MANNELLA Wohnen wie im kleinen Häuschen und großer privater Terrasse in Lauthausen

Hochparterre zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Hauscharakter und großer Terrasse.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten – jede mit dem Charakter eines eigenen kleinen Hauses. Das ca. 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Privatsphäre und den eigenen Hauseingang.

Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig geschnitten.

Ein besonderes Highlight ist das dritte Zimmer: Die ehemalige Küche wurde als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die heutige offene Küche schließt direkt an die große Terrasse an. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob mit einer kleinen Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten, einer Lounge-Ecke oder einem gemütlichen Essbereich im Freien.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die jeweils für 9.000 € zusätzlich erworben werden können. Eine der beiden Garagen bietet dabei besonders großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal auch als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine individuelle Modernisierung sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, diese bewegen sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen. Damit bietet die Immobilie eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Lage Die Eigentumswohnung liegt sehr idyllisch und ruhig am Ortsausgang von Hennef-Lauthausen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Wälder.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region?

Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Hauscharakter und großer Terrasse. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten – jede mit dem Charakter eines eigenen kleinen Hauses. Das ca. 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Privatsphäre und den eigenen Hauseingang. Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig geschnitten. Ein besonderes Highlight ist das dritte Zimmer: Die ehemalige Küche wurde als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die heutige offene Küche schließt direkt an die große Terrasse an. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob mit einer kleinen Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten, einer Lounge-Ecke oder einem gemütlichen Essbereich im Freien. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die jeweils für 9.000 € zusätzlich erworben werden können. Eine der beiden Garagen bietet dabei besonders großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal auch als zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine individuelle Modernisierung sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, diese bewegen sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen. Damit bietet die Immobilie eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Lage Die Eigentumswohnung liegt sehr idyllisch und ruhig am Ortsausgang von Hennef-Lauthausen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Wälder. Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort. Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil. Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. __________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region? Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.