reserviert Gemütliches Bauernhaus In Idyllischer Lage – Sonnig, Ruhig Und Naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86934

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.087 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2001/2002 errichtete freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine behagliche Wohnatmosphäre, der natürlichen und ökologischen Bauweise und einen durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele mit Platz für einen Garderobenbereich in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der zentral platzierte Holzkaminofen, der von allen Bereichen des Raumes sichtbar ist und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Ausgestattet mit Glasschiebetüren, elektrischen Front- und Dach-Markisen sowie Plissees bietet er zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.

Über eine hochwertige Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich eine offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Der gepflegte Garten mit sichtgeschützter Terrasse ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein und finden ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum, zwei Gartenhäuser sowie eine große Einzelgarage mit praktischem Seitenrolltor und umfangreichen Staumöglichkeiten zur Verfügung. Ein zweiter Hauszugang ist auf der rückwärtigen Gebäudeseite vorhanden.

Für die Lagerung von Brennholz stehen Ihnen ein überdachtes Holzlager mit großzügigen Lagerflächen zur Verfügung, dass die komfortable Beheizung des Hauses unterstützt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören u.a. Holz- und Fliesenböden, Holzfenster mit Fensterläden, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Handtuchheizkörper.

Aktuell ist an der Massivholztreppe noch ein Treppenlift installiert. Dieser kann auf Wunsch gerne übernommen oder auch entfernt werden.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!

Ausstattung • Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Reichling im Gemeindeteil Ludenhausen • Gute Verkehrsanbindung nach Landsberg am Lech, Kaufering, Schongau, Weilheim etc. sowie an den Ammersee und Starnberger See – auch durch diverse Buslinien des MVV (u.a. Regionalbus Linie 899, 952 „Weilheim-Landsberg“) • Nähe zu den Bundesstraßen „B17“, „B2“ bzw. „B472“ sowie zu den Autobahnen „A96“, „A95“ • Hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder, Rad- und Wanderwege (auch entlang des Lechs), gemütliche Bier- und Wirtsgärten sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes • Gute Infrastruktur im Ort (u.a. Supermarkt, Bäcker, Spielplatz, Dorfgemeinschaftshaus), weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) in den umliegenden Gemeinden und Städte • Hervorragend geeignet für Senioren, Paare als auch für kleine Familien • Süd-Ausrichtung • Praktischer Schnitt und gute Raumaufteilung • EG: Diele, Wohnzimmer mit Essecke und Küche, WC, Hauswirtschaftsraum • OG: Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Badezimmer • Blockhaus / Holzhaus in massiver Holzbauweise • Holzofen im EG mit Warmluftschächten zu den beiden Zimmern im OG • Teilweise zusätzlich elektrische Heizkörper vorhanden • Massivholztreppe • Holz- und Fliesenböden • Holzfenster • Fensterläden • Einbauküche mit Elektrogeräten • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer • Balkon • Wintergarten mit Glasschiebefenstern, elektrischen Front- und Dach-Markisen sowie Plissees • Sichtgeschützte Terrasse • Großes Gartenhaus mit überdachtem Terrassenbereich und Stromanschluss • Kleines „Abstell“-Gartenhaus • Großzügige Einzelgarage mit Stauraum und Seitenrolltor • Abstellraum mit Fenster hinter der Garage • Holzlager (überdacht) • Treppenlift aktuell vorhanden (kann auch auf Wunsch entfernt werden) • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 204,5 kWh/(m²*a), Energieklasse: G, Stückholz/Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Lage Die Gemeinde Reichling liegt im Landkreis Landsberg am Lech, zwischen den Städten Landsberg, Schongau und der Kreisstadt Weilheim. Mit seinen 3 Ortsteilen „Ludenhausen“, „Gimmenhausen“ und „Reichlingsried“ präsentiert sie sich als gewachsene Gemeinde in der Natur- und Erlebnislandschaft des Voralpenlandes. Die Region besticht durch ihre malerische Umgebung in der Nähe des Ammersees, des Lechs und den Ausläufern der bayerischen Alpen. In Ludenhausen gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Autohaus mit KFZ-Werkstatt und ein Dorfgemeinschaftshaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Krippen, Kindergärten und Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten, welche in ca. 5 bzw. 15 Autominuten erreichbar sind. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielfältigen Rad- und Wanderwege gemütliche Bier- und Wirtsgärten sowie die Nähe zum Lech, dem Ammersee und Starnberger See. Ludenhausen ist durch die Buslinie (u.a. Regionalbus „Linie 952 bzw. 899“) an das öffentliche Verkehrsnetz an Weilheim bzw. Landsberg angeschlossen. Die Nähe zu den Bundesstraßen „B17“, „B2“ bzw. „B472“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zu den Autobahnen „A96 München-Lindau“ bzw. „A95 München-Garmisch“ mit der Verbindung nach München.

