Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81 m² in saniertem Gründerzeithaus in Wurzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

81.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Die drei Wohnräume bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Im Zuge der Gebäudesanierung in den 2000er Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:

ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer gepflegtes Gemeinschaftseigentum saniertes Gründerzeithaus leerstehend und kurzfristig verfügbar gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen solide Bauweise mit historischem Charme

Lage Die Wohnung befindet sich in Wurzen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Leipzig und das Umland sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Wurzen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen.

Sonstiges Die Vermittlung erfolgt gegen Zahlung einer Käuferprovision. Die Höhe der Provision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Nähere Informationen zu den Provisionsbedingungen erhalten Interessenten auf Anfrage oder im Exposé. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke. Interessenten werden gebeten, die für sie wesentlichen Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Wurzen. Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Modernisierung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Wohnräumen. Dank des Leerstands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung kurzfristig neu vermieten möchten. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und die solide Gebäudesubstanz. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Die drei Wohnräume bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Im Zuge der Gebäudesanierung in den 2000er Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer gepflegtes Gemeinschaftseigentum saniertes Gründerzeithaus leerstehend und kurzfristig verfügbar gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen solide Bauweise mit historischem Charme Lage Die Wohnung befindet sich in Wurzen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Leipzig und das Umland sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Wurzen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen. Sonstiges Die Vermittlung erfolgt gegen Zahlung einer Käuferprovision. Die Höhe der Provision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Nähere Informationen zu den Provisionsbedingungen erhalten Interessenten auf Anfrage oder im Exposé. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke. Interessenten werden gebeten, die für sie wesentlichen Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 81.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.100 €): 346 € / Monat
20% Eigenkapital (16.200 €): 308 € / Monat
30% Eigenkapital (24.300 €): 269 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81 m² in saniertem Gründerzeithaus in Wurzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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