Großzügige Wohnung in ruhiger Toplage – Flexible 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Teilungspotenzial!

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.771 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und sorgt dadurch für angenehm niedrige Nebenkosten. Schon beim Betreten macht der repräsentative Hausflur mit Granitbelag einen einladenden Eindruck und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Bauweise – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten, praktischen Grundriss, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Balance aus Funktionalität und Komfort.

Dank der großzügigen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt – darunter Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Durchdachte Schranklösungen bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer besticht durch seine klare Raumaufteilung und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen einrichten.

Besonderes Highlight ist das moderne und ansprechende Badezimmer.

WICHTIG!!! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich. Die bestehende Teilungserklärung erlaubt diese Umbaumaßnahme ausdrücklich.

Zugangssituation und Leitungsführung lassen sich mit überschaubarem Aufwand anpassen, sodass die Umsetzung effizient realisierbar ist. Durch die Schaffung von zwei Einheiten kann die Vermietbarkeit deutlich erhöht und die Rendite nachhaltig gesteigert werden.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit dem Makler vor Ort verkauft: JM-Immobilien Tel.: 0177 / 715 90 66 Ansprechpartner: Michael Bachmann

Lage Willkommen in Stuttgart-Bad Cannstatt – Sommerrain, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhiger Umgebung ideal verbindet. Die Wohnung mit ca. 118 m² befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Für ein breites Shopping- und Gastronomieangebot bietet die Bad Cannstatter Innenstadt eine Vielfalt an Möglichkeiten, während die Stuttgarter City mit Boutiquen, Kultur und Restaurants in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Bad Cannstatt und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die kurzen Wege und die sehr gute ÖPNV-Anbindung machen die Lage besonders auch für Familien attraktiv.

Mobilität & Anbindung Die S-Bahn-Station Sommerrain ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in ca. 12 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch Waiblingen und Schorndorf sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über die B14 und B29 sowie an die Autobahnen A8 und A81.

Entfernungen im Überblick:

Stuttgart-Mitte: ca. 8 km (15–20 Minuten) Waiblingen: ca. 6 km (10 Minuten) Fellbach: ca. 4 km (8 Minuten) Ludwigsburg: ca. 12 km (15–20 Minuten)

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie eine sehr helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und sorgt dadurch für angenehm niedrige Nebenkosten. Schon beim Betreten macht der repräsentative Hausflur mit Granitbelag einen einladenden Eindruck und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Bauweise – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten, praktischen Grundriss, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Balance aus Funktionalität und Komfort. Dank der großzügigen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt – darunter Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Durchdachte Schranklösungen bieten zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer besticht durch seine klare Raumaufteilung und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen einrichten. Besonderes Highlight ist das moderne und ansprechende Badezimmer. WICHTIG!!! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich. Die bestehende Teilungserklärung erlaubt diese Umbaumaßnahme ausdrücklich. Zugangssituation und Leitungsführung lassen sich mit überschaubarem Aufwand anpassen, sodass die Umsetzung effizient realisierbar ist. Durch die Schaffung von zwei Einheiten kann die Vermietbarkeit deutlich erhöht und die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Dieses Objekt wird in Kooperation mit dem Makler vor Ort verkauft: JM-Immobilien Tel.: 0177 / 715 90 66 Ansprechpartner: Michael Bachmann Lage Willkommen in Stuttgart-Bad Cannstatt – Sommerrain, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhiger Umgebung ideal verbindet. Die Wohnung mit ca. 118 m² befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkauf & Versorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Für ein breites Shopping- und Gastronomieangebot bietet die Bad Cannstatter Innenstadt eine Vielfalt an Möglichkeiten, während die Stuttgarter City mit Boutiquen, Kultur und Restaurants in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Bad Cannstatt und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die kurzen Wege und die sehr gute ÖPNV-Anbindung machen die Lage besonders auch für Familien attraktiv. Mobilität & Anbindung Die S-Bahn-Station Sommerrain ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in ca. 12 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch Waiblingen und Schorndorf sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über die B14 und B29 sowie an die Autobahnen A8 und A81. Entfernungen im Überblick: Stuttgart-Mitte: ca. 8 km (15–20 Minuten) Waiblingen: ca. 6 km (10 Minuten) Fellbach: ca. 4 km (8 Minuten) Ludwigsburg: ca. 12 km (15–20 Minuten)