SENSATIONELL! Helle 3-Zimmer Garten-Wohnung mit schöner Terrasse und kleinem Garten
Wohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662
Kaufpreis
628.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
82 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Wohnung im begehrten Kurviertel von Überlingen.
Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 82,07 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Lebensbereich, der sich nahtlos auf Ihre private Gartenfläche von 101 m² öffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
Hochwertiges Parkett und edle Fliesen verleihen den Räumlichkeiten einen zeitlos eleganten Charakter, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Zimmern sorgt.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und gewährleistet damit maximalen Komfort für Bewohner und Gäste. Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet.
Für Ordnung und Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum.
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und kosten pro Stellplatz 30.000 €.
Die moderne Luftwärmepumpe steht für eine energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnologie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 355 €. Freuen Sie sich auf ein zeitgemäßes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Ruhige, begehrte Lage im Überlinger Kurviertel
Wenige Gehminuten zum See und in die Stadt
Privater Garten ca. 101 m²
Barrierefreier Zugang & Aufzug
Zwei Tiefgaragenparkplätze im halbautomatischem Parksystem im Wert von je 30.000,-€ sind nicht im Preis inbegriffen
Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Gehobene Ausstattung: Echtholz Eichendielen Parkett, Holz-Alu Fenster
Fußbodenheizung
Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
Lage
Im "Kurviertel" der bevorzugten Wohngehend, mit Blick auf den Bodensee, in einer Sackgasse und 30iger Zone, in ruhiger Lage stehen die zwei Mehrfamilienhäuser.
Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies unmittelbarer am See.
Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.
Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur mit direkten kurzen Wegen auf die B31. In 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Ortskern von Überlingen und den Bodensee. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Supermarkt, Bäcker und der Bank gelangen Sie ebenfalls bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Hinweis: Das Wachstumschancengesetz mit den neuen AfA-Regelungen trat 2024 in Kraft. Wer jetzt eine Neubau-Immobilie erwirbt und diese vermietet, kann unter bestimmten Bedingungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten für das Gebäude (in den Folgejahren vom entsprechenden Restwert) abschreiben und dadurch Steuern sparen. Fragen Sie Ihren Steuerberater, da sich bei diesen Neubau-Wohnungen möglicherweise ein attraktiver Vorteil für Sie ergeben könnte
Wir haben eine Warteliste von Mietinteressenten.
Gerne zeigen wir Ihnen kurzfristig die Wohnung in dieser phantastischen Lage vor Ort.
Ihr Lebensart-Team
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 628.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.800 €)
- 2.685 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.600 €)
- 2.386 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.400 €)
- 2.088 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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