zum Rhein überzeugt. Von hier aus erreichen Sie das Rheinufer sowie die beliebte Insel Grafenwerth mit ihrem Freibad in wenigen Minuten, sodass Spaziergänge am Wasser, Joggen oder entspannte Sommertage am Rhein zum festen Bestandteil des Alltags werden können. Das vielseitige Freizeitangebot mit Tennis- und Reitclubs, schönen Rad- und Wanderwegen sowie weiteren Sport- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen aller Stufen sowie die Internationale Fachhochschule lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Über den Bahnhof Bad Honnef und die Stadtbahnlinie 66 besteht zudem eine gute Anbindung an Bonn und die umliegende Region.