Strandnahe 2-Zimmer-Ferienwohnung in moderner Wohnanlage

Wohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein:

Souterrainwohnung
Wohnfläche ca. 45 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 50 m²
2-Zimmer-Wohnung
Vollständig geflieste Böden (erneuert vor ca. 10 Jahren)
Gepflegtes Badezimmer aus dem Baujahr 1994
Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Terrasse mit privatem Außenbereich
Separates Schlafzimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hochwertig moderner Gebäudeeingangsbereich
Neue Klingelanlage 2025
Miteigentumsanteil 63/1000

Gebäude & Technik:

Baujahr des Gebäudekomplexes: 1994
Neue Heizung (2023)
Flachdach 2023 instand gesetzt (neue Deckschicht)
Reparatur- und Aufforstungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2023
für eine mögliche Nachrüstung einer PV Anlage instand gesetzt
Rahmenvertrag mit Vodafone für Kabel-TV (keine Zusatzkosten für Anwohner)

Wirtschaftsprotokolle können auf Wunsch zugestellt werden

Hausgeld / Bewirtschaftungskosten:

ca 250,00€ / Monat Bewirtschaftungskosten
ca 100,00€ /Monat Rücklagenzuführung

Lage Lagebeschreibung – Mikro- und Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in hervorragender Lage auf der Nordseeinsel Norderney. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus Strandnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Mikrolage Der feinsandige Nordseestrand ist in nur ca. 300–400 Metern bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Hier laden weitläufige Strände, die Promenade sowie das Meer zu Spaziergängen, Badeaufenthalten und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die bequem fußläufig erreichbar sind (ca. 3–7 Gehminuten). Das gastronomische Angebot reicht von regionaler Küche über Fischspezialitäten bis hin zu internationaler Gastronomie. Ebenso befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Der Kurplatz, das Badehaus Norderney, das Thalasso-Zentrum sowie weitere touristische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Makrolage Norderney ist eine der beliebtesten und bekanntesten ostfriesischen Nordseeinseln und ganzjährig ein gefragter Urlaubsort. Die Insel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten sowie einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm. Die Anbindung erfolgt über den Fährhafen Norddeich-Mole, der sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar ist. Vom Hafen Norddeich beträgt die Überfahrt nach Norderney je nach Verbindung ca. 50–60 Minuten. Auf der Insel selbst sorgen Busverbindungen, Fahrradwege und kurze Entfernungen für eine komfortable Mobilität.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Norderney und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst 2 Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1994 und präsentiert sich in einem gepflegten, zeittypischen Zustand. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren neu gefliest, was sie besonders pflegeleicht macht und ideal für die Nutzung als Ferienimmobilie geeignet ist. Der Gebäudekomplex selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über einen hochwertig gestalteten Eingangsbereich. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Klingelanlage sowie Teile des Dachs erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung überwiegend selbst genutzt. Zwischenzeitlich bestand ein Dauermietvertrag mit einem Verlag, weshalb keine belastbaren Referenzzahlen zum Ertragspotenzial aus der Ferienvermietung vorliegen. Man kann von 190 bis 210 Vermietungstagen mit einem Preis pro Nacht von 90 bis 110 € ausgehen, sofern man diese Wohnung neben der Eigennutzung auch als Kapitalanlage nutzen will. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum befinden sich unmittelbar in der Nähe des Eingangs, was kurze Wege und einen hohen praktischen Nutzen bietet. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Ausstattung Allgemein: - Souterrainwohnung - Wohnfläche ca. 45 m² - Nutzfläche ca. 5 m² - Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 50 m² - 2-Zimmer-Wohnung - Vollständig geflieste Böden (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Gepflegtes Badezimmer aus dem Baujahr 1994 - Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Terrasse mit privatem Außenbereich - Separates Schlafzimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Hochwertig moderner Gebäudeeingangsbereich - Neue Klingelanlage 2025 - Miteigentumsanteil 63/1000 Gebäude & Technik: - Baujahr des Gebäudekomplexes: 1994 - Neue Heizung (2023) - Flachdach 2023 instand gesetzt (neue Deckschicht) - Reparatur- und Aufforstungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2023 - für eine mögliche Nachrüstung einer PV Anlage instand gesetzt - Rahmenvertrag mit Vodafone für Kabel-TV (keine Zusatzkosten für Anwohner) Wirtschaftsprotokolle können auf Wunsch zugestellt werden Hausgeld / Bewirtschaftungskosten: - ca 250,00€ / Monat Bewirtschaftungskosten - ca 100,00€ /Monat Rücklagenzuführung Lage Lagebeschreibung – Mikro- und Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in hervorragender Lage auf der Nordseeinsel Norderney. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus Strandnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Mikrolage Der feinsandige Nordseestrand ist in nur ca. 300–400 Metern bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Hier laden weitläufige Strände, die Promenade sowie das Meer zu Spaziergängen, Badeaufenthalten und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die bequem fußläufig erreichbar sind (ca. 3–7 Gehminuten). Das gastronomische Angebot reicht von regionaler Küche über Fischspezialitäten bis hin zu internationaler Gastronomie. Ebenso befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Der Kurplatz, das Badehaus Norderney, das Thalasso-Zentrum sowie weitere touristische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Makrolage Norderney ist eine der beliebtesten und bekanntesten ostfriesischen Nordseeinseln und ganzjährig ein gefragter Urlaubsort. Die Insel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten sowie einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm. Die Anbindung erfolgt über den Fährhafen Norddeich-Mole, der sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar ist. Vom Hafen Norddeich beträgt die Überfahrt nach Norderney je nach Verbindung ca. 50–60 Minuten. Auf der Insel selbst sorgen Busverbindungen, Fahrradwege und kurze Entfernungen für eine komfortable Mobilität. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!