Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück & Garage - ideal für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Affinghausen · 27257

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.559 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gartenideen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Indoor-Poolanlage, die ganzjährig für Erholung sorgt.

Die vorhandene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Werkstatt bietet Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Ein Treppenlift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 139,6 kWh/(m²·a) aus.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit großem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung ✔ Einfamilienhaus ✔ Alleinstehend ✔ Baujahr 1987 ✔ Massivbauweise ✔ Ca. 179 m² Wohnfläche ✔ 1.255 m² Grundstücksfläche ✔ 6 Zimmer ✔ Terrasse ✔ Ölheizung (Baujahr 1988) ✔ 3-adrige Elektrik ✔ Großer Garten ✔ Garage ✔ Stellplatz vor der Garage ✔ Einbauküche ✔ Unterkellert ✔ Gäste-WC ✔ Indoor-Poolanlage ✔ Werkstatt ✔ Treppenlift ✔ Spitzboden Ausbaumöglichkeiten ✔ Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse E ✔ Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²·a) ✔ U.V.M.!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Affinghausen im Landkreis Diepholz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ländlich-idyllischen Umgebung. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Sulingen, Schwaförden oder Barenburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B214 und B61 sowie die umliegenden Landstraßen sind die Städte Sulingen, Diepholz, Nienburg und Bremen bequem erreichbar. Die ländliche Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Weitläufige Felder, Wälder und Rad- sowie Wanderwege prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Die naturnahe Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1987 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.255 m² in ruhiger Wohnlage von Affinghausen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Raum für die ganze Familie. Ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gartenideen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Indoor-Poolanlage, die ganzjährig für Erholung sorgt. Die vorhandene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Werkstatt bietet Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Ein Treppenlift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 139,6 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit großem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung ✔ Einfamilienhaus ✔ Alleinstehend ✔ Baujahr 1987 ✔ Massivbauweise ✔ Ca. 179 m² Wohnfläche ✔ 1.255 m² Grundstücksfläche ✔ 6 Zimmer ✔ Terrasse ✔ Ölheizung (Baujahr 1988) ✔ 3-adrige Elektrik ✔ Großer Garten ✔ Garage ✔ Stellplatz vor der Garage ✔ Einbauküche ✔ Unterkellert ✔ Gäste-WC ✔ Indoor-Poolanlage ✔ Werkstatt ✔ Treppenlift ✔ Spitzboden Ausbaumöglichkeiten ✔ Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse E ✔ Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²·a) ✔ U.V.M.! Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Affinghausen im Landkreis Diepholz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ländlich-idyllischen Umgebung. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Sulingen, Schwaförden oder Barenburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B214 und B61 sowie die umliegenden Landstraßen sind die Städte Sulingen, Diepholz, Nienburg und Bremen bequem erreichbar. Die ländliche Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Weitläufige Felder, Wälder und Rad- sowie Wanderwege prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Die naturnahe Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 1.255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück & Garage - ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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