Charmante 1-Zi.-Anlage Stuttgart-Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde von den namhaften Architekten Robert Schmid und Emil Burkhardt errichtet. Als offizielles Kulturdenkmal fasziniert das Gebäude mit einer markanten Werksteinfassade. Ein großer Vorteil für Eigentümer: Zukünftige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind dank des Denkmalschutzes steuerlich äußerst attraktiv absetzbar (§ 7i/10f EStG), was den langfristigen Werterhalt sichert.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und bietet auf ca. 25 m² ein helles Refugium über den Dächern des Viertels. Der Wohnbereich ist mit zeitlosem Laminat ausgestattet; Küche und Bad sind funktional gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungsbezogene Gasheizung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie die reduzierte Maklerprovision von nur 2,975 % inkl. MwSt. runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage Urbanität trifft Lebensqualität: Top-Lage im Stuttgarter Lehenviertel

Die Wohnung befindet sich im begehrten Lehenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Es verbindet urbanen Lifestyle perfekt mit einer charmanten Atmosphäre.

Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege. Die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Läden sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht ein komfortables Leben der kurzen Wege.

Kulinarik & Kultur vor der Haustür. Das Viertel ist für sein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bekannt. Eine erstklassige Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Bars liegt direkt in der Umgebung. Kulturell bieten das Lehenviertel und das angrenzende Heusteigviertel mit der Theater Rampe, der Krimifabrik sowie kleinen Galerien ein abwechslungsreiches Programm.

Naherholung mit der „Zacke“. Sollten Sie Entspannung im Grünen suchen, gelangen Sie mit der historischen Zahnradbahn („Zacke“) über die Alte Weinsteige – mit fantastischem Panoramablick – in wenigen Minuten direkt nach Degerloch mit seinen ausgedehnten Waldflächen rund um den Fernsehturm.

Perfekte Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der lebendige Marienplatz (Stadtbahnlinien U1 und U14) ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle „Lehenstraße“ erreichen Sie in 3 Minuten. Zudem besteht über die B10, B14 und B27 eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8/A81 und den Stuttgarter Flughafen (ca. 15 Min. Fahrzeit).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein renditestarker Altbau-Klassiker aus dem Jahr 1907 im begehrten Stuttgarter Lehenviertel (Stuttgart-Süd). Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung verbindet den unwiderstehlichen Charme der Jahrhundertwende mit einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Da das Objekt aktuell unvermietet und sofort bezugsfrei ist, bietet es maximale Flexibilität: Es eignet sich ideal als gemütliches Eigenheim oder als hervorragende Kapitalanlage zur zeitnahen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde von den namhaften Architekten Robert Schmid und Emil Burkhardt errichtet. Als offizielles Kulturdenkmal fasziniert das Gebäude mit einer markanten Werksteinfassade. Ein großer Vorteil für Eigentümer: Zukünftige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind dank des Denkmalschutzes steuerlich äußerst attraktiv absetzbar (§ 7i/10f EStG), was den langfristigen Werterhalt sichert. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und bietet auf ca. 25 m² ein helles Refugium über den Dächern des Viertels. Der Wohnbereich ist mit zeitlosem Laminat ausgestattet; Küche und Bad sind funktional gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungsbezogene Gasheizung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie die reduzierte Maklerprovision von nur 2,975 % inkl. MwSt. runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Lage Urbanität trifft Lebensqualität: Top-Lage im Stuttgarter Lehenviertel Die Wohnung befindet sich im begehrten Lehenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Es verbindet urbanen Lifestyle perfekt mit einer charmanten Atmosphäre. Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege. Die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Läden sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht ein komfortables Leben der kurzen Wege. Kulinarik & Kultur vor der Haustür. Das Viertel ist für sein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bekannt. Eine erstklassige Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Bars liegt direkt in der Umgebung. Kulturell bieten das Lehenviertel und das angrenzende Heusteigviertel mit der Theater Rampe, der Krimifabrik sowie kleinen Galerien ein abwechslungsreiches Programm. Naherholung mit der „Zacke“. Sollten Sie Entspannung im Grünen suchen, gelangen Sie mit der historischen Zahnradbahn („Zacke“) über die Alte Weinsteige – mit fantastischem Panoramablick – in wenigen Minuten direkt nach Degerloch mit seinen ausgedehnten Waldflächen rund um den Fernsehturm. Perfekte Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der lebendige Marienplatz (Stadtbahnlinien U1 und U14) ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle „Lehenstraße“ erreichen Sie in 3 Minuten. Zudem besteht über die B10, B14 und B27 eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8/A81 und den Stuttgarter Flughafen (ca. 15 Min. Fahrzeit).