Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stuttgart Bad-Cannstatt

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten. Da die ursprünglichen Grundbücher weiterhin bestehen, besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Ideal sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten:

o Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2005, einschließlich Erneuerung von: o Leitungen (Elektrik und Sanitär) o Fenstern und Türen o Innenwänden o Heizungsanlage

o Dachsanierung: 2018

Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Ausstattung o Wohnfläche: ca. 126 m² o 4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten o Großzügige Terrasse, über wenige Stufen erreichbar o Moderne Einbauküche o Badezimmer mit Badewanne und Dusche o Separates WC o Gemeinschaftlicher Waschraum o Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

o Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr o Schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt o Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe o Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote

Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci kraichgau-nord@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung, sowie kontinuierlich durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Ein Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die über wenige Stufen erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert; ideal für entspannte Stunden im eigenen Außenbereich. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten. Da die ursprünglichen Grundbücher weiterhin bestehen, besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Ideal sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten: o Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2005, einschließlich Erneuerung von: o Leitungen (Elektrik und Sanitär) o Fenstern und Türen o Innenwänden o Heizungsanlage o Dachsanierung: 2018 Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Ausstattung o Wohnfläche: ca. 126 m² o 4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten o Großzügige Terrasse, über wenige Stufen erreichbar o Moderne Einbauküche o Badezimmer mit Badewanne und Dusche o Separates WC o Gemeinschaftlicher Waschraum o Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: o Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr o Schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt o Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe o Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.