Ein Ort zum Bleiben – neu gedacht und modern
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597
Kaufpreis
495.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
79 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
6.266 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertig und energetisch komplett kernsanierte Immobilie aus den Jahre 2023 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1964 wurde mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an Qualität und Energieeffizienz neu interpretiert.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und klaren Linien. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Warme Holzelemente treffen auf klare weiße Fronten und schaffen eine harmonische Verbindung aus Eleganz und Behaglichkeit.
Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei modernen Duschbäder mit WC. Sie sind hochwertig ausgestattet, zeitlos gestaltet und bieten zusätzlichen Komfort für Paare, kleine Familien oder Gäste.
Ein weiteres Plus sind die praktischen Nebenräume mit ca. 35 m² Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Homeoffice oder Kreativraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Stauraum ist hier ausreichend vorhanden.
Die Terrasse mit eigenem Zugang zur Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Der Stellplatz direkt vor der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.
Auch das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und hochwertige Materialien. Die Kombination aus ursprünglichem Baujahr 1964 und umfassender Modernisierung bis 2023 schafft eine gelungene Verbindung von Substanz und zeitgemäßem Wohnen.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Lebensgefühl mit durchdachter Funktionalität vereint.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Ausstattung
* Kernsaniert 2023
* Große Terrasse
* Hobbyraum
* Stellplatz
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* 2 Duschbäder mit WC
Lage
In begehrter Höhenlage im Süden Stuttgarts gelegen überzeugt diese Wohnadresse durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Die erhöhte Lage sorgt für ein offenes und luftiges Wohngefühl sowie für hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Das Zentrum von Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben.
Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier und Radwege in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität in ruhiger, etablierter und gleichzeitig hervorragend angebundener Umgebung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €