2 Raumwohnung mit Stellplatz im sanierten Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² (Nutzfläche ca. 64 m²) und verfügt über ein gut geschnittenes Raumkonzept. Neben dem großzügigen Wohnbereich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €. Durch die Kombination aus Denkmalstatus, solider Massivbauweise und der Lage in Markkleeberg stellt diese Wohnung eine nachhaltige und wertbeständige Kaufoption dar.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Zimmeraufteilung mit separater Küche, einem hellen Wohnzimmer sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Das Objekt befindet sich in der 2. Etage eines sanierten Altbaus und verbindet den Charme klassischer Bauweise mit einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Einheit über eine Gasbefeuerung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot praktisch ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in Markkleeberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Leipzig. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Markkleeberg in der Regel gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort ebenso für Paare wie für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Parks, Seen- und Auenlandschaften vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Markkleeberg. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie den werterhaltenden Zustand – ideal für Käufer, die eine stilvolle Wohnung mit historischem Flair in gefragter Lage suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² (Nutzfläche ca. 64 m²) und verfügt über ein gut geschnittenes Raumkonzept. Neben dem großzügigen Wohnbereich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €. Durch die Kombination aus Denkmalstatus, solider Massivbauweise und der Lage in Markkleeberg stellt diese Wohnung eine nachhaltige und wertbeständige Kaufoption dar. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Zimmeraufteilung mit separater Küche, einem hellen Wohnzimmer sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Das Objekt befindet sich in der 2. Etage eines sanierten Altbaus und verbindet den Charme klassischer Bauweise mit einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Einheit über eine Gasbefeuerung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot praktisch ab. Lage Die Wohnung befindet sich in Markkleeberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Leipzig. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Markkleeberg in der Regel gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort ebenso für Paare wie für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Parks, Seen- und Auenlandschaften vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815. Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Raumwohnung mit Stellplatz im sanierten Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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