Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

3.224 €

pro m²

Beschreibung

Die Straße wird derzeit im Rahmen eines städtebaulichen Projekts zu einer attraktiveren und grüneren Wohnstraße umgestaltet. Geplant sind zusätzliche Grünflächen, Baumpflanzungen sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und des Mikroklimas. Dadurch gewinnt das Wohnumfeld langfristig weiter an Attraktivität.

Auflistung Sanierungen: -Badezimmer 1. OG: 2018 -Badezimmer DG: 2011 -Haustüre und Türe zum Hof: 2022 -Fenster DG komplett, 1.OG & EG Rückseite: 2006 -Fenster EG & 1.OG Straßenseite: 2019, dreifach verglast -Fassade Rückseite: 2026

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Westend, einer innenstadtnahen Wohnlage mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung.

Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Geropark sowie weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im Mönchengladbacher Westend bietet auf 76 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Zuzüglich wurde das Dachgeschoss wohnraumartig ausgebaut und bietet weitere 29 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohnzimmer und die bereits voll ausgestattete Küche. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein tolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss und ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht und Dusche. Das Objekt verfügt über einen Speicher und einen Keller. Zudem verfügt das Haus über einen klassischen Hof als Außenbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, normalen Ausstattungszustand und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Ein Einzug ist ab sofort möglich. Die Straße wird derzeit im Rahmen eines städtebaulichen Projekts zu einer attraktiveren und grüneren Wohnstraße umgestaltet. Geplant sind zusätzliche Grünflächen, Baumpflanzungen sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und des Mikroklimas. Dadurch gewinnt das Wohnumfeld langfristig weiter an Attraktivität. Auflistung Sanierungen: -Badezimmer 1. OG: 2018 -Badezimmer DG: 2011 -Haustüre und Türe zum Hof: 2022 -Fenster DG komplett, 1.OG & EG Rückseite: 2006 -Fenster EG & 1.OG Straßenseite: 2019, dreifach verglast -Fassade Rückseite: 2026 Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Westend, einer innenstadtnahen Wohnlage mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Geropark sowie weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Die Straße wird derzeit im Rahmen eines städtebaulichen Projekts zu einer attraktiveren und grüneren Wohnstraße umgestaltet. Geplant sind zusätzliche Grünflächen, Baumpflanzungen sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und des Mikroklimas. Dadurch gewinnt das Wohnumfeld langfristig weiter an Attraktivität.