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit überprüfen, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses in massiver Blockhaus-Bauweise erstellte, charmante Bauernhaus befindet sich eingebettet zwischen dem wilden Lech und dem wunderschönen 5-Seen-Land mit dem nahegelegenen Ammersee in dem beschaulichen Ort Ludenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Reichling im Landkreis Landsberg am Lech. Die gewachsene und familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie traditionellen Bauernhöfen und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die günstige Lage zwischen den Städten Landsberg am Lech, Schongau und der Kreisstadt Weilheim machen Reichling-Ludenhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Auch die Landeshauptstadt München ist über die nahegelegene Autobahn „A96“ bequem erreichbar. Das im Jahr 2001/2002 errichtete freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine behagliche Wohnatmosphäre, der natürlichen und ökologischen Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele mit Platz für einen Garderobenbereich in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der zentral platzierte Holzkaminofen, der von allen Bereichen des Raumes sichtbar ist und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Ausgestattet mit Glasschiebetüren, elektrischen Front- und Dach-Markisen sowie Plissees bietet er zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang. Über eine hochwertige Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich eine offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der gepflegte Garten mit sichtgeschützter Terrasse ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein und finden ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum, zwei Gartenhäuser sowie eine große Einzelgarage mit praktischem Seitenrolltor und umfangreichen Staumöglichkeiten zur Verfügung. Ein zweiter Hauszugang ist auf der rückwärtigen Gebäudeseite vorhanden. Für die Lagerung von Brennholz stehen Ihnen ein überdachtes Holzlager mit großzügigen Lagerflächen zur Verfügung, dass die komfortable Beheizung des Hauses unterstützt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören u.a. Holz- und Fliesenböden, Holzfenster mit Fensterläden, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Handtuchheizkörper. Aktuell ist an der Massivholztreppe noch ein Treppenlift installiert. Dieser kann auf Wunsch gerne übernommen oder auch entfernt werden. Die Immobilie ist bereits leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht! Ausstattung • Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Reichling im Gemeindeteil Ludenhausen • Gute Verkehrsanbindung nach Landsberg am Lech, Kaufering, Schongau, Weilheim etc. sowie an den Ammersee und Starnberger See – auch durch diverse Buslinien des MVV (u.a. Regionalbus Linie 899, 952 „Weilheim-Landsberg“) • Nähe zu den Bundesstraßen „B17“, „B2“ bzw. „B472“ sowie zu den Autobahnen „A96“, „A95“ • Hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder, Rad- und Wanderwege (auch entlang des Lechs), gemütliche Bier- und Wirtsgärten sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes • Gute Infrastruktur im Ort (u.a. Supermarkt, Bäcker, Spielplatz, Dorfgemeinschaftshaus), weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) in den umliegenden Gemeinden und Städte • Hervorragend geeignet für Senioren, Paare als auch für kleine Familien • Süd-Ausrichtung • Praktischer Schnitt und gute Raumaufteilung • EG: Diele, Wohnzimmer mit Essecke und Küche, WC, Hauswirtschaftsraum • OG: Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Badezimmer • Blockhaus / Holzhaus in massiver Holzbauweise • Holzofen im EG mit Warmluftschächten zu den beiden Zimmern im OG • Teilweise zusätzlich elektrische Heizkörper vorhanden • Massivholztreppe • Holz- und Fliesenböden • Holzfenster • Fensterläden • Einbauküche mit Elektrogeräten • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer • Balkon • Wintergarten mit Glasschiebefenstern, elektrischen Front- und Dach-Markisen sowie Plissees • Sichtgeschützte Terrasse • Großes Gartenhaus mit überdachtem Terrassenbereich und Stromanschluss • Kleines „Abstell“-Gartenhaus • Großzügige Einzelgarage mit Stauraum und Seitenrolltor • Abstellraum mit Fenster hinter der Garage • Holzlager (überdacht) • Treppenlift aktuell vorhanden (kann auch auf Wunsch entfernt werden) • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 204,5 kWh/(m²*a), Energieklasse: G, Stückholz/Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Lage Die Gemeinde Reichling liegt im Landkreis Landsberg am Lech, zwischen den Städten Landsberg, Schongau und der Kreisstadt Weilheim. Mit seinen 3 Ortsteilen „Ludenhausen“, „Gimmenhausen“ und „Reichlingsried“ präsentiert sie sich als gewachsene Gemeinde in der Natur- und Erlebnislandschaft des Voralpenlandes. Die Region besticht durch ihre malerische Umgebung in der Nähe des Ammersees, des Lechs und den Ausläufern der bayerischen Alpen. In Ludenhausen gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Autohaus mit KFZ-Werkstatt und ein Dorfgemeinschaftshaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Krippen, Kindergärten und Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten, welche in ca. 5 bzw. 15 Autominuten erreichbar sind. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielfältigen Rad- und Wanderwege gemütliche Bier- und Wirtsgärten sowie die Nähe zum Lech, dem Ammersee und Starnberger See. Ludenhausen ist durch die Buslinie (u.a. Regionalbus „Linie 952 bzw. 899“) an das öffentliche Verkehrsnetz an Weilheim bzw. Landsberg angeschlossen. Die Nähe zu den Bundesstraßen „B17“, „B2“ bzw. „B472“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zu den Autobahnen „A96 München-Lindau“ bzw. „A95 München-Garmisch“ mit der Verbindung nach München. Sonstiges Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit überprüfen, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag.